房產(chǎn)保全多久會(huì)被拍賣
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時(shí)間： 2023-03-21 15:00:43
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拍賣房子一般是判決最后的執(zhí)行階段，只有在判決生效后才會(huì)執(zhí)行，所以什么時(shí)候能拍賣房產(chǎn)視案件的審理情況而定。
《民事訴訟法》
第一百條：人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。
一、訴前保全的適用條件
1、只得在情況緊急的情況下提起訴前保全。我國(guó)民事訴訟法中對(duì)如何把握“情況緊急”并無(wú)具體規(guī)定，司法實(shí)踐中也不存在一個(gè)客觀的衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此對(duì)這一要件的判斷適宜只做一般性審查，如果審查過(guò)嚴(yán)，一者當(dāng)事人無(wú)法提供充足的證據(jù)；二者容易因?yàn)闀r(shí)間的延誤導(dǎo)致保全機(jī)會(huì)的喪失。因此，可主要通過(guò)詢問(wèn)當(dāng)事人或要求當(dāng)事人在可能的情況下提供必要的證據(jù)以使法官作出一般性的而非常確切的判斷。如被申請(qǐng)人有抽逃資金、隱匿財(cái)產(chǎn)、毀滅證據(jù)的行為等即可判斷為“情況緊急”。
2、訴前保全必須由申請(qǐng)人提供擔(dān)保。訴前財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)保要認(rèn)真審查，看申請(qǐng)人是否有權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然這里的擔(dān)?？梢允巧暾?qǐng)人的財(cái)產(chǎn)，也可以是第三方的財(cái)產(chǎn)。如：可以用所屬財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)，現(xiàn)金，或法院認(rèn)可的其他資產(chǎn)，以質(zhì)押或抵押的方式提供擔(dān)保；也可以提供法院認(rèn)可的其他企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行第三方保證。在以上擔(dān)保方式都比較困難的情況下，由一家有信譽(yù)有實(shí)力的專業(yè)擔(dān)保公司提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)是一條可選之路。在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保時(shí)，法院為了安全起見(jiàn)，要求申請(qǐng)人必須提供一定的資金，以備保全錯(cuò)誤可能產(chǎn)生的賠償請(qǐng)求所需。
3、將來(lái)提起的訴訟必須是給付之訴。依照原告要求法院采取的權(quán)利保護(hù)方式不同，訴可以分為給付之訴，確認(rèn)之訴，變更之訴。給付之訴是指原告請(qǐng)求法院判令，被告向其履行特定給付義務(wù)的訴訟。在給付之訴中，原告要求被告履行的給付，既包括給付一定數(shù)額的貨幣或財(cái)產(chǎn)，也包括為或不為某種特定的行為。被告不履行給付義務(wù)時(shí)，原告可以對(duì)判決作為執(zhí)行裁判文書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴前財(cái)產(chǎn)保全將來(lái)提起的訴訟，必須是給付之訴。對(duì)于確認(rèn)之訴，變更之訴不適用訴前財(cái)產(chǎn)保全制度。
4、訴前保全的申請(qǐng)人必須是利害關(guān)系人。就這一條件，應(yīng)當(dāng)與訴訟保全的申請(qǐng)人相區(qū)別。訴訟保全的申請(qǐng)人必然是案件當(dāng)事人。而訴前保全的當(dāng)事人不一定是案件的當(dāng)事人，只要是利害關(guān)系人即可。認(rèn)為自己的民事權(quán)益正受到他人的侵犯或與他人發(fā)生了爭(zhēng)議的人就是利害關(guān)系人。利害關(guān)系人能否成為當(dāng)事人，取決于他是否在法定期間內(nèi)向人民法院起訴。
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扶養(yǎng)對(duì)于房產(chǎn)一般沒(méi)有凍結(jié)的，應(yīng)該是查封或者拍賣等，動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)才是凍結(jié)的。查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的期限：人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。關(guān)于拍賣，法院要拍賣查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)和當(dāng)事人協(xié)商確定拍賣機(jī)構(gòu)。所以何時(shí)拍賣，法院會(huì)通知你的。一、房子凍結(jié)了會(huì)有什么后果房屋被人民法院依法查封、凍結(jié)的，房屋的所有權(quán)人不能將房屋轉(zhuǎn)讓，如果不是當(dāng)事人唯一房屋的，還有可能被人民法院拍賣?