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遺產(chǎn)繼承：母親的房產(chǎn)如何過戶給子女

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 14:02:47 165 人看過

申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。繼承人證明需要到市公安局或者是縣或區(qū)公安局辦理。申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。

母親過世房產(chǎn)怎么繼承

如果母親過世房產(chǎn)繼承的方式是：有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，受遺贈人繼承；沒有協(xié)議的，有遺囑的，遺囑繼承人繼承；既沒有協(xié)議，也沒有遺囑的，就按照法定繼承。繼承人繼承后，再攜帶相關(guān)資料到不動產(chǎn)所在地的房屋管理機構(gòu)辦理過戶變更登記。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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父母與子女的共同房產(chǎn),子女如何將房產(chǎn)過戶給父母

父母如何將房產(chǎn)過戶給子女：一、房產(chǎn)贈與子女。房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：有房有貸以及有房無貸，視做贈與。二、子女繼承房產(chǎn)。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。三、通過買賣過戶給子女。父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。一、房子怎樣過戶給兒子房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅

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1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父

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一、有了遺囑如何繼承房產(chǎn)給子女在中華人民共和國境內(nèi)，遺產(chǎn)繼承的形式歸納為以下四大類：首先是遺囑繼承，這意味著繼承人在被繼承者離世之前立下遺囑，指明哪些人享有繼承他的私人財富的權(quán)利；其次是遺贈制度，這種情形下，被繼承者在生前自立遺囑，決定將遺產(chǎn)贈與相較于法定繼承人更親近者之外的個人或團體，比如國家或集體組織等；再者是遺贈撫養(yǎng)協(xié)議制度，在此規(guī)則之下，被繼承者與他人達成共識，由后者承擔(dān)起喪葬事宜及被繼承人物品的日常修理等責(zé)任，而被繼承者的全部或部分財產(chǎn)在其去世后則會轉(zhuǎn)讓給這個負責(zé)照顧他的人所有。這種處理方法在沒有法定繼承人或法定繼承人無法履行責(zé)任的情況下尤其常見。最后是法定繼承，在上述所有繼承形式均不適用的情況下，相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)家庭成員之間血緣關(guān)系的親疏遠近來明確傳承順位?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第

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一、母親的房產(chǎn)怎樣繼承過戶?房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣

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如何依法過戶父母房產(chǎn)給子女

一、如何依法過戶父母房產(chǎn)給子女父母房產(chǎn)過戶給子女主要有以下幾種方法：1．贈與過戶。贈與過戶首先需要到公證處進行相關(guān)的贈與公證，然后需要帶著公證書和房產(chǎn)證到房管局進辦理轉(zhuǎn)移登記。辦理轉(zhuǎn)移登記時，還需要帶著相關(guān)人員的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等；2．買賣過戶。買賣過戶需要攜帶身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證到房管局進行相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。買賣過戶需要的費用主要有：交易手法續(xù)費每平方6元，契稅1．5％。個人所得稅1％，水利建設(shè)基金0．1％，登記工本費。二、房子過戶需要什么證件和材料房子過戶需要的材料如下：1．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；2．申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；3．房屋所有權(quán)證書（原件留存）；4．贈與合同（原件留存）；5．契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。三、過戶

2024-01-02

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一、父親過世房產(chǎn)母親和子女怎么繼承應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)進行確定。房產(chǎn)屬于父親個人財產(chǎn)的，有遺囑就按照遺囑繼承，沒有遺囑就按照法定繼承處理，由母親、子女和父親的父母共同繼承房產(chǎn)，繼承之后再協(xié)商分割，協(xié)商不成，訴訟解決。房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)的，需要先分出一半給母親，剩余的一半再按照前面的流程繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百五十三條夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。二、父親去世，母親可以直接繼承房產(chǎn)嗎要根據(jù)實際情況確定。父親立有遺囑，并且遺囑中指定由母親繼承房產(chǎn)的，那么父親去世后，母親就可以直接繼承房產(chǎn)，無論是父親的個人房產(chǎn)，還是父母的共同財

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遺產(chǎn)繼承：父母房產(chǎn)過戶費用如何處理？

