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房子拆遷銀行有貸款怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-20 23:37:21 63 人看過

一、房子拆遷銀行有貸款怎么辦？

1、被拆遷的房子有貸款，被拆遷方在拿到拆遷補(bǔ)償款之后，需要先償還銀行的貸款。

房子被強(qiáng)拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關(guān)系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/2886469334723021325.html">房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。

所以，對選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

二、拆遷協(xié)議抵押貸款請求會被受理嗎？

1、只提供拆遷協(xié)議是不能辦理貸款的。

抵押貸款和信用貸款都是辦理不到的，如果要辦理抵押貸款只能等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理，如果是信用貸款的話可以提供身份證、工作證明、公司地址、公司座機(jī)、工資流水、居住證明，帶著產(chǎn)權(quán)證或拆遷協(xié)議（可以拿到銀行試試）社?？?、公積金卡、行駛證等資料，有助于提高綜合評分。

2、辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：

（1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)印；

（2）代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；

（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；

（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；

（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；

（6）房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本；

（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

三、安置房能不能貸款買？

1、安置房能否按揭，主要看以下幾個因素：

（1）看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭；

（2）看能否上市交易，如果不能則無法按揭；

（3）看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒有則無法辦理按揭。

2、個人貸款需要滿足的其他條件

（1）具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份；

（2）在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月（含）以上；

（3）實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；

（4）同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；

（5）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；

（6）借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款

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所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，但是貸款人要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交

2023-05-01

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銀行貸款房子抵押還不上怎么辦

一、銀行貸款房子抵押還不上怎么辦1．倘若您當(dāng)前正面臨資金周轉(zhuǎn)難題，無法立即籌集款項(xiàng)歸還銀行貸款，建議您嘗試與銀行協(xié)商申請寬限期。若事實(shí)情況確實(shí)如此，銀行通常會予以理解并愿意適當(dāng)延長還款期限。2．倘若經(jīng)濟(jì)狀況確有困難，而又不愿失去房屋所有權(quán)，可優(yōu)先考慮向親友借款以抵償銀行貸款。在這種情況下，親朋好友基于人之常情，或許能夠提供一定程度的援助。3．若抵押物最終被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，且您確實(shí)無力繼續(xù)償還貸款，那么貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行處置，所得款項(xiàng)將首先用于清償貸款本金及利息?！墩餍艠I(yè)管理?xiàng)l例》第十六條征信機(jī)構(gòu)對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。在不良信息保存期限內(nèi)，信息主體可以對不良信息作出說明，征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以記載?！墩餍艠I(yè)管理?xiàng)l例》第十七條信息主體可以向征信機(jī)構(gòu)查詢自身信息。個人信息主體有權(quán)每年兩次免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告?！墩餍艠I(yè)管理?xiàng)l例》

2024-04-07

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買房子貸款銀行不批可能存在的情況是：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還首付及定金。銀行貸款不批能退房嗎交了首付銀行不批貸款能退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定違約金的，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1．約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；2．約定的違約金過分高于造成的損

2023-07-18

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拆遷安置房怎么辦理貸款？

（一）拆遷安置房辦理貸款的流程1、符合貸款條件者可向柜臺申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載；2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺領(lǐng)取)；5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺申請貸款受理；6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)；8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。（二）拆遷安置房的貸款條件1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款（三）拆遷安置房貸款所需資料對

2023-06-08

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1．貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2．準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；3．看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；4．報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5．借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；6．抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；7．開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。銀行貸款買房子需要什么條件1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4

2023-08-17

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房子拆遷對銀行抵押貸款的影響與解決方案

通常拆遷公司在拆遷住房前，會張貼拆遷公告，有些甚至?xí)ㄟ^媒體進(jìn)行報(bào)道，銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。如果銀行在第一時間了解到拆遷的消息，會和借款人聯(lián)系，同時也會與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，會落實(shí)好抵押房產(chǎn)拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，并且也會去辦理拆遷登記事項(xiàng)。招商銀行抵押貸款流程1、申請人需持有效證件和招商銀行所要求的有關(guān)資料，并填寫授信申請表，提出授信申請；2、招行在十五個工作日內(nèi)對申請授信人的信用情況進(jìn)行調(diào)查，按程序?qū)徟?，并將審批結(jié)果及時通知借款人；3、無抵押貸款的申請獲得批準(zhǔn)后，由申請人與招行簽訂信用授信協(xié)議，招行給予借款人授信額度；4、借款人獲得授信額度后，可隨時向經(jīng)辦行提出用款申請，經(jīng)辦行將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地

