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延期交房違約金是多少，要如何支付延期交房違約金

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 09:57:51 52 人看過

違約金多少由合同雙方約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》于2021年1月1號生效）

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違約金
交房延期違約金規(guī)定

1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由;2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。3、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用

2023-02-19

300人看過
法律綜合知識
交房違約金算延期嗎

通常來說，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限交付房產(chǎn)產(chǎn)品，便可以被視為已經(jīng)構(gòu)成了違約責(zé)任。然而，對于因非開發(fā)商自身所能控制的特殊因素，例如自然災(zāi)害等造成的逾期交付現(xiàn)象，此類情況是無法納入違約范疇的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-10

477人看過
法律綜合知識
如何打延期交房違約金官司

首先，申請人需要向司法機關(guān)遞交有效的身份證明文件、有關(guān)中介服務(wù)協(xié)議以及明確具體的訴訟請求說明等相關(guān)資料；其次，申請人應(yīng)當(dāng)向其所居住地的基層人民法院提出正式的立案申請，等待法院的審查與決定；隨后，人民法院將依照法律程序正式通知該事件中的各責(zé)任方，告知其已被納入案件受理范圍；緊接著，法院會向各方送達關(guān)于開庭審理的公告，以確保各方都能及時了解案件進展情況；最后，法院會在收到申請后的七個工作日內(nèi)，通過書面形式通知各方開庭的具體日期和時間，以便各方做好充分準(zhǔn)備并按時參加庭審活動?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十九條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。

2024-05-08

265人看過
法律綜合知識
房屋延期交房違約金支付的標(biāo)準(zhǔn)是什么

若商品房延期交付案例出現(xiàn)在實際操作過程中，一般情況下，我們會根據(jù)買賣雙方所簽署的合同內(nèi)所約定的規(guī)章制度來衡量責(zé)任歸屬，主要涉及兩個方面：第一，是由違約金來體現(xiàn)的；其次，是已經(jīng)支付的購房款立即產(chǎn)生的利息損失。其具體數(shù)額是通過參考在逾期交付使用房屋期間，房地產(chǎn)相關(guān)主管部門公開發(fā)布的、或者由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)專門進行的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-07-30

467人看過

法律綜合知識
鶴壁延期交房的房子是否需支付違約金

如開發(fā)商未能按時交付房屋，則須向購買該房屋的業(yè)主支付違約金。而對于這類逾期交房的違約金，其具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)已實際支付的房款總和乘以同期銀行貸款利率以及逾期交房的時間累計計算得出。對于開發(fā)商延遲交貨的情形，若購房者與開發(fā)商簽署的房屋買賣協(xié)議中已經(jīng)明確約定了延遲交貨的違約金金額，那么，購房者就有權(quán)按照上述條款所規(guī)定的金額，請求開發(fā)商對因延遲交貨造成的經(jīng)濟損失予以賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出

2024-04-30

481人看過
違約金
裝修延期需要支付多少違約金？

裝修延期違約金50一天合理。裝修合同國家法律法規(guī)規(guī)定工程延遲違約金一般是按照超出十日結(jié)付工程款，每延期一天，按照工程款總額的0．5％支付違約金。一般要按照合同約定辦理，如果一方違約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成，起訴解決。一般雙方在簽訂合同時，都會對合同的相關(guān)條款，以及違約以后，對違約金的約定，如果有一方違約的，應(yīng)當(dāng)支付其違約金避免裝修延期的方法1．及時驗收和結(jié)算工程款：裝修開始后，如遇一些需要業(yè)主驗收簽字的工程，業(yè)主最好合理安排好時間，防止拖延。此外也需要準(zhǔn)備好工程款，防止工程款未及時支付而造成停工等情況發(fā)生。2．預(yù)防裝修延期：簽合同時明確交付時間及理賠條款：對于家裝工程的交付時間，是以甲乙雙方合同約定為準(zhǔn)。要是不想被延期還投訴無門，一定要在合同條款里注明具體的違約金額和細(xì)則，然后嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。一般來說，業(yè)主對于違約金的參考，可以多咨詢市內(nèi)正規(guī)裝飾公司的情況后，再判斷所選擇的裝修公

2023-07-06

107人看過
違約金
未約定延期交房如何主張違約金

在房屋買賣合同中，開發(fā)商未按約定時間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔(dān)違約損害賠償。其次，雙方當(dāng)事人協(xié)商確定違約金。雖然雙方對違約金未做約定，但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時，可以約定一定數(shù)額的金額，或是約定一定的違約金計算方法。最后，按照相關(guān)計算方法確定違約金。一、違約金怎么來約定違約金一般是由當(dāng)事人雙方在簽訂合同時自行約定的，可以約定具體的違約金金額，也可以約定違約金計算方法，但是合同違約金一般不能超過實際損失的30%，超過的會被認(rèn)定為違約金過高，對于過高的違約金違約方可以請求法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。根據(jù)2021年《民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。二、延期交房違約金太少應(yīng)該怎么辦延期交付違約金過少當(dāng)事人可以要求賠償違約造成的損失。

2023-02-27

381人看過
法律綜合知識
延期交房違約金什么時候付

如若出現(xiàn)延期交房的情況，那么違約金將會自交房日期順延至次日起開始計算，購房者需在兩個月之內(nèi)交納相關(guān)費用；而若超出這一期限，則購房者有權(quán)選擇終止購買房屋的協(xié)議，同時要求開發(fā)商支付額外的違約金賠償。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時交付已購房屋時，購買方有權(quán)要求該開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即支付違約金。然而，對于違約金金額的具體設(shè)定，在大多數(shù)情況下，雙方早已在購房合同中就此條款有所明確，按照“有約定依約定、無約定依法定”的基本原則來處理；若未在合同中有明確規(guī)定，則應(yīng)參照同期銀行貸款利率作為參考依據(jù)。需要注意的是，雖然逾期交房的違約金并無統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但是合同中所約定的違約金比例并非一成不變，而是可以根據(jù)實際損失情況進行適度調(diào)整。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十六條規(guī)定：若當(dāng)事人認(rèn)為所約定的違約金過高，請求降低的，應(yīng)當(dāng)將違約金超過實際損失的30％作為衡量標(biāo)