如果父母在世，屬于財產(chǎn)贈與，過戶時按財產(chǎn)贈與的稅額繳稅。如果父母已過世，屬于遺產(chǎn)繼承，過戶時按遺產(chǎn)繼承的稅額繳稅。中國暫時未有遺產(chǎn)稅。但是房產(chǎn)過戶視為一次交易，所以要繳稅。1、法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務(wù)機關(guān)辦理減免手續(xù)；非法定繼承需要繳納契稅，贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅，稅率各省市在3－5％的范圍內(nèi)確定，各省可能不相同，計稅依據(jù)為評估價值或稅務(wù)核定價值。2、另外要繳納工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。3、按照評估價值或稅務(wù)核定價值的0．05％繳納印花稅。贈予按偶然所得納20％個人所得稅。4、法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規(guī)定要繳納。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2％或按照受益額的2％收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標(biāo)的總額（萬元）累進計費率文件依據(jù)1100以下（含100）5京價（房）字［19

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一、父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。二、如果房子在五年內(nèi)出售，選擇贈與，需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5的營業(yè)稅選擇買賣，需要繳納增值部分5．5的營業(yè)稅選擇繼承，需要繳納1的個人所得稅和5．5的營業(yè)稅。三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費選擇買賣，只需繳納少量交易手續(xù)費選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。過戶手續(xù)費：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。超過5年的不需交。2、第一次過戶要交納1．75的訖稅（財政部門收取）3、6元平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5收（評估事務(wù)所收）5、公證費最高30

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房產(chǎn)由母親過戶給兒子需要的手續(xù)是：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承合同，母親簽字（共有房產(chǎn)需要父母雙方簽字）；提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。一、夫妻一方死亡是否辦理房產(chǎn)過戶夫妻一方死亡后，如果繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。然后接受繼承的人帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，帶上上述所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。房產(chǎn)過戶流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）；2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局

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這取決于父母生前是否立遺囑分配財產(chǎn)。如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配將根據(jù)遺囑進行。如果沒有立遺囑，可以和其他繼承人協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)。辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、產(chǎn)權(quán)登記申請等手續(xù)。1、房屋評估：首先，房屋市值必須由評估公司進行評估；2、繼承公證：申請人應(yīng)到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書；3、房屋測繪：申請人必須到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取測繪結(jié)果或附圖，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。所有資料審核后，發(fā)放變更權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。父母過世后子女繼承房產(chǎn)需要交稅嗎父母過世后子女繼承房產(chǎn)需要交稅。具體如下：1、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑受讓房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅；2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅；3、營業(yè)稅。房產(chǎn)證已過5年，可免征；

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一、父親去世子女繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)稅如何繳父親去世子女繼承房產(chǎn)不能繳納遺產(chǎn)稅。因為我國沒有“遺產(chǎn)稅”這一稅種，但繼承遺產(chǎn)的，需繳納契稅、個人所得稅稅、印花稅等。且若前述所稱的繼承屬于法定繼承的，則免征契稅。《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館

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男女繼承權(quán)平等，子女對父母的遺產(chǎn)享有平等的繼承權(quán)，無論是兒子還是女兒，無論是已婚還是未婚。侵犯繼承權(quán)的，當(dāng)事人可以在三年內(nèi)向法院提起訴訟。男女繼承權(quán)平等的含義是：（1）男女繼承權(quán)平等，不因性別差異而有所不同。（2）夫妻有平等的繼承權(quán)，有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。夫妻一方死亡后另一方再婚的，有權(quán)處分繼承財產(chǎn)，任何人不得干涉。（3）在繼承人的范圍和法定繼承順序上，男女相同，父母平等。（4）在代位繼承中，男女有平等的代位繼承權(quán)，適用于父系的代位繼承，同樣適用于母系。父母有子女的遺產(chǎn)繼承權(quán)嗎父母有子女的遺產(chǎn)繼承權(quán)。父母是第順序繼承人。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。沒有遺囑的，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《民法典》第一千一百二十六條，繼承權(quán)男女平等?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣?/div>

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遺產(chǎn)繼承規(guī)定：遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。民法典刪除了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定。并且規(guī)定了繼承開始后，遺囑執(zhí)行... 更多>

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