一、與物管有糾紛找哪個(gè)部門
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
二、解除物業(yè)服務(wù)合同主要情況
(1)合同規(guī)定的期限屆滿。
(2)當(dāng)事人一方違約,經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè)),任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù),經(jīng)過法院判決后可以解除合同。
(3)當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益,經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。
(4)當(dāng)事人雙方商定解除合同。
合同的解除,無論是當(dāng)事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除,均須遵照一定程序。協(xié)議解除,應(yīng)在雙方達(dá)成一致協(xié)議的基礎(chǔ)上經(jīng)過簽約和承諾兩個(gè)階段,方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了特別程序的,則應(yīng)遵守特別程序規(guī)定。合同解除后,尚未履行合同終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況,當(dāng)事人可以要求采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠失。
三、解除物業(yè)服務(wù)合同的后果
《物業(yè)服務(wù)合同》解除或終止后,對(duì)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主,物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)不能再依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》向其收取物業(yè)費(fèi),但是否就等于這些業(yè)主可以不交納或支付任何費(fèi)用呢?當(dāng)然,這也不是一概而論的問題。
如果是業(yè)主委員會(huì)通過公開招投標(biāo)形式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)后,原物業(yè)管理企業(yè)仍拒絕退出、拒絕辦理交接手續(xù)的,在業(yè)主委員會(huì)同原物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》之后的物業(yè)服務(wù)費(fèi),業(yè)主不應(yīng)當(dāng)再向原物業(yè)管理企業(yè)交納。
如果是單個(gè)或部分業(yè)主同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的,在原物業(yè)管理企業(yè)退出和新的物業(yè)管理企業(yè)或組織進(jìn)駐前,除非能夠證明原物業(yè)管理企業(yè)沒有提供物業(yè)服務(wù)或證明其提供服務(wù)給業(yè)主造成重大損失,同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的單個(gè)或部分業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間形成無因管理之債(即沒有合同依據(jù),管理人為被管理人財(cái)產(chǎn)利益而實(shí)際向被管理人提供服務(wù)而形成的法定之債),應(yīng)當(dāng)按照無因管理的法律規(guī)定向提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)支付相關(guān)費(fèi)用。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》:第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
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