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個人房屋出租管理制度是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-01 08:23:28 496 人看過

在簽訂租房協(xié)議時，為了維護承租雙方的合法權(quán)益，必須簽訂相關(guān)合同進行約定各方行為，因為合同可以賦予房客權(quán)利的同時也可以設(shè)定義務(wù)。

一、個人房屋出租管理制度是什么？

1、出租人在向承租人出租房屋時，要清楚承租人的來歷，對沒有合法證件、來歷不明的人，不得向其出租，

2、承租人在租賃房屋后，必須持個人身份證件，按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記，不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋，

3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內(nèi)進行非法活動。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。

4、嚴禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。

5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動。

6、集體承租或單位承租房屋時，應(yīng)當建立安全管理制度。

二、房屋使用管理制度內(nèi)容是什么？

1、住戶不許自行拆改住房和室內(nèi)設(shè)備，不許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。

2、宿舍區(qū)公共活動場所內(nèi)，住戶不得任意蓋小房，挖菜窯，確保房屋基礎(chǔ)、交通消防、地下管道和院內(nèi)整體布局不受影響。

3、樓內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備，嚴禁隨意拆動、改裝。

4、戶用電度表及電線設(shè)備，因住戶自行增加設(shè)備而超負荷燒壞電器設(shè)備由用戶照價賠償。

5、堅決查處竊電行為，發(fā)現(xiàn)竊電者，除按電業(yè)局規(guī)定罰款外，并通報本人所在單位。

6、戶用煤氣表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。

7、戶內(nèi)碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設(shè)備一律自費解決。

8、因使用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。

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要約
出租房屋管理規(guī)定

對承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意的規(guī)定；辦理房屋租賃登記備案的材料；規(guī)定房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容以及對違反本辦法的處罰等。房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。一、簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同要注意哪些房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。簽訂房屋租賃合同時，要注意的事項有房屋租賃是否應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，看住房的信息有無誤差，還要明確租賃期限，注意好有無規(guī)定自己的義務(wù)事項，以及違約問題。還有涉及到房屋的維護問題，最好也要約定清楚。二、規(guī)定房屋出租要什么手續(xù)1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。2、租賃雙方應(yīng)當在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應(yīng)提交下列文件：(1)書面租賃合同；(2)房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定

2023-04-02

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什么是房屋出租代理？

1、什么是房屋出租代理?業(yè)務(wù)是什么?房屋出租代理有時候也叫房屋租賃代理，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一種經(jīng)營活動，也就是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。業(yè)務(wù)主要是出租人將房屋委托給房屋出租代理機構(gòu)后，由代理機構(gòu)負責尋找房客，簽訂房屋租賃協(xié)議，辦理房屋租賃合同的相關(guān)備案手續(xù)，通過銀行收取、交付租金，按照合同規(guī)定，向承租人提供一定的服務(wù)，從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務(wù)中脫身。2、房屋出租代理機構(gòu)可否不通過銀行向出租人支付租金?不可以。房屋出租代理機構(gòu)必須與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統(tǒng)一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構(gòu)代交租金，代理機構(gòu)也必須在3日之內(nèi)將租金存入銀行。所以，一旦有房屋經(jīng)紀公司提出代收租金的要求，出租人就不應(yīng)與這樣的公司簽約。因為這樣做會產(chǎn)生房屋出租代理機構(gòu)卷款逃跑的風險，

2023-04-22

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房地產(chǎn)開發(fā)
南昌市拆遷房屋管理制度

【閱讀全文】第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。在本城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上，因城市建設(shè)需要遷拆房屋及其附屬物的，按照國家和省征用土地的有關(guān)規(guī)定辦理。第三條本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。本辦法所稱房屋拆遷單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改建。第五條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定

2023-07-02

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個人出租房屋的最新規(guī)定是什么

一、個人出租房屋的最新規(guī)定是什么1．最新的個人出租房屋規(guī)定主要體現(xiàn)在《商品房屋租賃管理辦法》中。該辦法旨在加強商品房屋租賃管理，規(guī)范租賃行為，并維護租賃雙方當事人的合法權(quán)益。2．根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，該辦法對房屋租賃行為進行了全面的規(guī)范。其中包括了房屋租賃應(yīng)當遵循的平等、自愿、合法和誠實信用原則，以及各級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門在房屋租賃管理中的職責等內(nèi)容。二、出租房屋合同應(yīng)包含出租房屋合同是租賃雙方為了明確各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的協(xié)議。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條，房屋租賃合同一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1．房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所，確保雙方身份明確。2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況，以便雙方了解租賃物的具體情況。3．租金和押金數(shù)額、支付方式，明確雙方的經(jīng)濟權(quán)益。4．租賃用途和房屋使用要求，規(guī)范租賃物的使用方式。5．房

