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與物管有糾紛找哪個(gè)部門
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2021-08-07 07:06:26 222 人看過

一、與物管有糾紛找哪個(gè)部門

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

二、解除物業(yè)服務(wù)合同主要情況

(1)合同規(guī)定的期限屆滿。

(2)當(dāng)事人一方違約,經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè)),任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù),經(jīng)過法院判決后可以解除合同。

(3)當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益,經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。

(4)當(dāng)事人雙方商定解除合同。

合同的解除,無論是當(dāng)事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除,均須遵照一定程序。協(xié)議解除,應(yīng)在雙方達(dá)成一致協(xié)議的基礎(chǔ)上經(jīng)過簽約和承諾兩個(gè)階段,方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了特別程序的,則應(yīng)遵守特別程序規(guī)定。合同解除后,尚未履行合同終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況,當(dāng)事人可以要求采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠失。

三、解除物業(yè)服務(wù)合同的后果

《物業(yè)服務(wù)合同》解除或終止后,對(duì)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主,物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)不能再依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》向其收取物業(yè)費(fèi),但是否就等于這些業(yè)主可以不交納或支付任何費(fèi)用呢?當(dāng)然,這也不是一概而論的問題。

如果是業(yè)主委員會(huì)通過公開招投標(biāo)形式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)后,原物業(yè)管理企業(yè)仍拒絕退出、拒絕辦理交接手續(xù)的,在業(yè)主委員會(huì)同原物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》之后的物業(yè)服務(wù)費(fèi),業(yè)主不應(yīng)當(dāng)再向原物業(yè)管理企業(yè)交納。

如果是單個(gè)或部分業(yè)主同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的,在原物業(yè)管理企業(yè)退出和新的物業(yè)管理企業(yè)或組織進(jìn)駐前,除非能夠證明原物業(yè)管理企業(yè)沒有提供物業(yè)服務(wù)或證明其提供服務(wù)給業(yè)主造成重大損失,同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的單個(gè)或部分業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間形成無因管理之債(即沒有合同依據(jù),管理人為被管理人財(cái)產(chǎn)利益而實(shí)際向被管理人提供服務(wù)而形成的法定之債),應(yīng)當(dāng)按照無因管理的法律規(guī)定向提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)支付相關(guān)費(fèi)用。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》:第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

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    投訴物業(yè)找當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處比較有用,按照相關(guān)法律規(guī)定該部門是物業(yè)行業(yè)主管部門。投訴前做好相應(yīng)工作,查看與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中,物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些,投訴證據(jù)要充分完整。盡量以書面方式提交投訴內(nèi)容,不要采取口頭投訴的方式。一、物業(yè)糾紛投訴找哪個(gè)部門1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴,這個(gè)部門是物業(yè)行業(yè)主管部門。2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量以書面方式提交;3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中,物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些,證據(jù)要充分完整。二、怎么投訴物業(yè)亂收費(fèi)問題可以向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴物業(yè)亂收費(fèi)的行為。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商,或者將收費(fèi)糾紛提交給第三人由第三人促成調(diào)解協(xié)議;不能解決的可以向房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴,或者提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。三、物業(yè)亂收費(fèi)去哪里投訴
    2023-06-20
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  • 物流糾紛找什么部門
    一、物業(yè)糾紛找什么部門物業(yè)糾紛投訴可以找當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行投訴。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作??h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。依照本法的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。二、物流糾紛訴訟程序是什么物流糾紛訴訟程序一、起訴產(chǎn)生物流糾紛決定訴訟的程序就是提起訴訟,俗稱“打官司”。當(dāng)你的權(quán)利受到侵犯或與他人發(fā)生糾紛后,需要通過人民法院處理的,你必須先起訴。否則人民法院不會(huì)主動(dòng)受理。起訴必須符合《民事訴訟法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定的四個(gè)條件,即:(一)原告是與本案有直接厲害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人
    2023-04-24
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  • 拆遷糾紛起訴應(yīng)該找哪個(gè)部門管轄
    一、拆遷糾紛起訴應(yīng)該找哪個(gè)部門管轄拆遷糾紛起訴應(yīng)該找監(jiān)管部門管轄,也可以到人民法院提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)多久可以給拆遷補(bǔ)償費(fèi)在45個(gè)工作日左右到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人
    2023-10-11
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  • 土地征用賠償糾紛找哪個(gè)部門管用
    一、土地征用賠償糾紛找哪個(gè)部門管用1.當(dāng)事人首先可以到當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府投訴;2.如果當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府沒有解決的,可以向省級(jí)土地管理部門投訴;3.如果當(dāng)事人是認(rèn)為土地補(bǔ)償款的分配不合理的、不合法的,也可以選擇訴訟的方式解決,但一定要相關(guān)證據(jù),由法院作出判決。二、土地征用安置費(fèi)怎么算1.征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。2.征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。3.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。4.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。5.征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。6.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。7.征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。三、征地補(bǔ)償安置款歸
    2023-08-10
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      我現(xiàn)在與公司合同糾紛找哪個(gè)部門解決比較好?國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等用人單位與職工建立勞動(dòng)關(guān)系后,一般都能相互合作,認(rèn)真履行勞動(dòng)合同,但由于各種原因,雙方之間產(chǎn)生糾紛也是難以避免的事情。
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      1、向人力資源和社會(huì)保障局(原勞動(dòng)局)申請(qǐng)工傷認(rèn)定,公司需要在事故發(fā)生的一個(gè)月內(nèi)申報(bào),如果公司不申請(qǐng),則工傷職工或者其近親屬在一年內(nèi)提出認(rèn)定申請(qǐng)。需提交材料:工傷認(rèn)定申請(qǐng)表(勞動(dòng)局的網(wǎng)站一般有下載)、與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系的證明材料、醫(yī)療診斷證明等; 2、如果經(jīng)過治療傷情相對(duì)穩(wěn)定后存在殘疾、影響勞動(dòng)能力的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定,向設(shè)區(qū)的市級(jí)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)提出申請(qǐng)(一般設(shè)立在同級(jí)人力資源和社會(huì)保
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      香港在線咨詢 2023-10-07
      物流一般歸郵政局管轄,當(dāng)事人存在物流糾紛的,可以向郵政部門投訴。郵政部門接到投訴后會(huì)調(diào)查投訴情況,若投訴屬實(shí)的,郵政部門會(huì)作出相應(yīng)處罰。 當(dāng)事人是消費(fèi)者,與對(duì)方存在物流糾紛的,當(dāng)事人也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。消費(fèi)者協(xié)會(huì)有義務(wù)受理當(dāng)事人的投訴。 當(dāng)事人與對(duì)方的物流糾紛屬于民事糾紛,當(dāng)事人可以直接向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟。法院受理案件后一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審理完畢。