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條：對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條：對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生2023-03-19212人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、洛陽(yáng)房貸欠款多久才會(huì)被起訴拍賣當(dāng)購(gòu)房抵押貸款出現(xiàn)未能按時(shí)償還的情況時(shí)，正規(guī)銀行或金融信貸機(jī)構(gòu)通常不會(huì)立即對(duì)債務(wù)人的抵押物（即房產(chǎn)）采取強(qiáng)制措施，如用戶所說(shuō)的立即進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。相反，他們會(huì)首先采用催收等手段來(lái)敦促用戶及時(shí)償還債務(wù)。這類催收方式主要有兩個(gè)典型環(huán)節(jié)：第一步是銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)發(fā)電子郵件或信件給借款人，以此提醒其應(yīng)盡快履行還款義務(wù)；第二步則是相關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)發(fā)送相應(yīng)的短信息給予進(jìn)一步催促和督促。如果該逾期行為已經(jīng)持續(xù)超過(guò)了3個(gè)月之久，那么銀行或金融機(jī)構(gòu)便有權(quán)依法啟動(dòng)司法程序，通過(guò)對(duì)案子的起訴來(lái)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行追償。在此過(guò)程中，由于案件進(jìn)入訴訟階段，有關(guān)房產(chǎn)將會(huì)被法院凍結(jié)以確保其安全性。如果在起訴后依然無(wú)法收到欠款，那么根據(jù)法律規(guī)定，指定的房地產(chǎn)將有可能需要按照法定程序予以公開(kāi)拍賣，用以償還拖欠的貸款本金及利息。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)2024-02-28232人看過(guò)
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房產(chǎn)評(píng)估一般可在六個(gè)月左右完成。如果只是判決了要強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，法院執(zhí)行房子拍賣過(guò)程還要三個(gè)月左右才會(huì)開(kāi)拍賣會(huì)。因?yàn)檫€要搖珠選定評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，按評(píng)估報(bào)告的價(jià)確定保留價(jià)，再搖珠選定拍賣公司。一、法院扣押車輛多久可以拍賣法院扣押車輛多久可以拍賣的時(shí)間是不確定。如果是適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼?，審理期限為三個(gè)月；適用普通程序?qū)徖淼?，審限為六個(gè)月，情況特殊的，還可以相應(yīng)地延長(zhǎng)。一審判決后，如果有一方當(dāng)事人提起上訴的，二審法院有三個(gè)月內(nèi)審限。判決生效后進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所車輛進(jìn)行評(píng)估后進(jìn)行拍賣。二、法院拍賣房子要經(jīng)過(guò)哪些流程在人民法院拍賣房子前，會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行查封和評(píng)估。然后進(jìn)行第一次拍賣，拍賣不動(dòng)產(chǎn)的，會(huì)在拍賣十五日前公告。第一次沒(méi)有人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10到20%，再次拍賣，第二次拍賣仍失敗的，法院可以再降價(jià)進(jìn)行拍賣。人民法院最多可以進(jìn)行三次拍賣。2023-06-27299人看過(guò) -
房產(chǎn)拍賣房子被房子成功拍賣后，一般在十五個(gè)工作日內(nèi)，你就可以拿到執(zhí)行款。一、法院不負(fù)責(zé)騰房怎么辦如果購(gòu)買的是通過(guò)法院拍賣等渠道的法拍房等房產(chǎn)。實(shí)踐中確實(shí)出現(xiàn)了一些法院不負(fù)責(zé)騰房而導(dǎo)致無(wú)法順利交房的情況。收房的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該是法拍房等房產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)。也就是，買法拍房過(guò)戶容易，但有人住里面，可能不容易騰空。原業(yè)主房子被拍賣，過(guò)戶容易。但原業(yè)主或是屋內(nèi)住著老人，賴著不走。如果是其唯一住房，法院也很難協(xié)助強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)這類無(wú)關(guān)聯(lián)第三方，更指望不上。除此之外，通常“買賣不破租賃”，法拍房如果有人在租，也不能強(qiáng)制執(zhí)行。這會(huì)給人鉆很大的空子。如果原業(yè)主，已經(jīng)打定主意還不起錢，用房子來(lái)抵債。想辦法弄一份20年的租賃合同(且走賬)，讓人幫其長(zhǎng)期占著或者存放貨物占著房子，不給收房。這種要打官司才能收房，會(huì)非常麻煩。這相當(dāng)于買了房，卻長(zhǎng)期住不上也沒(méi)法換租金拿到房子產(chǎn)生的現(xiàn)金流收益。有人住著趕不走，再轉(zhuǎn)手賣，也相當(dāng)難。最終通2023-04-03294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、財(cái)產(chǎn)保全被告多久會(huì)知道？財(cái)產(chǎn)保全被告多久會(huì)知道就要取決于多久受理申請(qǐng)者的請(qǐng)求，依據(jù)《我國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封的時(shí)候，法院應(yīng)該第一時(shí)間通知被保全人?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零三條財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。二、財(cái)產(chǎn)保全必須滿足的條件2024-02-03195人看過(guò) -