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個人出租房屋的稅收政策是什么？

個人出租房屋需要支付的稅種包括：房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅和個人所得稅。如果房屋所有人將自有房屋出租給他人主要用于生產(chǎn)經(jīng)營的，一般需繳納的稅收有：房產(chǎn)稅；城鎮(zhèn)土地使用稅；營業(yè)稅；城市維護建設(shè)稅；教育費附加；教育費附加；印花稅；個人所得稅。個人出租房屋需要支付的稅種包括：房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅和個人所得稅。如果房屋所有人將自有房屋出租給他人主要用于生產(chǎn)經(jīng)營的，一般需繳納的稅收有：1、房產(chǎn)稅。每月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅等于每月租金的12％；2、城鎮(zhèn)土地使用稅，每年應(yīng)交納的城鎮(zhèn)土地使用稅是土地使用面積乘以單位面積的稅率；3、營業(yè)稅：每月應(yīng)交納的營業(yè)稅是每月租金的5％；4、城市維護建設(shè)稅，一般是應(yīng)交納的營業(yè)稅乘以適用稅率；5、教育費附加：應(yīng)交納的教育費附加一般按照應(yīng)交納營業(yè)稅的3％；6、防洪保安費，按照每月租金0．1％；7、印花稅則是按照每月租金0．1％進行交納；8、個人所得稅，一般按20％的稅率交納。如果是

2023-09-16

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業(yè)主
學校出租房、承包經(jīng)營部安全管理制度

出租房、承包經(jīng)營部安全管理制度1、實行主管部門負責制，出租房、經(jīng)營部由哪個部門負責對外發(fā)租、發(fā)包，則由該部門負責安全管理工作。嚴格控制承租者的經(jīng)營范圍，不得將有損校園安全、師生身心健康的項目引進校園內(nèi)。嚴禁將學校房屋、經(jīng)營部、場地出租給從事易燃、易爆、有毒、有害、和娛樂等經(jīng)營活動的業(yè)主。2、發(fā)租、發(fā)包部門對承租、承包方當事人和其所使用的臨時人員都應(yīng)嚴格審查身份，并及時將審查情況報學校保衛(wèi)部門或總務(wù)處備案。3、必須居住在租房、經(jīng)營部內(nèi)的人員，必須到當?shù)毓膊块T、學校保衛(wèi)部門辦理臨時居住登記手續(xù)。4、部門與其簽訂的合同、協(xié)議書上必須有安全責任條款和違章處罰辦法，必要時應(yīng)收取一定數(shù)額的治安保證金。5、主管部門應(yīng)定期派員組織用火、用電等安全檢查，嚴禁私拉亂接電源和超標準使用大功率的電器設(shè)備，防止發(fā)生事故。6、承租經(jīng)營者不準經(jīng)營有害學生身心健康的物品或劣質(zhì)、過期、三無食品，嚴防發(fā)生集體中毒事故。7、

2023-06-06

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合同期限
出租屋管理費包括什么

一、出租屋管理費包括什么出租屋管理費包括如下：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。4.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。5.法定稅費、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。二、出租房水管壞了維修費用由誰來付出租房水管壞了維修費用由誰來付視情況而定。出租房的水管壞了，屬于自然損壞的，由房東負責；屬于人為損壞的，由房客負責。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔?！睹穹ǖ洹返谄甙倭惆藯l出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百一十二條出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。三、租房合同期滿自動續(xù)租合理嗎租房合同期滿自動續(xù)租不一

2023-06-04

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消費者
什么是廣告管理制度?

廣告管理制度是指調(diào)整廣告管理機關(guān)與廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者與消費者之間在廣告宣傳、廣告經(jīng)營、廣告管理中所發(fā)生的各種社會經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范。中國廣告管理制度包括：廣告行業(yè)的規(guī)劃管理、廣告發(fā)布標準的管理、廣告主的管理、廣告經(jīng)營者的管理、廣告發(fā)布者的管理、戶外廣告的管理、廣告內(nèi)容的審查管理、制止、制裁廣告違法行為。構(gòu)成這一制度的法律規(guī)范主要有：《中華人民共和國廣告法》、《廣告管理條例》、《廣告管理條例施行細則》、《戶外廣告管理暫行規(guī)定》、《臨時性廣告經(jīng)營管理辦法》、《醫(yī)療器械廣告管理辦法》、《化妝品廣告管理辦法》、《食品廣告管理辦法》、《煙草廣告管理辦法》、《醫(yī)療廣告管理辦法》、《印刷品廣告管理辦法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等。

