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一、民法典中抵押房產(chǎn)遺囑有效嗎

民法典規(guī)定，被繼承人可以設(shè)立遺囑處理抵押的房屋，如果訂立遺囑當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。第一千一百四十三條【遺囑的實(shí)質(zhì)要件】無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

二、遺囑部分無效怎么辦

遺囑在部分無效的情況下，并不影響遺囑其他有效部分的效力，有效部分按照遺囑規(guī)定的繼承，無效部分按照法定繼承處理。

如果遺囑全部無效，死者的遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承處理。

然后，即在確認(rèn)為有效遺囑或者部分有效的遺囑中，對(duì)比多份有效的遺囑或有效部分，擇優(yōu)選取出應(yīng)當(dāng)適用的那一份遺囑或遺囑那一部分。

多份遺囑的內(nèi)容存在沖突，必然導(dǎo)致效力較低的遺囑的失效。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在多被繼承人立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

但同時(shí)又規(guī)定，自書、代書、錄音、口頭遺囑不得變更、撤銷公證遺囑。

也就是說，應(yīng)以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)，沒有公證遺囑的，以最后所立遺囑為準(zhǔn)。

通過分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，被繼承人對(duì)設(shè)立抵押權(quán)的房屋可以訂立遺囑，但訂立遺囑后，并不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)，遺囑是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并且不違反法律強(qiáng)制規(guī)定的，一般具有效力。