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房屋退契稅需要滿足哪些條件？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-29 23:00:06 468 人看過(guò)

根據(jù)提供的素材,可以得知完稅后辦理退房有兩種情況。第一種情況是已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記,原則上給予辦理退稅,但也有例外。第二種情況是已簽訂合同,并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記,則上已納契稅不予退還,但也有例外,即經(jīng)法定程序判定該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的,已繳契稅可以給予退稅。因此,如果納稅人符合以上情況之一,就可以申請(qǐng)辦理退稅。

完稅后辦理退房的情況有兩種：第一種情況：已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，原則上給予辦理退稅，但也有例外。第二種情況，已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳契稅可以給予退稅。

辦 理 房 屋 退 契 稅 需 要 哪 些 條 件 ？

針對(duì)房產(chǎn)退契稅政策，需要滿足以下三點(diǎn)條件：1、購(gòu)房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可以申請(qǐng)退稅；2、購(gòu)房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開(kāi)發(fā)商退款證明可以申請(qǐng)退稅；3、房屋經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請(qǐng)退稅。所需證件包括戶口本復(fù)印件、農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書(shū)原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無(wú)房證明原件、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開(kāi)戶銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)。

結(jié)語(yǔ)：根據(jù)房產(chǎn)退契稅政策，購(gòu)房時(shí)需要滿足特定條件才能申請(qǐng)退稅，包括適用稅率錯(cuò)誤、房屋面積不符、拆遷優(yōu)惠等。如遇到特殊情況，可咨詢當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)了解更多信息。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

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2025年05月14日 04:14
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  • 天津購(gòu)房契稅退稅條件
    1、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購(gòu)房人家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款。3、如果該房屋系您直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)得，開(kāi)發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免。4、契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書(shū)原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無(wú)房證明原件(買(mǎi)方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開(kāi)戶銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。一、二套三套商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，
    2023-06-28
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  • 退房要滿足的條件
    法律綜合知識(shí)
    商品房退房只需要滿足下列條件之一即可：1、延期交付房屋；2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證；5、房屋面積誤差超過(guò)3％；6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛；8、存在一房二賣(mài)的情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相
    2024-04-24
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  • 房貸退稅需要什么手續(xù)和需要滿足什么條件
    房貸退稅需要的手續(xù)是要提交退稅的書(shū)面表達(dá)、購(gòu)房證明、身份證、產(chǎn)權(quán)證、交納個(gè)人所得稅證明等等。房貸退稅需要滿足的條件是需要本人購(gòu)買(mǎi)的住房、還在還貸的過(guò)程中。一、房貸退稅需要什么手續(xù)房貸退稅需要的手續(xù)有：1.提交退稅申請(qǐng)的書(shū)面表達(dá)；2.準(zhǔn)備購(gòu)房證明、身份證復(fù)印件、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購(gòu)房按揭合同、按揭銀行認(rèn)定的按揭本息支付證明以及區(qū)地方稅務(wù)局認(rèn)定的個(gè)人所得稅繳納證明；3.審核全部符合要求后，產(chǎn)權(quán)人提供本人的開(kāi)戶銀行、賬號(hào)、戶名。二、房貸退稅需要滿足什么條件房貸退稅需要滿足以下條件：1.用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買(mǎi)的中國(guó)境內(nèi)的住房；2.房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；3.用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。貸款的用戶購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款利率是可以用來(lái)抵扣個(gè)稅的，用戶可以撥打銀行的客服熱線確認(rèn)自己的房貸利率符不符合退稅條
    2022-09-03
    158人看過(guò)
  • 房屋退稅需要什么條件2022
    法律綜合知識(shí)
    一、房屋退稅需要什么條件2022（一）必須是首套房的住房貸款利息支出，且在2021扣除年度里仍然在還貸。（二）滿足個(gè)人所得稅納稅人條件：1、月收入及累計(jì)起來(lái)的年度收入能達(dá)到個(gè)人所得稅的交稅基礎(chǔ)；2、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買(mǎi)的中國(guó)境內(nèi)的住房。（三）用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失；（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。三、房屋抵押貸款（一）定義住房按揭貸款（HomeMortgageLoan），又稱住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。住房抵押貸款置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不
    2022-05-02
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#財(cái)稅法
北京
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 什么是房屋退稅所需滿足的前提條件？根據(jù)法律規(guī)定，房屋退稅應(yīng)當(dāng)滿足哪些規(guī)定？
      吉林省在線咨詢 2025-01-11
      在2023年12月2日以后，個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在廣州地區(qū)范圍（含原兩區(qū)、兩市）內(nèi)。個(gè)人出售住房的時(shí)間以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)，而購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。 需要注意的是，個(gè)人出售及新購(gòu)住房的地點(diǎn)均為廣州地區(qū)范圍（含原兩區(qū)、兩市）。此外，出售或購(gòu)買(mǎi)住房的產(chǎn)權(quán)人需為夫妻共有，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。如
    • 契稅補(bǔ)貼需要滿足哪些條件，有沒(méi)有法律規(guī)定
      上海在線咨詢 2024-10-05
      購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)條件是：購(gòu)買(mǎi)新建的商品房的，購(gòu)房人一般須付清房款（含按揭貸款）并繳納相關(guān)契稅后方可申請(qǐng)；購(gòu)買(mǎi)二手房的，購(gòu)房人須繳納契稅并在已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請(qǐng)。契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)人必須由商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的所有購(gòu)房人共同申請(qǐng)；購(gòu)房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。 《契稅法》第一條在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
    • 離婚需要滿足哪些條件, 離婚需要滿足哪些條件, 離婚要滿足哪些條件
      青海在線咨詢 2022-03-30
      法律規(guī)定，具有以下條件之一的，法院應(yīng)當(dāng)判決離婚：第三十二條男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚： （一）重婚或有配偶者與他人同居的； （二）實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的； （三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的； （四）因感情不和分居滿二年的； （五）
    • 期房能否退房？要想退房，需要滿足哪些前提條件？
      浙江在線咨詢 2025-01-07
      一、期房可以退房嗎？期房能不能退？ 在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)。在退房群體中，有很大一部分買(mǎi)受人提出退房的原因是房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠恚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。 二、期房如何辦理退房，期房退房的
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      陜西在線咨詢 2022-02-04
      享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。家庭唯一住