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抵押權(quán)的實現(xiàn)具備的條件有：

1、抵押權(quán)必須有效。抵押權(quán)是否有效，原則上以抵押登記為準；

2、債務(wù)人履行期限必須屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準；

3、債權(quán)人未清償。債權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿未清償?shù)?，說明債務(wù)人未按期履行義務(wù)；

4、債務(wù)未清償不是債權(quán)人造成的。抵押權(quán)人只有因債務(wù)人原因未能清償債務(wù)而未能清償債務(wù)的，才能行使抵押權(quán)。債權(quán)人因自身原因未清償?shù)模盅簷?quán)人不能行使抵押權(quán)。

實現(xiàn)抵押權(quán)與實現(xiàn)債權(quán)區(qū)別

抵押權(quán)是物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。

抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔保財產(chǎn)，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)，抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔保的第三人。

債權(quán)，“債務(wù)”的對稱，是指在債的關(guān)系中權(quán)利主體具備的能夠要求義務(wù)主體為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。

和物權(quán)不同的是，債權(quán)是一種典型的相對權(quán)，只在債權(quán)人和債務(wù)人之間發(fā)生效力，原則上債權(quán)人和債務(wù)人之間的債之關(guān)系不能對抗第三人。

《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。