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按揭購房的法律程序和流程如何
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-14 19:41:03 191 人看過

一、按揭購房的法律程序和流程如何

1.簽訂買賣合同,交付首付款;

2.準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì),簽訂貸款協(xié)議;

3.買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì);辦理房屋過戶和抵押手續(xù),辦理房產(chǎn)證和抵押證明;

4.領(lǐng)取過戶回執(zhí),等待銀行放款。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、按揭買房什么時候能拿到房產(chǎn)證

一般在合同簽訂的三個月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。無論是貸款買房,還是一次性付全款買房,房產(chǎn)證可以拿到的時間并不會因為購房的方式不同而有所差別,貸款買房只是會多辦一個他項權(quán)證放在銀行,銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后到房地局辦理抵押登記。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

(一)商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

三、按揭買房費用有哪些

按揭買房的費用包括了:

1.契稅:貸款額×1.5%。由開發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

2.公證費用:一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟狀況而改變。

3.保險費用:貸款額×貸款年限×保險費率;

4.維修基金:貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

5.交易手續(xù)費:3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

6.抵押手續(xù)費:一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

7.工本費:80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019修正):第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理  第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n  在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。\n  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。\n  法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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    法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>

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      西藏在線咨詢 2023-03-11
      異地按揭購房的流程: (一)開發(fā)商選定銀行,并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書。 (二)購房人選定欲購買的商品房,與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。 (三)銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 (四)購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 (五)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同,并辦理按揭備案。 (六)銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 (七)購房借貸人依
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      天津在線咨詢 2022-05-02
      按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(?。┑绞?。另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭
    • 按揭購房的具體流程是什么?按揭購房的具體流程是什么?有哪些流程
      河南在線咨詢 2022-04-08
      按揭購房的具體流程是什么,按揭購房,是住房擔(dān)保貸款的一種,實質(zhì)是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說,按揭購房是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按
    • 什么是按揭購房流程
      湖南在線咨詢 2022-02-11
      一、按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。二、按揭購房流程:1,到銀行了解相關(guān)情況,開個人征信報告。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2,接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。3,跟銀行簽訂借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4,等待銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。三、在交齊首付款后,就可以簽訂購房
    • 按揭購商品房要哪些流程,法律上該如何規(guī)定
      貴州在線咨詢 2023-09-15
      按揭購商品房需要以下流程:攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請,銀行對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核,審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議開立賬戶,到房管部門辦理抵押登記手續(xù)支用貸款。