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一、如果你用買(mǎi)賣(mài)程序過(guò)戶是比較麻煩的，因?yàn)槟銉鹤硬粷M18周歲，不具有完全民事行為能力。

二、如果你選擇贈(zèng)與程序，將該地塊贈(zèng)與你兒子，是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，未成年人對(duì)于純獲利的接收行為具有法律效力。

三、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12383932427571680880.html">公證處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

2、過(guò)戶費(fèi)用；

（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2％繳納，

（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0．5％繳納。

（3）契稅；按房?jī)r(jià)3％繳納。

（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1％繳納。

（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1％繳納。

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。

四、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

2、過(guò)戶費(fèi)用；

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納。

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納

三、采用哪種辦理你自己選擇。

五、建議到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)咨詢辦理。