執(zhí)行筆錄一般查封期為兩年,到期了法院可繼續(xù)封。只要法院不解封,房產(chǎn)就無(wú)法辦理過(guò)戶買賣。查封房產(chǎn)的目的，是為了保證判決得到順利執(zhí)行。如果判決書生效后，被告不主動(dòng)履行判決書確定的義務(wù)，法院會(huì)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，用來(lái)償還債務(wù)。如果及時(shí)償還債務(wù)，原告撤訴，房產(chǎn)會(huì)立即得到解除查封。一、房產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行了應(yīng)怎么辦房產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行了應(yīng)履行裁決書上確定的義務(wù)，以解除強(qiáng)制執(zhí)行措施。被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)經(jīng)查封、扣押后，在人民法院指定的期間內(nèi)履行義務(wù)的，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除查封、扣押措施。解除或撤銷查封、扣押是指執(zhí)行法院基于債權(quán)人的申請(qǐng)或依職權(quán)，除去或授權(quán)除去查封、扣押的標(biāo)示，將查封物、扣押物發(fā)還債務(wù)人，并記入執(zhí)行筆錄。查封、扣押一經(jīng)撤銷，其效力即歸于消滅，但不因執(zhí)行債權(quán)消滅或執(zhí)行機(jī)關(guān)喪失標(biāo)的物的占有等而當(dāng)然消滅，使被執(zhí)行人恢復(fù)對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利。二、網(wǎng)貸不還會(huì)是否會(huì)查封房產(chǎn)欠網(wǎng)貸有可能會(huì)查封房產(chǎn)，網(wǎng)貸通過(guò)正規(guī)渠道到法院起訴，就可以凍結(jié)被2023-04-03447人看過(guò)
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扶養(yǎng)只要是法院的生效判決，法院就可以查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的財(cái)產(chǎn)。但一般會(huì)保留扶養(yǎng)家屬的生活必需品。一、法院應(yīng)該如何執(zhí)行擔(dān)保人債務(wù)有生效判決確認(rèn)的情況下，擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，可以列為強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)象，法院會(huì)采取查封、凍結(jié)、拍賣、劃扣等措施執(zhí)行其名下的財(cái)產(chǎn)，對(duì)拒不履行的還會(huì)對(duì)其采取限制高消費(fèi)、限制出境等措施，如擅自違反以上限制則涉嫌刑事犯罪，則可能被提起刑事訴訟。強(qiáng)制執(zhí)行范圍僅限于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)牽涉父母、子女等。還有，強(qiáng)制執(zhí)行以不影響被執(zhí)行人基本生活需要為底線，譬如司法解釋明確規(guī)定不得強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人唯一居住用房。擔(dān)保人被執(zhí)行后，有權(quán)向債務(wù)人提起訴訟，向債務(wù)人追償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。沒(méi)有可以2023-03-22287人看過(guò) -
房產(chǎn)拍賣北京房產(chǎn)拍賣公告本公司受司法機(jī)構(gòu)委托定于2010年5月11日上午10：00在本公司拍賣廳舉行房產(chǎn)拍賣會(huì)。拍賣標(biāo)的為：北京市豐臺(tái)區(qū)西木樨園8號(hào)京明大廈(木樨園世貿(mào)商業(yè)中心)地下一層及地上一層共22套商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積：12527.95平方米，土地用途為商業(yè)用地，土地性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2039年3月14日。評(píng)估價(jià)：2.21億元人民幣，保證金：2000萬(wàn)元人民幣。本次拍賣為第二次拍賣。預(yù)展時(shí)間及地點(diǎn)：2010年4月26日至2010年5月7日在標(biāo)的所在地2023-06-08229人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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