如何避免簽訂房屋買賣協(xié)議風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 21:51:15
278 人看過
簽訂房屋買賣協(xié)議書如何規(guī)避風(fēng)險?
(1)先租用5年，(高數(shù)額的違約金,超過法律規(guī)定也無妨)。5年后購買，優(yōu)先購買權(quán)和違約條款的約定，規(guī)定違約金高一些(法律并沒有明確規(guī)定上限，正常損失的5倍左右，法院一般也會支持)，充分考慮到5年后的房價上漲因素，其中租金可以稍高一些。
(2)經(jīng)濟(jì)適用房如果不存在繼承關(guān)系的，也是不能贈與的，也就是說贈與在法律上也是講不通的。
(3)盡量買熟人或者人品較好，信用度高的賣家來操作，這樣可以最大程度防止發(fā)生不愉快的情況。
(4)合同要經(jīng)過公正，公正之后，可以使賣家不敢輕易違約，降低風(fēng)險。
做法上是簽一個合法的協(xié)議，然后再簽一個或者數(shù)個補(bǔ)充協(xié)議
合法的協(xié)議是一個完全合法的協(xié)議
把你們交易的實(shí)質(zhì)內(nèi)容都放在補(bǔ)充協(xié)議上
一個不行可以分開幾個
因為民法典規(guī)定的合同無效的條款都是該無效的條款單獨(dú)的無效,并不影響其他部分的效力
所以補(bǔ)充協(xié)議越多，風(fēng)險就越分散甚至可以把各種可能出現(xiàn)的情形都分別列成補(bǔ)充協(xié)議.
如何你覺得以上述方式還不夠可信,就先租后買,法律上有規(guī)定承租人的優(yōu)先購買權(quán),對這一權(quán)利你可以在協(xié)議里約定違約條款,還可以先交付定金,如果對方屆時不賣給你,要雙倍返還定金
事實(shí)上很多涉及經(jīng)濟(jì)法的案例都是這樣,不要用一個協(xié)議解決問題,那樣在審判中FA官時常會因為有無效條款而否定其他部分的效力.如果是數(shù)個協(xié)議,名字又不甚一致就好的多.
畢竟我國法律上并沒有規(guī)定一個交易的內(nèi)容不可以分開簽協(xié)議啊!
建議
2補(bǔ)充協(xié)議1優(yōu)先購買權(quán)的行使，實(shí)際上就是買賣，不過換個說法，合法的說法，也就是約定買賣時間和價款。
3補(bǔ)充協(xié)議2可以把買賣的部分分出來...
經(jīng)濟(jì)適用房的租賃不僅是合法的，而且也是為建設(shè)部門所鼓勵的。因此可以在未到5年的期間內(nèi)以租賃的方式進(jìn)承租。至于合同中約定5年后再購買也是可以的，這屬于民法典上的附期限的合同，意思就是說等到期限到了合同即告成立，對于你們的合同就是以5年為期限，等5年時間到了你們之間的買賣合同即成立。至于違約金，法律上沒有規(guī)定，但根據(jù)一些基本原則(公平、誠實(shí)信用等)，具體你可以和對方進(jìn)行商議。
問題是房子暫時無法上市，不能完全過戶到你名下，那么這種情況，你要盡可能規(guī)避風(fēng)險，也就是保證自己能夠在現(xiàn)在的約定下，5年后完整的得到房產(chǎn)，其實(shí)你最好的辦法就是與二手經(jīng)濟(jì)適用房的原主人去當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangchanbiangen_fcgz/">房產(chǎn)公證機(jī)構(gòu)(事業(yè)單位)做一個買賣合同的公證，在合同里面約定好(有你付給原房主的定金或者購房款項)相關(guān)方必須承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任問題，比如由于市場變化，原房主如果違約，將必須賠付你至少3倍于已付款等等。
3、這點(diǎn)是合法的!而且你在如上點(diǎn)中的公證合同書里就必須有這樣一項.至于違約金你可以定得盡量的高一些,并不一定限于3倍，那樣萬一市場價格或者5年后另外一個買家出現(xiàn)，賣價違約所要付給你的賠款也就會高，也就是說他的違約機(jī)會成本自然也就高!
