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1、普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。

2、非普通住宅滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價－購入價）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。

一、普通住宅與非普通住宅的區(qū)別

普通住宅應(yīng)滿足以下條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；

2、建筑面積在120平方米以下；

3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。

非普通保住宅應(yīng)滿足以下條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下（不含1．0）；

2、建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）；

3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1．2倍。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。非普通住宅說明該房產(chǎn)可以用來進行商業(yè)經(jīng)營，還可以居住，不允許普通住宅用于商用，工商部門也已經(jīng)開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。

二、產(chǎn)權(quán)的含義

產(chǎn)權(quán)（PropertyRights）是所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。