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夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈(zèng)與孩子。但值得注意的是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈(zèng)與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

一、夫妻在什么時(shí)候不能協(xié)議離婚

實(shí)踐中，有以下幾種情況的不能協(xié)議離婚：

1、非國內(nèi)登記結(jié)婚的

按規(guī)定，與外國人結(jié)婚，并且沒有在國內(nèi)辦理結(jié)婚登記的，國內(nèi)的民政部門不會(huì)給辦理離婚登記。

2、同居關(guān)系(事實(shí)婚姻)

從1994年2月1日《婚姻登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，如果尚未到結(jié)婚年齡的公民以夫妻名義同居，或符合結(jié)婚條件的人未經(jīng)登記以夫妻名義同居的，其婚姻關(guān)系無效。

所以，如果是這種“同居關(guān)系”，當(dāng)前很難認(rèn)定建立婚姻關(guān)系，所以協(xié)議離婚后，民政部門不會(huì)給辦理離婚。

3、一方不同意離婚的

夫妻雙方協(xié)議離婚的，必須雙方對離婚達(dá)成一致，否則，一方不同意離婚的，將直接影響登記離婚。

4、對孩子撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割未能協(xié)商一致的

離婚時(shí)，有孩子的，孩子撫養(yǎng)權(quán)和財(cái)產(chǎn)分割等是關(guān)鍵問題，若是沒有處理，或是協(xié)商不一致，雙方仍然有爭議的，雙方將無法順利辦理離婚登記。

5、一方或者雙方當(dāng)事人為限制民事行為能力或者無民事行為能力的

即夫妻一方患有精神疾病，在法律上被判定為無民事行為能力。在不能確定當(dāng)事人是否是自愿離婚的情況下，民政局是不可以受理離婚申請的。

因此，夫妻雙方協(xié)議離婚，并且存在以上情況的，將會(huì)導(dǎo)致無法順利辦理離婚。如果雙方對孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等還存在爭議，并且爭議較大，雙方還堅(jiān)持離婚的，可以及時(shí)去法院起訴處理。

二、多大可以繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多大能繼承

孩子繼承房產(chǎn)沒有年齡條件限制。孩子出生后就可以繼承房產(chǎn)。把房產(chǎn)過戶給孩子的，房產(chǎn)證可以單獨(dú)寫八周歲以上孩子的名字，視為父母對其贈(zèng)與。法律不會(huì)禁止八周歲以上的未成年人作為權(quán)利人辦房地產(chǎn)證，但是在辦理時(shí)要出示監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，還要在房地產(chǎn)證上備注其法定監(jiān)護(hù)人的姓名。