先租后買。
簽一個附條件生效的合同。
也就是說，他可以承諾，在該房屋可以上市時，他把房屋轉(zhuǎn)讓給你。這樣的合同是合法的，而且有約束力。債權(quán)關(guān)系成立，那么若干年后他一旦反悔，你還可以要求他賠償損失(比如裝修之類的)，承擔(dān)違約責(zé)任(約定數(shù)額)，不過這些都要提前說明，約定清楚。
另外就是購買價款，一定要約定清楚，幾年后的房屋價格，比起現(xiàn)在，肯定有上下浮動的。浮動比例，通常是要對出讓方有利，比如這個房子現(xiàn)在值60萬，幾年后貶值了，你給的數(shù)也不能低于60萬(當(dāng)然加上這幾年的所謂租金);要是增值了，你恐怕還要多給一些，但是上浮比例你們雙方可以協(xié)商。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
如何盡可能的避免買賣房屋的被抵押風(fēng)險
193人看過
-
借名買房法律風(fēng)險如何避免？
339人看過
-
如何避免買房房預(yù)付款的風(fēng)險?
341人看過
-
民間借貸簽訂房屋買賣協(xié)議如何認(rèn)定
408人看過
-
離婚協(xié)議簽訂后如何避免糾紛？
468人看過
-
如何起草房屋買賣合同解除協(xié)議并避免糾紛
467人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房屋買賣協(xié)議相關(guān)文章
-
債權(quán)人在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，連項目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，包括簽補(bǔ)充條件款內(nèi)容。如有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。如何防范風(fēng)險如下所述：1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認(rèn)購書到簽約之前的一段時間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。2、把售樓人的承諾都記下來售樓人員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，這時已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓人員的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。3、要不厭其煩地請教律師在簽約時，一般會先見一下律師，律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益，所以你應(yīng)當(dāng)不厭其煩地請2023-03-28284人看過 -
因無代理權(quán)而簽訂的合同有以下幾種情況：（1）根本沒有代理權(quán)而簽訂的合同。是指簽訂合同的人根本沒有經(jīng)過被代理人的授權(quán)，就以被代理人的名義簽訂的合同。（2）超越代理權(quán)而簽訂的合同。是指代理人與被代理人之間有代理關(guān)系存在，但是代理人超越了被代理人的授權(quán)與他人簽訂了合同。（3）代理關(guān)系終止后簽訂的合同。這是指行為人與被代理人之間原有代理關(guān)系，但是由于代理期限屆滿、代理事務(wù)完成或者被代理人取消委托關(guān)系等原因，被代理人與代理人之間的代理關(guān)系已不復(fù)存在，但原代理人仍以被代理人的名義與他人簽訂的合同。合同無效的情形有哪些1、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2、合同違背公序良俗；3、合同意思表示虛假，損害他人合法利益；4、合同當(dāng)事人是無民事行為能力人。日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對您的問題作出了解答，如果您2023-07-0596人看過 -
繼續(xù)履行先私下調(diào)解，私下調(diào)解不成你可以起訴對方。雙方在協(xié)調(diào)無果的的情況下，可以通過起訴來維持自己的權(quán)益。在簽訂合同后如果對方漲價，可以要求對方繼續(xù)履行合約，如果對方不同意，可以起訴對方違約。應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。合同漲價有什么條件合同漲價的條件：1、逾期交付標(biāo)的物的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利價格。逾期交付標(biāo)的物的，價格上漲時按原價執(zhí)行；2、價格下跌時，按新價執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，價格上漲時按新價執(zhí)行；3、價格下跌時，按原價執(zhí)行。除執(zhí)行政府定價或指導(dǎo)價外，任何一方不得按合同約定履行。對于不屬于執(zhí)行政府定價或指導(dǎo)價的商品，無論當(dāng)事人是否違約，都應(yīng)按原價執(zhí)行，不得按新價執(zhí)行。此時，當(dāng)事人也可以協(xié)商一致，改變原價；但未經(jīng)雙方同意，任何一方不得按新價履行?；蛞髮Ψ铰男??！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行2023-07-1196人看過 -
商品房買賣在與開發(fā)商溝通時,不要過早地簽署認(rèn)購協(xié)議書或支付定金。在商品房的交易過程中,在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序。雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。在與開發(fā)商溝通時，不要過早地簽署認(rèn)購協(xié)議書或支付定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。 商 品 房2023-09-11126人看過
