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違約金，是指由當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。違約金的約定雖然由當(dāng)事人自由約定，但這種自由不是絕對的，而是受限制的。違約金可分為以下三種：法定違約金；約定違約金；混合違約金。

一、違約金的司法解釋是什么

違約金是指當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的、在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。違約金的數(shù)額由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定；違約金的支付是獨立于履行行為之外的給付；違約金的支付是一種違約責(zé)任形式。目前暫無出臺關(guān)于違約金的司法解釋。

二、房屋租賃合同常見的違約情形：

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

三、租房合同不成立是否需要付違約金

不需要。不構(gòu)成違約的情況自然不需要賠償違約金。不存在任何違約行為，合同沒有成立，雖然合同成立，但是還沒有生效，雖然合同成立且已生效，但是合同是無效的這些情況都不需要支付違約金。

違約金的標準是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。

違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金，違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。

當(dāng)事人約定了違約金的，一方違約時，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金，但違約金的約定并不是毫無限制的，而是受到法律的正當(dāng)干預(yù)。

約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

約定的違約金高于造成的損失，必須在過分高于造成的損失時，當(dāng)事人才可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

支付違約金只能對于違約行為適用，它只是違約責(zé)任形式而不適用于侵權(quán)責(zé)任。

只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時，才能適用違約金責(zé)任。