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一、農(nóng)村房屋過戶流程具體步驟應該怎么辦理

買農(nóng)村房子辦理過戶的流程如下：

1．攜帶過戶材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出過戶申請；

2．國土所對過戶材料進行審查；

3．實地進行勘丈、調(diào)查并發(fā)布公告后，報國土局審核；

4．辦理注冊登記完畢后發(fā)證。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

二、農(nóng)村房屋過戶需要什么材料？

應當提交下列材料：

1．登記申請書；

2．申請人的身份證明；

3．房屋所有權證書；

4．宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

5．證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

6．其他必要材料。

三、農(nóng)村買賣房屋過戶費用標準

一般情況下，房子過戶需要收取的費用有：契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費、個人所得稅、增值稅等。具體費用標準如下：契稅稅率為3％，印花稅按正常買賣成交報價計征，所得稅稅率為20％；手續(xù)費為住所每平方6元；權屬登記費及取證費一般是在200元內(nèi)；測繪費為1．36元每平米。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：\n（一）登記申請書；\n（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；\n（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；\n（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；\n（五）與他人利害關系的說明材料；\n（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。\n不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。