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合同簽訂前應(yīng)注意事項(xiàng)在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解：首先，查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。第二，購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《民法典》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵

一、買(mǎi)二手房是跟誰(shuí)簽合同通過(guò)中介公司買(mǎi)二手房，除了買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)簽署買(mǎi)賣(mài)合同外，還要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司簽署居間服務(wù)合同，買(mǎi)方或者賣(mài)方不會(huì)單獨(dú)和中介公司再簽署其他合同。簽合同就是為了維護(hù)自己的權(quán)益，如果在簽合同的時(shí)候出現(xiàn)了錯(cuò)誤應(yīng)該及時(shí)的更改，應(yīng)該仔細(xì)的閱讀雙方訂立的合同內(nèi)容，確定確實(shí)沒(méi)有任何的問(wèn)題再簽字蓋章，簽字或者蓋章之后合同就發(fā)生法律效力了。二、二手房交易簽合同前注意事項(xiàng)(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其

簽訂合同需要注意：一、明確相關(guān)事項(xiàng)在簽訂二手車(chē)過(guò)戶合同時(shí)，特別要注意合同上的字眼，諸如違約責(zé)任、相關(guān)手續(xù)費(fèi)用的問(wèn)題，另外對(duì)于交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方確定好的相關(guān)事項(xiàng)，需要在合同上以文字形式體現(xiàn)出來(lái)。這樣，可以有效提防可能出現(xiàn)在合同里面的隱含條款和免責(zé)條款。二、謹(jǐn)防文字游戲初次買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)的人由于對(duì)二手車(chē)交易流程以及相關(guān)的知識(shí)不是很了解，所以很容易進(jìn)入盲區(qū)，如果簽署的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議描述含糊不清，那么到時(shí)候出了事的只能自己吃啞巴虧。如在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)車(chē)輛有盜搶記錄或扣車(chē)記錄或?qū)懼鞍促?gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)。”這里對(duì)“按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說(shuō)明，就是一個(gè)文字游戲，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面讓人產(chǎn)生誤解。三、相關(guān)手續(xù)的變更在二手車(chē)過(guò)戶完成后，針對(duì)一些車(chē)輛的稅費(fèi)手續(xù)、保險(xiǎn)等進(jìn)行變更也是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。在車(chē)輛交易完成后，別忘記了進(jìn)行包括車(chē)輛購(gòu)置稅

買(mǎi)房是人生大事。消費(fèi)者在選擇后很久才開(kāi)始簽訂購(gòu)房合同。但是消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同需要注意什么呢？我們來(lái)看看。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：1。必須檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商通常也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、必須采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按文本中所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不要馬虎?，F(xiàn)在西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但是合同中的紙質(zhì)合同是一樣的。三、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方填寫(xiě)的權(quán)利和義務(wù)是否相等。一些開(kāi)發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫(xiě)，甚至補(bǔ)充條款也是自己填寫(xiě)的，這些合同文本大多存在約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生這種情況，買(mǎi)家必須提出自己的意見(jiàn)，絕不草率行事。4、面積確認(rèn)和面積差異處理。如按套內(nèi)建筑面積選擇面積確認(rèn)和面積差異處理，則應(yīng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積誤差處理方法。只有在合同中詳細(xì)約定了面積差異

簽訂購(gòu)房合同需要注意以下幾點(diǎn)：1、注意產(chǎn)權(quán)協(xié)議，產(chǎn)權(quán)由雙方按規(guī)定日期會(huì)同或委托代理人辦理。賣(mài)方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面報(bào)告，向買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并繳納稅單；2、購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫(xiě)入合同；3、注明買(mǎi)方應(yīng)在合同生效后幾天內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。如果不能通過(guò)，買(mǎi)方可以取消合同，全部取回定金；4、約定違約責(zé)任。網(wǎng)簽購(gòu)房合同需要注意什么1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商同時(shí)具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買(mǎi)房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中

怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，事后收到錢(qián)款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢(qián)房?jī)煽铡?。所以，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買(mǎi)方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣(mài)方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如

1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45－50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60％，木工驗(yàn)收合格后交納35％，完工后交納5％。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95％左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30％，中期交納30％。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。3、增減項(xiàng)目：裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)