-
商品房買賣合同商品房買賣合同是購房者行使權(quán)利的基礎(chǔ)，所以，在簽訂合同之時，購房者應(yīng)知道開發(fā)商在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同中的常用寫法，及常用寫法的法律風(fēng)險。購房者在選購商品房時，只是一個發(fā)出“要約邀請”的過程，并未產(chǎn)生法律行為的過程。在看中一個小區(qū)、樓盤準(zhǔn)備購買時，用商品房買賣合同書為自己與開發(fā)商現(xiàn)在或?qū)斫⑵鸱申P(guān)系，因此，商品房買賣合同書是購房者行使權(quán)利的基礎(chǔ)。購房者在看中一個小區(qū)、樓盤準(zhǔn)備購買時，一定要細(xì)讀合同文本，對合同條款及專業(yè)用詞理解不清的，可向?qū)I(yè)人員咨詢或向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。此項應(yīng)注意：1、出賣人項應(yīng)填寫全，注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號、法定代表人、聯(lián)系電話、郵政編碼等項都要填寫全，以便購房者了解出賣人，出賣人是否是開發(fā)商，實(shí)踐中，有時出賣人是聯(lián)建方、施工方等不具有開發(fā)商資質(zhì)的主體，如果購房者憑著這樣的合同，購房者是無法辦下產(chǎn)權(quán)證來的。2、根據(jù)合同雙方當(dāng)事人出賣人項，購房者2023-06-04396人看過 -
購買合同是指買方通過支付貨款來獲得賣方所交付的商品或服務(wù)的所有權(quán),賣方則將商品或服務(wù)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。構(gòu)成有效的買賣合同必須滿足當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和不違背公序良俗的條件。購買合同是指買方通過支付貨款來獲得賣方所交付的商品或服務(wù)的所有權(quán),賣方則將商品或服務(wù)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。想要構(gòu)成有效的買賣合同必須滿足以下條件：一、當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完2023-10-08375人看過 -
一、借名買房有哪些風(fēng)險？1、登記購房人反悔如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。2、登記購房人有債務(wù)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)，此外，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。3、無法獲取貸款如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。二、如何避免借名買房的風(fēng)險？1、全面了解登記購房人在借名購房前，實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對登記購房人進(jìn)行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。2、做好書面約定的協(xié)議如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時實(shí)際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實(shí)際出資人主張房屋2024-04-16118人看過 -
購房合同一、簽訂購房合同前的注意事項購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要注意下面幾個問題：(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證的需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。最主要的兩證是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。(二2023-06-01386人看過
-
法律綜合知識一、簽訂合同如何規(guī)避風(fēng)險？回避合同風(fēng)險的辦法是：1、在訂立合同時注意對方是否違反了先合同義務(wù)，是否有締約過失；2、仔細(xì)審查合同條款，明確詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任；3、熟悉相關(guān)法律法規(guī)，及時維權(quán)。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零一條當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密或者其他應(yīng)當(dāng)保密的信息，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?；泄露、不正?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密或者信息，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、合同糾紛起訴流程有哪些？1、確定訴訟管轄的法院法院是否有管轄權(quán)，主要是約定管轄和法定管轄兩種方式確定，合同雙方在合同簽訂時可能會對訴訟糾紛可能管轄的法院作出選擇，雙2024-01-15329人看過 -
