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一、按照規(guī)定，如果發(fā)生由下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：

1、權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;

2、不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;

3、不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;

4、同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;

5、抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;

6、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;

7、地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;

8、共有性質(zhì)發(fā)生變更的;

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

二、要是因?yàn)橄铝星樾螌?dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

1、買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;

2、以不動產(chǎn)作價出資(入股)的;

3、法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

4、不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

5、繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

6、共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;

7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

8、因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;

9、因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的;

10、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

三、除此之外，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：

1、不動產(chǎn)滅失的;

2、權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;

3、不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;

4、人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的;

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人就不動產(chǎn)申請變更登記的，必須要符合上文中介紹的情形，否則的話有關(guān)部門也是不會進(jìn)行變更登記的。同時需要注意，在上述五種情況下，還可以辦理不動產(chǎn)注銷登記。由于不動產(chǎn)涉及到的價值比較大，因此，在實(shí)踐中也是很容易引發(fā)糾紛的。