一、按揭購房的法律程序和流程如何
1.簽訂買賣合同,交付首付款;
2.準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì),簽訂貸款協(xié)議;
3.買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì);辦理房屋過戶和抵押手續(xù),辦理房產(chǎn)證和抵押證明;
4.領(lǐng)取過戶回執(zhí),等待銀行放款。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
二、按揭買房什么時候能拿到房產(chǎn)證
一般在合同簽訂的三個月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。無論是貸款買房,還是一次性付全款買房,房產(chǎn)證可以拿到的時間并不會因為購房的方式不同而有所差別,貸款買房只是會多辦一個他項權(quán)證放在銀行,銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后到房地局辦理抵押登記。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
三、按揭買房費用有哪些
按揭買房的費用包括了:
1.契稅:貸款額×1.5%。由開發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。
2.公證費用:一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟狀況而改變。
3.保險費用:貸款額×貸款年限×保險費率;
4.維修基金:貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。
5.交易手續(xù)費:3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。
6.抵押手續(xù)費:一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。
7.工本費:80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019修正):第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。\n 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。\n 法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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