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原告：北京＊＊新興建筑材料有限公司

法定代表人張ｘｘｘ，職務(wù)董事長

住北京市豐臺區(qū)東大街東里＊＊號樓＊＊室，郵編：＊＊＊

電話：＊＊＊＊＊＊

被告：北京＊＊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人隋ｘｘ，職務(wù)總經(jīng)理

住北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)＊＊＊號，郵編：＊＊＊

電話：＊＊＊＊＊＊

案由

建設(shè)工程施工合同糾紛

訴訟請求

1、判令被告立即返還保修款62259．24元，延遲支付的違約金巧6694．12元；以上兩項共計68953．36元；

2、以上金額截至2007年8月15日，逾期支付，則以62259．24元為基數(shù)，按每日0．024％支付逾期利息；

3、本案的訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。

事實與理由

原告與被告于2008年10月12日簽訂了工程施工合同，按照合同約定，原告為被告建設(shè)的位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)某地的某項目Ｂ區(qū)的1、2樓的外墻外保溫及飾面裝飾工程進(jìn)行施工，工期為50天，從2008年10月12日至2008年11月30日。合同還約定工程款的5％作為保修款，保修期自竣工之日起18個月，項目最后的結(jié)算金額為1245184．72元，所以被告留存保修款62259．24，保修期至2010年6月1日。然而，過了保修期后，該項目并未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，被告卻以種種理由拒絕返還保修款。

原告認(rèn)為，被告拒絕返還保修款的行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求依法裁判。

此致

ｘｘ人民法院

請求人：

年與日

一、融資租賃合同糾紛怎么辦

1、融資租賃合同的法律糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟這四種方法來解決。

2、發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有在合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民起訴。仲裁作出的裁決，由仲裁機構(gòu)制作仲裁裁決書。對仲裁機構(gòu)的仲裁裁決，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人一方在規(guī)定的期限內(nèi)不履行仲裁機構(gòu)的仲裁裁決的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

二、如何預(yù)防合同糾紛

（一）充分了解相關(guān)法律，行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定。

（二）調(diào)查了解對方當(dāng)事人的履約能力等狀況。

訂立合同之前事先調(diào)查了解對方當(dāng)事人的資信狀況是非常重要的，這樣可以有效地避免欺詐糾紛和違約糾紛。

（三）精心準(zhǔn)備合同條款。

合同條款是當(dāng)事人履行合同的依據(jù)。為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)精心準(zhǔn)備合同條款。除了法律的強制性規(guī)定外，其他合同條款都可以在協(xié)商一致基礎(chǔ)上進(jìn)行約定。

（四）及時、依法辦理法律規(guī)定的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，辦理合同公證。

有些合同，如技術(shù)引進(jìn)合同等，法律規(guī)定必須辦理批準(zhǔn)，登記等手續(xù)后才生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時將此類合同依法辦理手續(xù)，以免因此而產(chǎn)生合同無效糾紛。