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租鋪違約金多少合法，租鋪合同房東違約怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-11 18:00:17 418 人看過

一、租鋪違約金多少合法

租鋪合同的違約金合法的范圍應(yīng)不得過分高于違約造成的實際損失。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、租鋪合同房東違約如何處理

租鋪合同房東違約，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：

1.可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租；

2.可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任；

3.如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

三、租鋪合同的訂立需要注意什么

租鋪合同的訂立有以下注意事項：

1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形

2.作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)

3.為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定。

4.在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期。

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