2023-07-02

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拆遷分房子還有拆遷款嗎

1、要看拆遷個人的具體情況，以及拆遷的政策。根據(jù)相關(guān)的法律條文，拆遷補(bǔ)償?shù)男问接胸泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換以及貨幣＋產(chǎn)權(quán)置換三種形式的補(bǔ)償。如果拆遷政策規(guī)定被拆遷者可以選擇任意補(bǔ)償形式，那么大家就可以根據(jù)自己的具體情況來定了，比如說自己原來的房子價(jià)值比較高，拆遷給一兩套房子價(jià)值也不夠的情況下，拆遷方還會給錢的。2、拆遷政策如果規(guī)定了只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，那么就可能沒有錢給了，或者是只有貨幣補(bǔ)償就沒有房子可分了。不管怎樣拆遷的賠償都應(yīng)該按照法律規(guī)定來，一旦拆遷方有侵犯自己權(quán)益的情況應(yīng)該及時向相關(guān)部門申訴，一般來說拆遷都是有安置房及一定貨幣補(bǔ)償?shù)?。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收

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貸款買房子開發(fā)商違約銀行怎么辦

一、農(nóng)村房屋糾紛訴訟時效長嗎關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同爭議所涉訴訟時效為三年這一問題。當(dāng)事人如需尋求人民法院對合法權(quán)益實(shí)施民事保護(hù)，其訴訟時效自其明知或理應(yīng)知曉其民事權(quán)益受到侵害之日期起開始計(jì)算；在某些特定情形下，也允許申請人要求適當(dāng)?shù)匮娱L該期限?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長二、房屋糾紛訴訟時效多久房屋訴訟時效一般是三年，不可以超過二十年，超過部分年限是不會受到法院保護(hù)的。房屋訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；涉及到不動產(chǎn)物權(quán)和登記返還財(cái)產(chǎn)的

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貸款房貸還不上銀行怎么辦

如果還款逾期很久，貸款銀行會依法向你收取到期貸款。根據(jù)貸款合同和抵押擔(dān)保合同，貸款銀行會向法院起訴，法院受理后會采取財(cái)產(chǎn)保全等措施。如果你以房子為抵押，法院會去房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查封你的房子。此外，法院會凍結(jié)你和貸款擔(dān)保人的所有銀行賬戶上的存款。判決后，將依法強(qiáng)制執(zhí)行財(cái)產(chǎn)（扣除存款、拍賣抵押物等）。）以清償銀行的貸款損失。包括貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)用。如果借款人是公司，公司將被記錄在全國銀行信用咨詢系統(tǒng)中，個人名義貸款也將被記錄在全國個人信用咨詢系統(tǒng)中。如不及時補(bǔ)救讓貸款行消除記錄，將影響未來貸款的可能性。如果失信嚴(yán)重，借款人還會被全國各級人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，今后就不得在全國范圍內(nèi)擔(dān)任任何公司的法定代表人、董事、監(jiān)事和高級管理人員。另外，借款人出行購買機(jī)票的高鐵也會受到影響。銀行如何判決二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一看是否有過貸款的行為，對于以前曾全款買

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1、可以向銀行申請延續(xù)展期。如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。2、向親朋好友借錢還貸。3、抵押物被拍賣。無力償還貸款時，銀行會將抵押物進(jìn)行折價(jià)或者拍賣，以此用來償還貸款。一、什么是貸款展期那么該如何避免1、貸款展期是貸款到期不能歸還，經(jīng)批準(zhǔn)辦理延長歸還時間的手續(xù)。貸款到期就要?dú)w還，是企業(yè)必須遵守的信用原則，也是銀行加速信貸資金周轉(zhuǎn)的前提條件。貸款人在貸款期間發(fā)生暫時的資金周轉(zhuǎn)困難，致使不能按期償還貸款本金，且符合展期規(guī)定的條件，一般情況下，提前30個工作日向貸款銀行申請展期，貸款展期不得低于原貸款條件：短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。2、《中華人民共和國民法典》第六百七十八條規(guī)定：借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款

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一、房子還在貸款中拆遷怎么處理貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體如下（1）如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，那么可以跟抵押?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致，抵押權(quán)人可能會通知征遷人暫時不支付補(bǔ)償費(fèi)用；（2）如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。二、房子抵押貸款被拆遷房屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權(quán)人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對債務(wù)進(jìn)行清償?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十條擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得

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法律綜合知識
哪些房子銀行不能辦貸款

一、哪些房子銀行不能辦貸款一般對于產(chǎn)權(quán)不確定的房子，即沒有產(chǎn)權(quán)證明的房子，購買沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)被抵押的房子，貸款還沒有還清的房子等都不能辦理貸款。這些情況的房產(chǎn)都屬于法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。《民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、哪些房子是不能買的在購買商品房的時候要注意，以下商品房是不能買的：1．未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；2．只取得使用權(quán)的房屋；3．鑒定為危房的房屋；4．在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；5．已被列入拆遷公告范圍的房屋；6．所有權(quán)有糾紛的房屋；7

2024-02-02

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