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一、夫妻雙方在北京離婚怎么分房子？

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，存在爭(zhēng)議時(shí)向法院提起訴訟判決，人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

離婚房子的分割需要根據(jù)當(dāng)時(shí)房子購(gòu)房情況而定。

1、結(jié)婚登記前，夫妻雙方應(yīng)付清全部房款，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)登記在出資人名下。房屋應(yīng)界定為登記在冊(cè)的財(cái)產(chǎn)所有人婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不得分割；

2、結(jié)婚登記前，夫妻共同出資支付全部房款，并在婚前取得房產(chǎn)證。由于取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方未辦理結(jié)婚登記，不存在婚姻關(guān)系，故房屋由兩人共有。

相關(guān)法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1087條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、夫妻感情不和離婚房產(chǎn)的分割原則是什么？

夫妻財(cái)產(chǎn)一般是按照平均分配的原則，就算沒(méi)有固定財(cái)產(chǎn)，以下的財(cái)產(chǎn)也要平均分配：

1、彼此工作獲得的工作以及獎(jiǎng)金。

2、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的事業(yè)所獲得的各種收益。

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果上獲得的收益。

4、沒(méi)有注明歸屬哪一方，夫妻共同繼承的遺產(chǎn)或者被贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

5、各種利用雙方或者各自財(cái)產(chǎn)投資理財(cái)所獲得的收益。

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但《中華人民共和國(guó)民法典》第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十七條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。\n　　對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。