離婚協(xié)議簽訂離婚協(xié)議有以下注意事項，具體為：1、離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)說明雙方的離婚意思，如子女撫養(yǎng)、夫妻生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財產(chǎn)和債務(wù)處理等；2、協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)有利于保護(hù)婦女和子女的合法權(quán)益；3、一方或者雙方為限制民事行為能力或者無民事行為能力的，不予處理；4、未辦理結(jié)婚登記的，不予辦理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。簽訂離婚協(xié)議有什么要求，簽離婚協(xié)議書的注意事項簽訂離婚協(xié)議要求有什么1、協(xié)議內(nèi)容不能違反法律的規(guī)定。如雙方離婚，規(guī)定另一方不得再婚、不得離家，即所謂的離婚不離家，這一條款違法了《民法典》的規(guī)定，干涉了另一方的婚姻自由，是無效的。2、不得損害他人的利益包括子女的利益。如有的協(xié)議中以撫養(yǎng)費(fèi)為籌碼，約定放棄探視權(quán)不付撫養(yǎng)費(fèi)，這一條款因損害了未成年子女的利益也應(yīng)認(rèn)定為無效。3、不得有其他違反公序良俗的條2023-07-03208人看過 -
訂立購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項是：1、明確房屋權(quán)證辦理的時間；2、明確關(guān)于公攤建筑面積；3、物業(yè)問題，如果需要提前繳納物業(yè)費(fèi)用，也必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額；4、關(guān)于貸款問題，購房貸款沒辦法辦理下來時，雙方的責(zé)任怎么劃分。購房補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫（一）貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清如果購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了了，那購房者該怎么辦責(zé)任該由誰來承擔(dān)這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問題。如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果是購房者自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行或政策等原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可無責(zé)解約。（二）公攤面積要寫清很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合2023-08-09158人看過 -
書面合同房屋買賣買方違約賠償如下：1、因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同時約定違約責(zé)任。如果買方違約，賣方可以根據(jù)合同向買方索賠違約責(zé)任；2、當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買方索賠損失。損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方在簽訂合同時預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的損失，屋買賣合同是出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同，買賣合同簽訂后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣方支付購房價款。房屋買賣合同買方違約應(yīng)該怎么辦房屋買賣合同買方違約應(yīng)該這樣辦：1、雙方同意終止合同，房屋買賣合同簽訂后，如果買賣雙方中的一方后悔交易，使合同目的無法實(shí)現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失，具體賠償方法為：計算房屋差價、轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮，違約方將賠償金額賠償給守約方；2、一方堅決履行合同的，守約方可以要求違2023-07-05295人看過
-
合同風(fēng)險一、訂立合同時該如何避免風(fēng)險訂立合同時避免風(fēng)險辦法如下：1.從合同條款完備入手。合同不完備，必要條款缺失，導(dǎo)致合同履行和糾紛發(fā)生后無約可依。2.貨物質(zhì)量糾紛。在簽訂買賣合同時，賣方出示真實(shí)的質(zhì)量較高的樣品，而在履行時卻代以質(zhì)量低劣的偽次品。3.合同主體欺詐風(fēng)險。為了追求利潤，許多組織采取各種欺詐的手法，制造主體合法、真實(shí)的假相，達(dá)到簽約（欺詐）的目的，嚴(yán)重干擾了市場秩序。4.貨款拖欠風(fēng)險。貸款拖欠糾紛在辦理的糾紛中最為常見，糾紛原因有因合同約定付款不明、當(dāng)事人履約能力不足、違約成本低等。二、合同風(fēng)險識別方法1.問詢法。包括調(diào)查問卷法、面談法、專題討論法、德爾菲法等。實(shí)際工作中多采取調(diào)查問卷法。2.流程圖法。主要是將合同從立項簽訂、招投標(biāo)、委托授權(quán)、市場準(zhǔn)入、合同履行、終結(jié)及售后服務(wù)全過程，以流程圖的形式繪制出來，從而確定合同管理的重要環(huán)節(jié)，識別合同風(fēng)險，進(jìn)而進(jìn)行風(fēng)險分析，提出補(bǔ)救措施。3.2023-06-04155人看過 -