2023-04-24

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個人房屋出租備案要交稅嗎，個人房屋出租備案需要什么材料

個人房屋出租備案要交稅，具體交多少稅要結(jié)合租賃房屋合同的標的額確定，個人房屋出租備案需要的材料包括當事人的身份證明，租賃合同，房屋所有權(quán)證書等。一、個人房屋出租備案要交稅嗎個人房屋出租備案要交稅，按租賃合同金額的1%收取。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。二、個人房屋出租備案需要什么材料個人房屋出租備案需要的材料：本人身份證，驗原件留復印件，《房地產(chǎn)證》(如房產(chǎn)抵押的，出租人須告知承租人)或者其他有效產(chǎn)權(quán)證明，驗原件留復印件，共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明，改變功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價款證明，合作建房的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價款證明，臨時建筑的房屋出租，須提供相關(guān)職能部門批準的并在有效期內(nèi)的《臨時建筑許可證

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房屋出租管理措施的詳細規(guī)定是什么

第一條為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七條房屋租賃當事人應(yīng)當依法

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個體診所消毒管理的制度是什么

市級藥品監(jiān)督管理部門主管轄區(qū)內(nèi)個體診所的藥品、醫(yī)療器械質(zhì)量監(jiān)督管理工作?？h（區(qū)）藥品監(jiān)督管理部門，負責本轄區(qū)內(nèi)的個體診所藥品、醫(yī)療器械質(zhì)量監(jiān)督管理工作。個體診所的負責人及其有關(guān)人員應(yīng)認識藥品、醫(yī)療器械管理法律法規(guī)，把握藥品基本知識。個體診所從事藥品管理、處方審核、分配的人員必須是依法經(jīng)過資格認定的藥學技術(shù)人員或由已獲得臨床執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師以上資格及通過勞動部門技能鑒定、符合規(guī)定的藥學人員擔任。個體診所負責人應(yīng)負責涉藥人員藥品管理法律法規(guī)、專業(yè)技術(shù)知識的｀繼承教育培訓，并建立相應(yīng)的檔案。直接接觸藥品的工作人員必須每年進行一次健康體檢，并建立健康檔案。精神病、傳染病或其他可能污染藥品的疾病患者不得從事直接接觸藥品的工作。《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》第二十五條各級人民政府應(yīng)當加強農(nóng)村教育工作統(tǒng)籌，持續(xù)改善農(nóng)村學校辦學條件，支持開展網(wǎng)絡(luò)遠程教育，提高農(nóng)村基礎(chǔ)教育質(zhì)量，加大鄉(xiāng)村教師培養(yǎng)力度，采取公費

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房屋出租管理規(guī)定是怎樣的？

隨著房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)高漲，也帶動了房屋租賃價格的不斷提升，一部分房產(chǎn)投資者、城中村拆遷戶等手中握有大量房產(chǎn)資源的人，或者準備長期持有、或者短期沒有資金需求、或者自己開辦中介公司等原因，紛紛將空置的房屋進行出租，那么，房屋出租管理規(guī)定是怎樣的呢?第一條為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分

2023-05-02

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落戶
國家人口管理制度國家人口管理制度指國家對人口的管理制度

一，國家戶口是以前的概念，也就是現(xiàn)在所說的非農(nóng)戶口的意思。二，現(xiàn)行戶口分類：（按不同的用途，有不同的分類）1，按戶糧關(guān)系分：農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口。2，按居住地域分類：常住戶口和暫住戶口。3，按居住的成員分：家庭戶口和集體戶口。三，至于農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)的區(qū)別：以前是商品糧（非農(nóng)業(yè)戶口有商品糧），現(xiàn)泛指不享受農(nóng)村土地分配權(quán)的人所擁有的戶口，跟居住地域已經(jīng)沒有掛鉤。四，不過我國現(xiàn)在很多地方都在進行戶籍改革，以后，非農(nóng)和農(nóng)業(yè)戶口都將統(tǒng)一為為中華人民共和國居民戶。國家戶口新政策在目前國家大力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，鼓勵農(nóng)民積極進城落戶的大背景下，國家一般是不允許人將城市戶口遷到農(nóng)村的。但是考慮到有部分的人實際生活需要，國家規(guī)定下面四個條件中的其中一，即可將自己的戶口遷回農(nóng)村老家。1、因讀大學將戶口遷出農(nóng)村，而且畢業(yè)后在城市沒有找到固定工作的人，可以將其戶口遷回農(nóng)村。2、夫妻雙方只要有一方是農(nóng)村戶口的，而且在城市

2023-07-07

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個人出租房屋的手續(xù)，個人出租房屋需繳納的稅費

一、個人出租房屋的手續(xù)近年來，個人出租房屋的行為越來越普遍，那么，按照規(guī)定出租人應(yīng)辦理哪些手續(xù)首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這也是北京市近來清理整頓租賃市場的重點。其次個人出租房屋的有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進京暫住證”。二、個人出租房屋需繳納的稅費（一）房產(chǎn)稅。（二）城鎮(zhèn)土地使用稅。（以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標準的，可暫免繳納。）（三）營業(yè)稅。按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。（四）城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在東城、

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