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一、居委會和物業(yè)簽合同業(yè)主可否要交物業(yè)費在探討居委會與物業(yè)簽訂合同后，業(yè)主是否需要交納物業(yè)費的問題時，首先需明確的是，物業(yè)費的交納與合同的簽訂主體并不直接相關(guān)。1．根據(jù)《民法典》，即便物業(yè)未與業(yè)委會直接簽訂合同，但只要物業(yè)已經(jīng)實際為小區(qū)提供了服務(wù)，且業(yè)主接受了這些服務(wù)，那么業(yè)主就應(yīng)當交納相應(yīng)的物業(yè)費。2．這是因為，物業(yè)服務(wù)實際上已經(jīng)形成了一種事實上的合同關(guān)系，業(yè)主享受了服務(wù)，自然應(yīng)當支付對價。因此，無論是居委會還是業(yè)委會與物業(yè)簽訂的合同，業(yè)主都需要按照實際接受的服務(wù)來交納物業(yè)費。二、業(yè)委會與物業(yè)沒合同，業(yè)主是否仍需繳費1．對于業(yè)委會與物業(yè)未簽訂合同，但物業(yè)已經(jīng)實際為小區(qū)提供服務(wù)的情況，業(yè)主仍需交納物業(yè)費。這是因為，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，即使雙方未簽訂書面合同，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)且對方接受的，合同關(guān)系依然成立。2．在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，這意味著只要物業(yè)已經(jīng)為小區(qū)提供了服務(wù)，業(yè)主也接受了這

業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該根據(jù)業(yè)主大會的決定來實施，一般的步驟與程序是：(一)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門賦有對所在地的業(yè)委會指導(dǎo)、監(jiān)督的日常管理責任，因此業(yè)委會應(yīng)就解聘、選聘物業(yè)管理公司的有關(guān)事項及時告知房地產(chǎn)管理部門和居委會，并認真聽取他們的意見和建議，以得到他們的支持和指導(dǎo)。(二)業(yè)委會應(yīng)當就選聘物業(yè)公司方案召開會議和作出決定，并由全體出席會議的人員在會議記錄上簽字。(三)業(yè)委會應(yīng)當按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，及時召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理企業(yè)選聘事宜作出決定。業(yè)主大會作出決定后，業(yè)主委員會應(yīng)及時以公告的形式告知全體業(yè)主。如果業(yè)主大會決定采用招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會應(yīng)該按照《招標投標法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《上海市居住物業(yè)管理招投標暫行規(guī)定》等規(guī)定進行招投標工作。如果業(yè)主大會決定采取協(xié)議選聘方式，則應(yīng)該由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定組織成立選聘物業(yè)管

一、居民與物業(yè)水費物業(yè)費糾紛發(fā)生后如何處理？居民與物業(yè)水費物業(yè)費糾紛發(fā)生后可以采取以下的糾紛處理辦法：（一）雙方當事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。（二）通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》第二條的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！敝俨猛ス茌犖飿I(yè)管理

業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)可以通過協(xié)商、仲裁或起訴處理?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。一、民法典不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎不交物業(yè)費物業(yè)公司沒有權(quán)停水停電?！吨腥A人民共和國民法典》（2021年1月1日實行）物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費?！吨腥A人民共和國電力法》第二十九條，規(guī)定，供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下，應(yīng)當連續(xù)向用戶供電，不得中斷。因供電設(shè)施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供

1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。3、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方房地產(chǎn)行政主管部門投訴。一、物業(yè)相關(guān)的法律糾紛主體是什么物業(yè)相關(guān)的法律糾紛主體是物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主，造成了矛盾糾紛的處理方式是：1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定

一、業(yè)主委員會作為訴訟主體的確定標準（一）業(yè)主委員會的成立標準業(yè)主委員會是在房地產(chǎn)行政管理部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)或商廈的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和由產(chǎn)權(quán)人授權(quán)或與其有管理權(quán)約定的使用人選舉的代表組成，代表和維護產(chǎn)權(quán)人和使用人合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會是業(yè)主的自治性機構(gòu)，須依法成立，才能行使權(quán)利、承擔義務(wù)。業(yè)主委員會應(yīng)由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其組成人員不得在物業(yè)管理公司中兼職。業(yè)主大會應(yīng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主人數(shù)眾多的，應(yīng)當按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，自選舉產(chǎn)生之日起一定期間內(nèi)，應(yīng)按《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，到當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門辦理登記。未經(jīng)登記確認或未經(jīng)業(yè)主授權(quán)，他人以業(yè)主的名義將業(yè)主委員會予以登記的，視為業(yè)主委員會尚未依法成

物業(yè)不能處理業(yè)主的感情糾紛。如果業(yè)主的感情糾紛里涉及到該小區(qū)的房屋、設(shè)備、車輛、公共設(shè)施等糾紛，物業(yè)可以介入處理，單純的業(yè)主感情糾紛，物業(yè)是沒有權(quán)利處理的。如果因感情糾紛造成了財產(chǎn)損失或者是人身安全損害，嚴重者造成故意傷害罪，可以報警，并且到人民法院進行起訴。因感情糾紛導(dǎo)致他人受傷，如果致人輕傷以上就涉嫌故意傷害罪?！缎谭ā返诙偃臈l規(guī)定：故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。一、物業(yè)負責的范圍物業(yè)是可以指定服務(wù)范圍，但是常規(guī)服務(wù)（合同內(nèi)的）是不能改變的即：（一）、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（二）、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（三）、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（四）、公共綠化的養(yǎng)護和管理；（五）、車輛停放秩序管理；（六）、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（七）、二次裝修管理服務(wù)；（八）、物業(yè)檔案資