合同無效1、如何簽訂被拆遷房屋買賣協(xié)議主要內(nèi)容如下：所謂被拆遷房屋，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置于被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制，因此與一般商品房交易有很大區(qū)別。（1）出賣人作為簽訂合同的主體，需要拆遷協(xié)議中的人員及其配偶，需要房屋分配表中的人員及其配偶，并將所有人員及其戶口在被拆遷房屋的戶籍上簽在售樓協(xié)議的出賣人一欄，這樣更安全有效地避免了日后第三人突然維權(quán)的麻煩。（2）此外，合同中賣方對每套房款的支付義務(wù)應(yīng)明確，具有可操作性。此外，應(yīng)明確規(guī)定所有可能發(fā)生的情形和相應(yīng)的違約責(zé)任。為了盡可能減少守約方的損失，可以在合同中增加一個獨(dú)立的違約責(zé)任條款，明確規(guī)定即使合同無效，該條款仍然有效。這樣一來，賣方的違約成本就會上升，可能會有更大的震懾力，盡可能避免其違約；其次，如果向法院提起訴訟，法院相2023-05-08127人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房屋買賣協(xié)議
詞條
房屋買賣協(xié)議是指買賣雙方就房屋的交易、價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等事項達(dá)成一致意見后，簽訂的書面協(xié)議。 房屋買賣協(xié)議是房屋交易的重要法律文件，對買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)具有約束力。在簽訂房屋買賣協(xié)議前，買賣雙方需要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保... 更多>
#房屋買賣協(xié)議
最新文章
-
2024-09-19 -
2024-01-05 -
2023-11-28 -
2023-11-21 -
2023-11-13
#房屋買賣協(xié)議
相關(guān)咨詢
-
買賣房屋如何避免被抵押風(fēng)險福建在線咨詢 2022-07-081、買房時，開發(fā)商會提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細(xì)的說明，一定要看仔細(xì)! 2、買房子是大事，不要怕麻煩!買房前，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封， -
如何避免合伙買房風(fēng)險，怎么避免合伙買房風(fēng)險寧夏在線咨詢 2022-05-08合伙買房如何避免風(fēng)險，合伙買房存在著一定的風(fēng)險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險： (一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期 -
在購買房屋時簽訂合同，如何避免房屋買賣合同陷阱？湖北在線咨詢 2024-12-19一、在選擇中介公司時，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的公司，并確保其真實(shí)性和資質(zhì)。購買二手房時，需先與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再與原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。在簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，務(wù)必確認(rèn)中介公司的真實(shí)性和合法性。同時，了解選擇的公司是否有營業(yè)執(zhí)照，是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，以及確認(rèn)原房主是否授權(quán)中介公司作為其合法代理人，避免遭受欺詐。此外，應(yīng)盡可能選擇實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好 -
買賣公章罪如何避免法律風(fēng)險？臺灣在線咨詢 2025-01-17目前,律師費(fèi)的收費(fèi)方式主要有三種: 1. 計件收費(fèi)。適用于一些簡單的法律事務(wù)。 2. 按標(biāo)的金額比例收費(fèi)。這種收費(fèi)方式適用于復(fù)雜的法律事務(wù)。 3. 按工作小時計時收費(fèi)。這種收費(fèi)方式適用于一些需要現(xiàn)場調(diào)查的法律事務(wù)。 具體收費(fèi)方式和數(shù)額,由雙方在聘請律師時簽訂的《聘請律師合同》中約定。 在聘請律師時,您應(yīng)當(dāng)向律師如實(shí)陳述與委托事項相關(guān)的情況和聘請律師的要求,并提供相關(guān)的證據(jù)材料,包括: -
商品房買賣風(fēng)險怎樣避免?青海在線咨詢 2022-11-03商品房屬于預(yù)售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時候房屋尚未建設(shè)，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會存在一定的風(fēng)險。如果你要購買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊; 3、注意合
