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農(nóng)村蔬菜大棚征收如何賠償？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-22 21:48:03 108 人看過

一、農(nóng)村蔬菜大棚征收如何賠償？

農(nóng)村蔬菜大棚征收一般情況下是按照土地前半年平均產(chǎn)值的6～10倍來進(jìn)行。大棚拆遷的話需要按照以下的價格來補償：大棚用地的價格、大棚內(nèi)青苗的價格以及大棚本身的建造價格。一般來說具體的價格由以下的公式來計算。被拆遷房屋有照建筑面積乘以被拆遷區(qū)域房屋補償指導(dǎo)價格。房屋補償指導(dǎo)價按房屋造價評估值計算。超出有照面積部分，按照看護(hù)房補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償價格。

拆遷溫室、大棚及看護(hù)房，除按其拆遷補償指導(dǎo)價補償外，還要對其實際損失進(jìn)行補償。實際損失補償標(biāo)準(zhǔn)以原價格為基數(shù)，另加土地級別和建設(shè)項目用途補償系數(shù)。計算公式為：補償總金額＝建筑面積乘以拆遷補償指導(dǎo)價乘以（1

土地級別補償系數(shù)

建設(shè)項目用途補償系數(shù)）。土地級別補償系數(shù)為：七級地0－0．1，六級地0．1－0．2，五級地0．2－0．3，四級地0．3－0．4，三級地0．4。建設(shè)項目用途補償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地0，倉儲工業(yè)用地0．1，房地產(chǎn)開發(fā)用地0．2，商業(yè)用地0．3。

二、地上附著物征地補償是什么

附著物補償標(biāo)準(zhǔn)是指設(shè)區(qū)的市政府依據(jù)法律或法規(guī)的授權(quán)，在一定期間內(nèi)制定并公布的實施征地中對地上建筑物、構(gòu)筑物、大棚、果樹、林木、魚塘、養(yǎng)殖場等補償標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定并公布執(zhí)行，各省分別制定了實施土地管理法細(xì)則或辦法，大部分省授權(quán)設(shè)區(qū)的市政府制定附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。法律、法規(guī)沒有明確制定該標(biāo)準(zhǔn)的年度限制，有的市制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行年度跨度十年，有的跨度5年。實際工作中應(yīng)根據(jù)市場物價變動情況及時調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn)，按照前三年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)理論，附著物補償標(biāo)準(zhǔn)最低應(yīng)在三年調(diào)整一次。

三、征收土地補償的規(guī)定是什么

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

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按照征地賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們了解到地上附屬物（也就是地上設(shè)施）也有相應(yīng)的賠償費。因此，即便是簡易的大棚設(shè)施（建造材料簡單，沒有增溫保護(hù)設(shè)施，冬季不能正常生產(chǎn)的大棚地），地上設(shè)施補償再加上較普通菜更高的年產(chǎn)值，土地補償費每畝在8000－10000元，安置補助費每畝23000元左右，合計下來每畝能有32000元的補償費。種植蔬菜大棚拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么蔬菜大棚建設(shè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況、人均收入增長幅度等情況制定。其補償一般包括：1、蔬菜大棚的土地補償費；2、蔬菜大棚本身價值的補償費用；3、因拆遷蔬菜大棚造成的搬遷、安置費用。《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

2023-07-18

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蔬菜大棚征收政策是怎么樣的

溫室大棚建在農(nóng)用地上，因此，大棚用地實質(zhì)上是農(nóng)用地。按照《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。依照以上規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的

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如何計算蔬菜大棚拆遷補償款

“因征地需要拆遷農(nóng)民房屋的，實行貨幣安置。確需異地搬遷的，依法批準(zhǔn)新建宅基地或者集中統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)民住房。農(nóng)民房屋拆遷貨幣補償金額為：被拆遷房屋的許可建筑面積×被拆遷房屋所在區(qū)域的補償指導(dǎo)價。住房補償指導(dǎo)價根據(jù)住房成本評估值計算。超過許可面積的，按養(yǎng)老院補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償價格。在拆除溫室、溫室、療養(yǎng)院時，除按拆遷補償指導(dǎo)價進(jìn)行補償外，還應(yīng)補償實際損失。實際補償標(biāo)準(zhǔn)以原價為基礎(chǔ)，加上土地等級和建設(shè)項目用途的補償系數(shù)。計算公式為：補償總額=建筑面積×拆遷補償指導(dǎo)價×（1+地級補償系數(shù)+建設(shè)工程使用補償系數(shù)）。土地等級補償系數(shù)為7級土地0-0.1，6級土地0.1-0.2，5級土地0.2-0.3，4級土地0.3-0.4，3級土地0.4。建設(shè)項目用地補償系數(shù)為：市政設(shè)施和公益性用地為0，倉儲業(yè)用地為0.1，房地產(chǎn)開發(fā)用地為0.2，商業(yè)用地為0.3。公路建設(shè)用地地上建（構(gòu)）筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：在城市建成區(qū)范圍

