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擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，自交付出租，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，出租、出借房產(chǎn)。

房屋租賃稅率怎么計算

房屋租賃稅率的計算，要根據(jù)實際情況來定。房產(chǎn)稅：租金收入的12％，從出租后的下個月開始繳納。營業(yè)稅：個人租賃住房按租金收入的5％繳納，個人租賃住房月收入不足800元的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：月租金收入不足4000元的，按月租金收入扣除800元后的，應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。