一、農(nóng)村墳?zāi)拱徇w國家補償多少錢?
農(nóng)村墳?zāi)拱徇w國家可能會補償幾萬元,具體的補償金額,為土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用相加。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、農(nóng)村房屋拆遷之前需要告知農(nóng)民嗎?
1、農(nóng)村房屋拆遷之前需要告知農(nóng)民。
在征地之前有一個告知的、確認(rèn)的和聽證的程序。告知就是告訴這塊地我將來用于征了干什么,在什么位置,有多大面積,補償標(biāo)準(zhǔn),安置途徑,還有社保的情況,都應(yīng)該讓被征地的人知道的。通知就明確地強調(diào)征地告知要落實到村組和農(nóng)戶,不能落下一戶。
2、如果農(nóng)民對征地存有異議,可以向有關(guān)部門申請聽證。
對于農(nóng)民起訴的合理要求,必須妥善給予解決。不同意的是肯定不能實施征地,如果這個必須要征,那么必須要和農(nóng)民協(xié)商一致,不能強行征地。
三、農(nóng)村拆遷補償款算夫妻共同財產(chǎn)嗎?
1、拆遷補償款不一定算夫妻共同財產(chǎn)
這要看被拆遷的房屋是公房還是私房,公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認(rèn)定不同。
如果拆遷的房屋是私房,則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn),則拆遷補償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個人財產(chǎn),則拆遷補償款也相應(yīng)的歸個人所有,不進(jìn)行分割。
如果被拆遷的房屋是公房,則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策,看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計算的,并未考慮同住人的因素。因此,此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。
2、分割拆遷補償款的注意事項
(1)售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍,不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍,關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。
(2)主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房,需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)??梢哉垖I(yè)律師幫忙搜集證據(jù)。
(3)注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策,并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。
(4)主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房,需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。
(5)注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策,并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。比如在,主張分割拆遷補償款的一方應(yīng)證明自己作為同住人在他處并無其他公房可供居住,或者雖有公房但確系居住困難。
《中華人民共和國土地管理法》(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。\n 以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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