2024-05-14

331人看過

法律綜合知識
延期交房違約金支付時間是怎規(guī)定的

在約定的交房日期之后的次日起始，如若未能按時交付房屋，違約金應(yīng)自此開始計算。若期限持續(xù)兩個月以內(nèi)，則買房方需要在此期間完成違約金的繳納；然而如果逾期超出兩個月這一期限，此時買方可選擇終止購買房屋協(xié)議并索求更高額度的違約金作為賠償。對于能否脫離未完全履行的合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定支付違約金這一點，我們應(yīng)該依據(jù)相應(yīng)的條款來做出判斷和決定。關(guān)于具體的違約金金額，通常情形下，參照合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。若在合同中未對違約金作明確約定，那么將按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)目前的通行做法，我們可以參考同期銀行貸款利率作為參照。然而，盡管目前針對逾期交房所導(dǎo)致的違約金尚無一個統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但是合同中所約定的違約金比例并非是固定不變的，可以根據(jù)實際損失的程度進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十六條規(guī)定：當(dāng)一方以約定的違約金過

2024-08-11

177人看過
法律綜合知識
交房延期賠付違約金合法嗎

除不可抗力因素外的任何其它原因?qū)е路康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定日期交付房產(chǎn)時，該企業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向購房者支付違約金。若逾期時間不超過60個自然日內(nèi)，則開發(fā)企業(yè)應(yīng)每日依照萬分之三的比例支付違約金；如逾期超出60個自然日，業(yè)主將享有解除購房合同的權(quán)利，開發(fā)企業(yè)須自收到解除合同通知之日起60個工作日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時還需按照已支付房款的百分之五的比例支付違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行合同，此時開發(fā)企業(yè)應(yīng)每日依照萬分之五的比例支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條第當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

2024-05-08

79人看過
法律綜合知識
逾期交房，如何要求支付違約金

若未能如期正式交付預(yù)購物業(yè)，根據(jù)契約協(xié)議條款規(guī)定，應(yīng)依照雙方共同商定之違約賠付方式進行賠償；同時，如果此項契約協(xié)議中未對違約責(zé)任作出明確說明，違約金則應(yīng)當(dāng)按照建筑物在竣工驗收后，由相關(guān)主管部門公開發(fā)布或由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評鑒出具的，關(guān)于同區(qū)域、相同類型物業(yè)的市場租賃價格標(biāo)準(zhǔn)進行核定確認(rèn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2024-08-10

126人看過
法律綜合知識
開發(fā)商交房違約金延期支付怎么辦

若開發(fā)商未能按時交付房屋并引發(fā)逾期交付違約金的情況，業(yè)主可首先嘗試進行私下協(xié)商以尋求解決方案，在此過程中業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出承擔(dān)違約責(zé)任的要求。如雙方就此問題無法達成共識，則業(yè)主可依據(jù)購房協(xié)議中的相關(guān)條款選擇申請仲裁或者提起民事訴訟程序來維護自身權(quán)益。在這一階段，開發(fā)商有義務(wù)遵循和履行已產(chǎn)生法律效力的判決、仲裁裁定以及經(jīng)過充分調(diào)解后達成的協(xié)議。如果開發(fā)商拒絕履行上述法律文件所規(guī)定的義務(wù)，業(yè)主有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾垙娭茍?zhí)行。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品

2024-05-18

155人看過

法律綜合知識
開發(fā)商延期交房應(yīng)如何賠付違約金

因開發(fā)商未能按時交付房屋，依照商品房銷售協(xié)議中的條款，開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。若商品房銷售協(xié)議中并未對違約金或損失賠償金額進行明確約定，我們將參照逾期交付使用期內(nèi)相關(guān)監(jiān)管部門所公布的或具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)評定的同等地段類似房屋出租價格作為參考依據(jù)來制訂違約金金額或損失賠償金額。若您對于約定的違約金存在過高以致于您可能面臨的經(jīng)濟壓力過大之疑慮，可以向我方提出申請要求適度降低。然而，利率應(yīng)不超過實際損失的30％為限，這才是我們予以受理申請的底線標(biāo)準(zhǔn)。若您認(rèn)為約定的違約金過低，不能彌補您的實際損失，那也歡迎您提出增加的需求。另外值得注意的是，根據(jù)民法典第五百六十三條規(guī)定，若出賣方延遲交付房屋并已由我方多次催促其盡快履行，且在三個月的合理期限內(nèi)仍舊未果，我們有權(quán)解除雙方之間的合同關(guān)系，除非我們與您之間之前已有其他約定。同時，需要提醒您的是，法律并無規(guī)定解除權(quán)人在何種條件下有行使解除權(quán)的

2024-07-28

65人看過
法律綜合知識
交房錢延期多久算違約金

關(guān)于延期交付房產(chǎn)何時應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任這一問題，其確切時限主要取決于買賣雙方在合約中事先商定的條款內(nèi)容。若賣方未能如期履行交付義務(wù)，買方有權(quán)采取相應(yīng)的催促措施，并可向賣方索取違約金賠償。倘若超過三個月仍未實現(xiàn)交房，買方則有權(quán)提出解除合同的申請?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-07-26

227人看過