2023-05-31

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一、基本農(nóng)田能建大棚蔬菜嗎原則上并不允許在基本農(nóng)田上面修建蔬菜大棚，主要原因在于現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定了農(nóng)業(yè)設(shè)施不得侵占基本農(nóng)田的范圍。因此，不論是蔬菜大棚還是其配套的看護(hù)房，只要被認(rèn)定為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地，都不可在基本農(nóng)田上進(jìn)行建設(shè)活動。然而值得注意的是，在基本農(nóng)田上建設(shè)非直接干擾到土地耕作的溫室等設(shè)施，則得到了法律許可?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三十五條永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。二、基本農(nóng)田能建養(yǎng)殖場被拆如何辦基本農(nóng)田上不能建養(yǎng)殖廠，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人要自行拆

2024-03-28

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一、蔬菜大棚都要拆遷的話如何賠償大棚拆遷的話需要按照以下的價格來補償：大棚用地的價格、大棚內(nèi)青苗的價格以及大棚本身的建造價格。一般來說具體的價格由以下的公式來計算。被拆遷房屋有照建筑面積×被拆遷區(qū)域房屋補償指導(dǎo)價格。房屋補償指導(dǎo)價按房屋造價評估值計算。超出有照面積部分，按照看護(hù)房補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償價格。拆遷溫室、大棚及看護(hù)房，除按其拆遷補償指導(dǎo)價補償外，還要對其實際損失進(jìn)行補償。實際損失補償標(biāo)準(zhǔn)以原價格為基數(shù)，另加土地級別和建設(shè)項目用途補償系數(shù)。計算公式為：補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導(dǎo)價×(1土地級別補償系數(shù)建設(shè)項目用途補償系數(shù))。土地級別補償系數(shù)為：七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4,三級地0.4。建設(shè)項目用途補償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地0，倉儲工業(yè)用地0.1，房地產(chǎn)開發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。二、地上附著物征地補償附著物補償標(biāo)

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對于蔬菜大棚的拆遷，目前還沒有具體的法律、行政法規(guī)予以具體明確，具體補償費用應(yīng)參照各省市制定的相關(guān)文件。以北京為例，蔬菜大棚拆遷應(yīng)分兩部分補償。一部分是指導(dǎo)價賠償，另一部分是實際損失賠償。實際損失補償標(biāo)準(zhǔn)以原價為基礎(chǔ)，加上土地級別和建設(shè)項目用途的補償系數(shù)。蔬菜大棚拆遷補償計算公式為：補償總額=建筑面積×拆遷補償指導(dǎo)價。需要注意的是，在拆遷前，拆遷方需要向被拆遷人披露補償安置方案和征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)公布的補償價格，拆遷方與被拆遷人就蔬菜大棚拆遷補償達(dá)成協(xié)議。另外，還要簽訂拆遷補償安置書面協(xié)議！特別是對于安置方式、補償費用等重要事項，僅僅口頭約定是不夠的，已經(jīng)討論的內(nèi)容必須寫在協(xié)議中。被拆遷人與被拆遷人協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對蔬菜大棚進(jìn)行評估，評估后確定補償價格。對補償價格仍不能達(dá)成一致意見的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令被拆遷人交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強

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一、農(nóng)民種大棚蔬菜有補貼金嗎農(nóng)民種植大棚蔬菜，在某些地區(qū)和政策下，確實可以享受到一定的補貼金。這些補貼政策旨在鼓勵農(nóng)民發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量，增加農(nóng)民收入。具體的補貼政策和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。二、大棚蔬菜種植補貼政策詳解大棚蔬菜種植補貼政策主要包括兩個方面的補貼：1．耕地地力保護(hù)補貼的對象是所有擁有耕地承包權(quán)的種地農(nóng)民，包括種植大棚蔬菜的農(nóng)民。補貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)種植作物的種類和面積而定，一般采取直接補貼到戶的方式發(fā)放。2．糧食生產(chǎn)適度規(guī)模經(jīng)營補貼的對象主要是糧食作物的適度規(guī)模生產(chǎn)經(jīng)營者，包括種植大棚蔬菜達(dá)到一定規(guī)模的家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等。補貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營規(guī)模和服務(wù)面積而定，包括稻谷烘干補貼、糧食作物種植面積補貼、社會化服務(wù)組織服務(wù)補貼以及貸款利息補貼等。三、大棚蔬菜補貼申請流程及條件申請大棚蔬菜補貼的農(nóng)民需要滿足一定的條件，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請。1．一般來說

2024-07-20

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依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，承包的土地面臨征收的，承包方可以獲得的補償包括被征收土地上的附著物和青苗的補償。一、農(nóng)村土地補償問題征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)

2023-04-01

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法律綜合知識
蔬菜大棚拆遷多少錢一平方

一、蔬菜大棚拆遷多少錢一平方當(dāng)政府依法實施農(nóng)村土地征收時，如若涉及到蔬菜大棚的拆除問題，應(yīng)參照相關(guān)規(guī)定，依照每平方米160至280元人民幣為基準(zhǔn)計算相應(yīng)補償款項。此項補償費用將主要用于對地表附屬設(shè)施（即大棚）的補償。倘若大棚內(nèi)所種植的作物具備較高經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民則有資格獲取額外的青苗補償金。具體數(shù)額由負(fù)責(zé)征地事務(wù)的相關(guān)機構(gòu)依據(jù)市場價格進(jìn)行合理評估?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展

2024-07-26

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