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民法典具體規(guī)定房產(chǎn)是否具有抵押
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-02 18:45:12 381 人看過(guò)

《民法典》第四百一十條規(guī)定了抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

民法典房產(chǎn)抵押需要哪些資料

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

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    一、民法典抵押權(quán)人具有什么權(quán)利民法典中抵押權(quán)人具有當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，以及當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)的價(jià)值減少時(shí)，可以要求抵押人提供相應(yīng)價(jià)值擔(dān)保的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、民法典中土地所有權(quán)可以抵押?jiǎn)嵬恋厮袡?quán)不可以抵押。城市土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，集體土地所有權(quán)歸集體所有，土地所有權(quán)人是國(guó)家和農(nóng)民集體，單位與個(gè)人不具有所有權(quán)，不得隨意設(shè)定抵押?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！睹穹ǖ洹返谌倬攀?/div>
    2024-01-13
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  • 抵押權(quán)法定范圍及其具體規(guī)定
    法定抵押權(quán)的規(guī)定如下：1、發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款；2、發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)，拍賣(mài)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。建設(shè)工程承包人抵押權(quán)關(guān)于法定抵押權(quán)的規(guī)定有什么建設(shè)工程承包人抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定有：抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折
    2023-07-03
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  • 房產(chǎn)抵押擔(dān)保具體有期限嗎
    一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否具體有期限1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保有期限，抵押權(quán)的存續(xù)期間為主債務(wù)的訴訟時(shí)效，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，如果抵押權(quán)人未行使的，則人民法院不予保護(hù)。2、法律依據(jù)：《民法典》第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件是什么1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而
    2023-03-21
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  • 民法典規(guī)定房產(chǎn)爭(zhēng)議中抵押有效嗎
    一、民法典規(guī)定房產(chǎn)爭(zhēng)議中抵押有效嗎民法典規(guī)定房產(chǎn)爭(zhēng)議中抵押無(wú)效。權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房產(chǎn)依法不得設(shè)定抵押，無(wú)法辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力、不得對(duì)抗第三人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房產(chǎn)未作抵押登記抵押有效嗎房產(chǎn)未作抵押登記抵押無(wú)效。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，抵押不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押登記后成立。所以房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，并且抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為
    2024-01-15
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
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    • 民法典中房產(chǎn)抵押貸款單簽有效,具體規(guī)定有哪些
      黑龍江在線咨詢(xún) 2023-08-24
      《民法典》中房產(chǎn)抵押貸款單簽無(wú)效，需要雙方共同簽字。房產(chǎn)進(jìn)行抵押必須雙方簽訂書(shū)面的抵押擔(dān)保合同且應(yīng)及時(shí)到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
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      西藏在線咨詢(xún) 2021-12-03
      有爭(zhēng)議的房產(chǎn)不能抵押。我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押，包括權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公布拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
    • 房產(chǎn)抵押是否需要辦理抵押登,具體規(guī)定有哪些
      江西在線咨詢(xún) 2023-09-19
      房產(chǎn)抵押需要辦理抵押登記。簽訂書(shū)面的房屋抵押合同后應(yīng)在30日內(nèi)攜帶身份證、房屋所有權(quán)證、抵押登記申請(qǐng)書(shū)、房屋抵押合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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      臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-06-13
      抵押權(quán)這樣行權(quán)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。