一、物業(yè)糾紛的訴訟主體可以是業(yè)主委員會嗎？物業(yè)糾紛的訴訟主體可以是業(yè)主委員會，業(yè)主委員會可作為訴訟主體參加訴訟，具體情況有：1．物業(yè)管理公司違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益；2．業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)管理合同，物業(yè)管理公司拒絕退出；3．物業(yè)管理合同終止時，物業(yè)管理公司拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理條例》第29條第1款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的；4．其他損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。物業(yè)使用人有下列情形之一的，可以作為訴訟主體：（一）物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司直接簽訂物業(yè)管理合；（二）物業(yè)使用人接受物業(yè)服務(wù)，已經(jīng)與物業(yè)管理公司形成事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系的；（三）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的；（四）物業(yè)使用人違反《物業(yè)管理條例》和業(yè)主公約的規(guī)定的。當業(yè)主或業(yè)委會以物業(yè)管理公司不履行義務(wù)為由要求解除合同發(fā)生糾紛時，業(yè)主或業(yè)主委員會提起訴訟的，可將物業(yè)管理公司列為被告，建設(shè)單位列為

1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！币弧I(yè)主委員會不作為怎么辦？①憑證據(jù)材料向?qū)俚亟值?、社區(qū)、房管反映，要求督促監(jiān)督履職；②根據(jù)自己小區(qū)議事規(guī)則發(fā)動罷免，要求召開臨時業(yè)主大會罷免業(yè)委會成員(一般是20%業(yè)主提議即可啟動)；二、物業(yè)糾紛的訴訟流程是什么？1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人并公告。5、法庭調(diào)查階段包括：當事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗筆

業(yè)主委員會和物業(yè)公司建立在物業(yè)服務(wù)合同之上的契約關(guān)系，雙方為服務(wù)者和被服務(wù)者。物業(yè)公司是由小區(qū)業(yè)主共同決定聘用的管理小區(qū)日常管理實務(wù)的公司，如小區(qū)的治安、環(huán)境衛(wèi)生等，屬于有償服務(wù)。業(yè)主委員會屬于業(yè)主組成的管理組織，主要負責監(jiān)督和管理物業(yè)公司。一、小區(qū)物業(yè)證明怎么開一般物業(yè)只給業(yè)主（購房合同或者房產(chǎn)證上的所有權(quán)人）開具的是業(yè)主在本小區(qū)居住的證明，然后由業(yè)主去轄區(qū)社區(qū)居委會或派出所開具正式的居住證明。要是所用的居住證明是業(yè)主房屋的同住人員，還要帶戶口本的。物業(yè)公司是服務(wù)企業(yè)不是集基層的政府服務(wù)單位，只能依據(jù)服務(wù)協(xié)議證明業(yè)主。全面履行物業(yè)管理合同，對房產(chǎn)消費者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產(chǎn)消費者日常生活必需的便民服務(wù)。接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督，重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定。二、物業(yè)管理糾紛調(diào)解的技

找個好律師，提供對自己有利證據(jù)。打物業(yè)糾紛官司首先要舉哪些證據(jù)一、開發(fā)商身份的證明有很多物業(yè)管理費糾紛發(fā)生在前期物業(yè)管理過程中，要證明前期物業(yè)管理合同的合法性，必須證明開發(fā)商身份的真實性，這對原、被告雙方同等重要。換言之，如果做為物業(yè)公司代理人不舉證開發(fā)商身份的證據(jù)，則不能證明物業(yè)管理合同的有效性，做為業(yè)主代理人則完全可以利用物業(yè)公司的這一失誤進行有效的抗辯。實踐中發(fā)生大量的物業(yè)管理糾紛，一方不舉證發(fā)展商身份的證據(jù)，想當然地認為某公司就是開發(fā)商，想當然的認為這還有什么要證明的?而另一方也不以此抗辯。如果雙方都對發(fā)展商身份不提異議，實質(zhì)是對前期物業(yè)管理合同的效力不提出異議倒也無妨，一旦業(yè)主方以此抗辯，不舉證發(fā)展商身份的物業(yè)公司一方將處于不利的法律境地。訴訟就是一場規(guī)則游戲，雙方都要講規(guī)則。如果一方不按規(guī)則出牌，對方堅持按規(guī)則行事，不利的將是不遵守規(guī)則的人。那么，哪些證據(jù)能夠證明小區(qū)開發(fā)商身份

一、物業(yè)如何處理維修糾紛1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。3、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方房地產(chǎn)行政主管部門投訴。二、物業(yè)糾紛類型有哪些1、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物

業(yè)主委員會有權(quán)利管理物業(yè)糾紛。《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。一、對物業(yè)服務(wù)的最新規(guī)定有哪些？《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定

(一)行政途徑投訴。對于有關(guān)小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證的辦理、房屋質(zhì)量等出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向當?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費者權(quán)益保護協(xié)會、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。對于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。(二)法律途徑1、對當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議、行政訴訟。2、對開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。違約中的“約”指購房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的“權(quán)”包括公民的私有財產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利、業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利、公民的消費權(quán)益等人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利。出現(xiàn)這類糾紛時業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。3、提交仲裁機關(guān)仲裁。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中