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在延期交付房屋的情況下要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)需承擔(dān)貸款利息的賠償責(zé)任。然而，根據(jù)逾期交付期間內(nèi)，房地產(chǎn)部門(mén)或者房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公開(kāi)展示的同區(qū)域、同類物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)，需要向買(mǎi)方支付相應(yīng)的損失賠償金或違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有

一、買(mǎi)房分期付款怎么算的利息銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1．積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。2．逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限。逐筆計(jì)算利息，具體可以分為以下三種情況：（1）計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率。（2）計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。（3）同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那

在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)遵循正規(guī)流程完成交付工作，若存在違背相關(guān)法律規(guī)范的行為，將可能收到買(mǎi)方提出的異議和申訴，其中包括但不僅限于未能按時(shí)交付房屋這一項(xiàng)。因此，在樓盤(pán)交付過(guò)程中，倘若出現(xiàn)延期現(xiàn)象并導(dǎo)致業(yè)主決定撤銷購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，此時(shí)，業(yè)主要求退還銀行利息是否合理呢？通常情況下，如果雙方已簽署購(gòu)房協(xié)議滿三個(gè)月且開(kāi)發(fā)商仍未履行交房義務(wù)，那么業(yè)主有權(quán)要求退還銀行利息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前

延期交房退房，開(kāi)發(fā)商不需賠償貸款的利息。但需要按照逾期交付期間內(nèi)，有關(guān)房產(chǎn)部門(mén)或房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公布的同地段同類房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)，給予買(mǎi)方損失賠償額或違約金。一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任怎么認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同大多屬于格式格式，對(duì)于違約責(zé)任的約定相對(duì)比較明確。在約定有效的情況下，按照約定執(zhí)行即可。一旦出現(xiàn)約定不明的情況，就需要根據(jù)最高院關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。若是由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)買(mǎi)者在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，可以按照購(gòu)買(mǎi)者已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)買(mǎi)者賠償。二、買(mǎi)賣(mài)延期交房賠償怎么算依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)延期交房，合同有約定的，按照合同約定賠償。

如若延遲交付房屋的情況屬實(shí)，那么應(yīng)依照房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議中約定的相應(yīng)比例，按日歷天進(jìn)行計(jì)算，并依據(jù)該比例向購(gòu)房者支付逾期交房的補(bǔ)償金，預(yù)計(jì)該比例在每日萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之五之間?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

關(guān)于延期交付房屋（簡(jiǎn)稱“延后收樓”）的情況，通常會(huì)涉及到下述幾種情況性與例外性的原因：首先是存在著合法且合理的免責(zé)事由。在此種情形之下，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以在預(yù)先與購(gòu)房客戶簽署的《商品住宅買(mǎi)賣(mài)合約》中，對(duì)可能出現(xiàn)的延遲交付房屋的豁免原因以及相應(yīng)的責(zé)任界定進(jìn)行明確的規(guī)定和說(shuō)明；其次，若是由于諸如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素所導(dǎo)致的無(wú)法按期交房，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)盡速履行告知義務(wù)，以確保購(gòu)房者能夠及時(shí)了解相關(guān)信息；最后，如果購(gòu)房者本身存在違反合同約定的行為在先，或者僅僅是基于主觀臆斷而推測(cè)開(kāi)發(fā)商可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)，但經(jīng)過(guò)進(jìn)一步核實(shí)確認(rèn)后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議嚴(yán)格履行了所有義務(wù)，那么這些都可以被視為適當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)批準(zhǔn)延長(zhǎng)房屋交付的期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不

一、買(mǎi)房貸款利息從什么時(shí)候算2019年買(mǎi)房子貸款的利率從4.35%到4.9%不等，：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要與購(gòu)買(mǎi)者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。2017年開(kāi)始各大銀行開(kāi)始上調(diào)房貸利率，幅度從5%到30%不等，這一舉措很在很大程度上加大了貸款炒房客們的投資成本，進(jìn)一步壓縮了炒房的利潤(rùn)空間，使得大批炒房客迫于壓力出手退市，但不得不說(shuō)這一行為也誤傷了一部分剛需，房貸利率的上調(diào)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加。二、辦理按揭貸款需要提供的資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房

依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議約定以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，您應(yīng)當(dāng)支付逾期未付的欠款所產(chǎn)生的相應(yīng)利息。按照我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)之規(guī)定，逾期貸款所承擔(dān)的逾期利率將會(huì)在借款合同中明確記載的貸款利率基礎(chǔ)之上添加比例為30％至50％的附加費(fèi)率；同時(shí)，如若借款方未能按照合同條款所規(guī)定的方式和用途來(lái)運(yùn)用這筆貸款的話，他們需要負(fù)擔(dān)的逾期利率將在此前借款合同中所載明的貸款利率水平上再額外增加50％至100％的額外費(fèi)用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題》第二十九條借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24％為限。

一、買(mǎi)房向銀行貸款10萬(wàn)利息怎么算等額本息的公式：〔貸款金額×月利率×(1+月利率)^月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^月數(shù)-1〕等額本金的公式：(貸款金額÷月數(shù))+(本金—已還本金數(shù)目)×每月利率=每月還款金額。二、銀行辦理貸款購(gòu)房的程序1、繳付首付款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的

一、房貸計(jì)算方法有哪些1、按月等額本息還款：等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。2、按月等額本金還款：等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。如果有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。二、怎么計(jì)算貸款買(mǎi)房的利息在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首

關(guān)于違約金的利息，應(yīng)依據(jù)尚未支付的房款總額為基數(shù)，并參照中華人民共和國(guó)人民銀行所制定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息之相關(guān)規(guī)范進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條之條款規(guī)定，當(dāng)合同締約各方中的任何一方未能全面履行其自身承諾的合同義務(wù)或其履行行為未能完全符合合同約定時(shí)，該方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、現(xiàn)在買(mǎi)房子貸款利息怎么算？1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕。2、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率，其中＾符號(hào)表示乘方。房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率是2018年5月11后的基準(zhǔn)利率，貸款5年內(nèi)（包含5年）的年利率是5．50％，貸款5年以上的是5．65％。二、買(mǎi)房按揭貸款辦理流程是怎樣的？1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行

買(mǎi)房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率，利息主要分等額本息還款和等額本金還款兩種方式。1、有關(guān)等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。在開(kāi)始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2、有關(guān)等額本金還款的，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。那同樣以貸款2

一、房貸利息怎么計(jì)算的？現(xiàn)在很多網(wǎng)站上都可以找到房貸利率計(jì)算器，房貸利率計(jì)算器一般按以下兩種方式計(jì)算：1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增．利息比重逐月遞減。2、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。二、貸款利率計(jì)算器有什么用？1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬(wàn)元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購(gòu)房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；2、對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到