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一、車庫過戶的具體手續(xù)

車庫過戶的具體手續(xù)與一般二手房產(chǎn)過戶的手續(xù)是一樣的，具體為：

1.簽買賣合同：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

2.遞件：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。

3.貸款要首套房證明等,還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。

4.買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

5.交稅：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、二手車庫過戶費(fèi)用

二手車庫過戶費(fèi)用需要找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：

1.測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；

2.評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；

3.契稅評(píng)估額3%，買方；

4.所得稅差額20%，賣方；

5.交易費(fèi)10/平方，買方；

6.工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；

7.其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

三、地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬

地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬需要分情況討論：

1.歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時(shí)候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。

2.歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有。