簽訂合同的具體注意事項(xiàng)如下：1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所：這是每份合同必須具備的條款，當(dāng)事人是合同的主體。如果合同中沒(méi)有明確當(dāng)事人，不清楚誰(shuí)與誰(shuí)交易，就無(wú)法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān)，糾紛也難以解決，尤其是當(dāng)合同涉及多方當(dāng)事人時(shí)。合同不僅要規(guī)定合同中應(yīng)規(guī)定的當(dāng)事人，還要規(guī)定各方的名稱、姓名和住所；2、標(biāo)的：是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的對(duì)象。目標(biāo)是合同成立的必要條件，是所有合同的必要條件。沒(méi)有目標(biāo)，合同無(wú)法成立，合同關(guān)系無(wú)法建立。在大多數(shù)合同中，數(shù)量是必要條款。沒(méi)有數(shù)量，合同就無(wú)法建立。許多合同，只要有目標(biāo)和數(shù)量，即使沒(méi)有規(guī)定其他內(nèi)容，也不妨礙合同的成立和生效。因此，數(shù)量是合同的重要條款；3、履行地點(diǎn)，買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)合同中提貨的，應(yīng)當(dāng)在提貨地履行；賣(mài)方送貨的，應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)方收貨地履行；在工程建設(shè)合同中，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目所在地履行；4、履行方式，是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)的具體做法；5、違約責(zé)任，違約責(zé)任是指當(dāng)事

賣(mài)方：______________身份證號(hào)碼：___________________買(mǎi)方：_____________身份證號(hào)碼：____________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況。買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于在_____省______市_____區(qū)____________的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)____平方米。。第三條付款時(shí)間與辦法。買(mǎi)賣(mài)雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給賣(mài)方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給賣(mài)方。第四條賣(mài)方應(yīng)于收到買(mǎi)方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給買(mǎi)方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條本合同一式份。賣(mài)方

.Pnj374{display:none;}南京的二手房市場(chǎng)正在快速升溫。昨天，市房產(chǎn)部門(mén)提醒，目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，為了最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注意做到以下七點(diǎn)要求。1、確認(rèn)房主真實(shí)身份挑房網(wǎng)挑房網(wǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。2、明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條

購(gòu)買(mǎi)二手房簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同中通常會(huì)包含以下六大要點(diǎn)：首先，確保所購(gòu)買(mǎi)的房屋享有完整清晰的產(chǎn)權(quán)以及符合當(dāng)前法律規(guī)定的手續(xù)是否完備；其次，二手房交易的雙方務(wù)必明確成交價(jià)格及其相關(guān)稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)方；第三點(diǎn)，雙方應(yīng)明確在交易過(guò)程中的各自職責(zé)與義務(wù)；第四點(diǎn)，明確支付款項(xiàng)的具體方式及時(shí)間安排；第五點(diǎn)，確定交易過(guò)戶的合適日期；最后，務(wù)必對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行全面、透明的交接?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性不違背公序良俗。

購(gòu)房者可以登錄房地產(chǎn)管理局公共信息網(wǎng)絡(luò)，查詢擬購(gòu)買(mǎi)單元的相關(guān)信息，如該單元是否可供出售、是否有限售等，同時(shí)，您還可以在公共信息網(wǎng)絡(luò)上查看合同模型，以了解合同中可能約定的相關(guān)內(nèi)容。簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方在網(wǎng)上簽署合同之前，將首先向買(mǎi)方確認(rèn)合同模式。如果買(mǎi)方?jīng)]有疑問(wèn)，那么在網(wǎng)上簽署合同。此時(shí)，買(mǎi)方必須仔細(xì)檢查合同內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)和付款方式、辦理房地產(chǎn)證的時(shí)間，并應(yīng)明確說(shuō)明違約責(zé)任。保存合同雙方確認(rèn)合同條款不需要修改，即保存合同。在此步驟中，買(mǎi)家設(shè)置購(gòu)買(mǎi)密碼。不要忘記密碼，這會(huì)帶來(lái)麻煩。合同簽署保存后，可以打印。完成網(wǎng)上簽字雙方提交合同備案，打印《商品房備案登記證》，雙方簽字，完成網(wǎng)上簽字2。我們?cè)诰W(wǎng)上簽名時(shí)應(yīng)該注意什么。檢查房屋是否有預(yù)售許可證如果房屋有預(yù)售許可證，在一定程度上，這意味著房屋還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目許可證等。這些是

與商鋪二房東簽訂合同需要注意哪些事項(xiàng)1、查看對(duì)方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，租賃合同原件。2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項(xiàng)，約定經(jīng)營(yíng)范圍，續(xù)租條件。需要特別注意的是，原合同價(jià)錢(qián)可能比較低，對(duì)方吃你差價(jià)了，還要了你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)你要有心理準(zhǔn)備，你最好跟對(duì)方也說(shuō)明，原來(lái)他租多少錢(qián)跟你沒(méi)關(guān)系，你只認(rèn)現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個(gè)假的合同你更慘。最有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。他有可能會(huì)是合同要到期了，他又不能轉(zhuǎn)租，騙你一把跑路。3、一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者，第三者的合同期限不能超過(guò)一房東與二房東簽訂的合同期限，超過(guò)部分不受法律保護(hù)，除特殊約定外。4、一房東知道二房東將店對(duì)外轉(zhuǎn)租，六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議，若想解除合同，法院不予支持。5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉(zhuǎn)給第三