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租賃合同解除協(xié)議怎么生效？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-14 02:45:06 344 人看過

第一、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。

第二、對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《民法典》第五百六十五條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第五百六十二條第二款，第五百六十三條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第五百六十三條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。

第三、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認。

但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當(dāng)事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構(gòu)來解決。值的注意的是在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機構(gòu)提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。如果另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十五條　當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。\n　　當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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2023-07-03

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2023-06-15

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租賃合同能否通過協(xié)議被出租人解除？

出租人可以解除合同改變租賃用途，不過需要一定的條件。就是租賃人沒有跟出租人進行商量自己擅作主張的改變房屋的用途或者是承租人在規(guī)定的時間不進行繳納房租并且逾期超過六個月。只要不是承租人的問題，出租人是不可以隨便解除合同的。民法典父母子女關(guān)系可以協(xié)議解除嗎民法典父母子女關(guān)系可以協(xié)議解除嗎：父母和子女的關(guān)系是法定的親子關(guān)系。不能任由父母與子女協(xié)商就可以解除。但因為收養(yǎng)形成的父母和子女的關(guān)系，收養(yǎng)人與送養(yǎng)人經(jīng)過協(xié)商一致可以解除收養(yǎng)關(guān)系。解除之后到民政部門辦理解除收養(yǎng)手續(xù)。綜上，一般情況下，父母和子女的關(guān)系是不可以解除的。《中華人民共和國民法典》第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

2023-07-06

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出租人可以通過協(xié)議解除租賃合同嗎

出租人可以解除合同改變租賃用途，不過需要一定的條件。就是租賃人沒有跟出租人進行商量自己擅作主張的改變房屋的用途或者是承租人在規(guī)定的時間不進行繳納房租并且逾期超過六個月。只要不是承租人的問題，出租人是不可以隨便解除合同的。一、西安租房糾紛找哪個部門解決在現(xiàn)實生活中，不少房東和房客都是因為臨時退租或者是轉(zhuǎn)租的相關(guān)事宜鬧出的糾紛，而在遭遇這一類情況的時候，咱們主要可以分為如下兩種方法來解決：(一)不需要涉及到解決房屋租房合同的情況不需要涉及到解決房屋租房合同的情況指的就是出租人僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，而滯納金的收取則應(yīng)該按合同約定的標準計算；若合同中規(guī)定的滯納金不適用時，則另行計算。(二)需要涉及到解決房屋租房合同的情況1、承租人明顯做出了違反合同規(guī)定的行為的情況；此時承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金)；簽約時所交租賃定金由

2023-03-23

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一、租賃合同解除通知書幾天內(nèi)生效租賃合同分為不定期租賃合同和定期租賃合同。不定期租賃合同雙方能夠隨時通知對方解除租賃合同，當(dāng)解除通知到達對方時，立即解除合同。定期租賃合同的解除通知在到達對方后，還需要對方同意才能解除。但有以下情況之一的，定期租賃合同也可以在解除通知到達對方時解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。5、法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。二、合同解除通知必須書面么如果合同當(dāng)事人就解除合同的相關(guān)事項協(xié)商一致的，口頭可以解除合同，并且口頭解除合同具有相應(yīng)的法律效力。合同解除可以以口頭方式提出，但是證明力有一定的問題或難度。最好有書

2023-04-12

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2024-04-16

335人看過
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1、當(dāng)房東與租戶在租賃合同中簽字確認并明確規(guī)定了定金、押金或租金等具體事宜時，這意味著房屋租賃合同已正式生效且具備相應(yīng)的法律約束力。反之，若租賃合同未能正式簽署或者尚未生效，則在此情況下定金便失去其應(yīng)有的法律效力。2、即便未簽訂正式書面合同，只要實際上已經(jīng)支付過定金，該筆定金依據(jù)出具的相關(guān)憑證仍然具有法律效力，即保證了定金的擔(dān)保功能得以發(fā)揮?！睹穹ǖ洹返?68條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

2024-05-19

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租賃合同解除協(xié)議未履行退還租金義務(wù)

首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。一、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式（一）房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。（二）房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人可以解除合同的情形：因

2023-03-16

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租賃到期一般不需要寫終止協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同期限屆滿的，若雙方?jīng)]有做出表示且未終止履行相關(guān)義務(wù)，或明確表示續(xù)簽合同的，合同不終止。若雙方或一方提出不繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿時，返還原物，合同即可依法終止。一、簽了租房合同不想要租了怎么辦簽了租房合同不想要租了要根據(jù)實際情況處理，具體如下：1、簽了租房合同不想租了，可以和對方協(xié)商解除租房合同；2、若對方不同意解除，此時單方解除構(gòu)成違約，則需承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金按租賃合同支付。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、未約定有效期，合同期限如何確定？(一)合同生效時間依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、

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