二手房屋能否加名字
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-08 09:40:11
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房產(chǎn)證上加別人名字,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買賣或贈與。前提是房產(chǎn)貸款已償還完畢,否則需要先到銀行歸還貸款,辦理注銷手續(xù)后,再持有房產(chǎn)證前往行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
前提是房產(chǎn)貸款已經(jīng)償還完畢，否則需要先到銀行歸還貸款，辦理注銷手續(xù)后，再持有房產(chǎn)證前往行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
房 產(chǎn) 證 加 名 字 需 要 哪 些 手 續(xù) ？
婚后想要加配偶的名字,需要根據(jù)房屋是否有貸款來進行不同的處理。如果沒有貸款,只需要提交結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,并提交相應(yīng)的復(fù)印件就可以了。如果房屋有貸款,則需要找銀行簽抵押變更協(xié)議,之后再按照房管局的規(guī)定進行辦理。因此,需要根據(jù)具體情況來選擇相應(yīng)的辦理流程。
房產(chǎn)證上加別人名字有三種方式:析產(chǎn)登記、買賣或贈與。需根據(jù)房屋是否有貸款來進行不同的處理。如果沒有貸款,只需要提交結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,并提交相應(yīng)的復(fù)印件就可以了。如果房屋有貸款,則需要找銀行簽抵押變更協(xié)議,之后再按照房管局的規(guī)定進行辦理。因此,需要根據(jù)具體情況來選擇相應(yīng)的辦理流程。
《中華人民共和國民法典》
第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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未取得房產(chǎn)所有權(quán)證明前二手期房不得更名?，F(xiàn)實生活中期房更名是違法的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說，未取得房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，仍處于期房銷售狀態(tài)的房產(chǎn)不具備轉(zhuǎn)讓資格。在購房過程中，定金合同必須與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議名稱一致。二手期房能買嗎一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行買賣的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有權(quán)，出賣沒有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。而期房正好沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶（因為沒有不動產(chǎn)證）2023-07-03444人看過 -
結(jié)婚證經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字的。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費。至于收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣?；榍胺孔踊楹蠹用钟行?？經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是能在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就能直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行2023-07-17422人看過 -
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證還沒下來可以加名字。原因如下：1、房產(chǎn)證還沒有下來，加名字屬于變更登記，變更登記完成后，重新申請制作房產(chǎn)證即可；2、在房產(chǎn)證上加上別人的名字，從法律上來說實際上是增加了這個房子的共有權(quán)人，從法律法規(guī)的規(guī)定上來看，增加房子的共有權(quán)人一共有三種方式，分別是析產(chǎn)登記、買賣房屋或是房地產(chǎn)贈與，而房產(chǎn)證上加父母名字有房屋贈與與買賣兩種方法。一、辦房產(chǎn)證需要的材料如下：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4、完稅憑證；5、身份證復(fù)印件；6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。二、房產(chǎn)證辦理流程如下：1、申請人需要帶著身份證明的材料、登記申請書等材料，到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)遞交辦理房產(chǎn)證的申請；2、受理申請，審查材料；3、必要時對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看；4、受理登記申請那天起的30個工作日內(nèi)辦結(jié)手續(xù)，2023-07-08240人看過 -
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不能。在房貸還清前房產(chǎn)證不能加名，有貸款的房子加名需要先向銀行變更抵押人，但是銀行為了規(guī)避風(fēng)險，是不會同意的，因為商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實行擔(dān)保，保障按期收回貸款?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。有房貸的房子可以加名字嗎有房貸的房子可以加名字。如果按揭貸款已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，那么但你更使人需要先在貸款銀行辦理抵押手續(xù)變更。辦理完抵押手續(xù)變更后，當(dāng)事人才可以在房產(chǎn)證上加名字。如果還沒有辦理抵押手續(xù)，那么也可以直接在房管所辦理。但是需要準(zhǔn)備好相關(guān)證件，例如：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等。2023-07-02371人看過 -
法律綜合知識一、未還清房貸是否能將名字加入未還清房貸不能將名字加入的，在房產(chǎn)證上加名字的法律術(shù)語是房屋所有權(quán)變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。二、辦理住房貸款需要滿足什么要求辦理住房貸款需要滿足的要求有：1．具有完全民事行為能力的自然人；2．擁有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；3．擁有良好的信用記錄和還款意愿；4．擁有穩(wěn)定的收入來源和準(zhǔn)時足額還清本息的能力。根據(jù)《民法典》第六百六十九條規(guī)定，訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。三、申請住房貸款的資料申請住房貸款的資料有：1．夫妻雙方身份證、戶口本／外地人需暫住證和戶口本。2．結(jié)婚證／離婚2023-12-02124人看過 -
婚后買房一、婚后買房加名字的手續(xù)婚后買房加名字的手續(xù)是：當(dāng)事人帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。二、婚后房屋需要公證嗎婚后房產(chǎn)不一定需要公證，看自己的意愿。雙方當(dāng)事人只要在不違法律、公序良俗的情況下，只要雙方自愿平等均可簽訂協(xié)議，可以到公證處辦理公證，該協(xié)議具有法律效力。在公證后的情況下，將來一旦發(fā)生訴訟，法院一般會將公證作為比較重要的證據(jù)，只要公證本身不存在較大的問題，法院一般會以此作為判決的重要依據(jù)。三、婚后買房離婚時怎么分婚后買房離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)平均分配的。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一2023-04-2680人看過
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房產(chǎn)過戶房產(chǎn)加名字的，一般有3個步驟。如下：1、要帶著結(jié)婚證的原件和復(fù)印件、身份證的原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件等資料，到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心進行更名辦理；2、到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心后，把資料提交到預(yù)檢窗口進行審核；3、材料齊全的，工作人員發(fā)放辦理序號，到窗口辦理即可。房產(chǎn)證上加名字的流程嗎如果房子沒有貸款的，帶好結(jié)婚證、身份證戶口本以及房產(chǎn)證正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房管所辦理，先到到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，然后憑借工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口按照流程辦理就可以了。如果房子有貸款，首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后辦理手續(xù)與第一種情況一樣?！吨腥A人民共和國城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。2023-07-01425人看過 -
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房屋繼承過戶能否加上本人名字新疆在線咨詢 2022-10-27長輩過世后，留下的房屋需要過戶到繼承人名下，在這時，繼承人出于種種原因，可能就會產(chǎn)生共有人，共有人的產(chǎn)權(quán)唯一表現(xiàn)形式就是名字在房產(chǎn)證上面出現(xiàn)，那么在辦理房產(chǎn)證的過程中是否可以直接增加共有人呢首先，房屋所有權(quán)人在過世后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定有遺囑的遵照遺囑進行，無遺囑的則需要按照繼承法第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序 -
能否將有貸款的房屋加上老婆的名字？上海在線咨詢 2025-01-13通常，銀行和房屋管理局不允許房地產(chǎn)抵押狀態(tài)下的多次變更所有人。然而，如果雙方達成一致并前往公證處簽署公證書，明確約定房產(chǎn)為夫妻共有，在還清房貸后，再協(xié)商添加配偶姓名，這樣的公證書具有法律約束力。 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，包括工資、獎金、勞務(wù)報酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或贈與的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外，以及其他應(yīng)當(dāng) -
二手房按揭買房時怎么添加名字河北在線咨詢 2022-04-22二手房按揭，房產(chǎn)證加名字的流程是： （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利 20天后可拿到新的房產(chǎn) -
現(xiàn)在房貸能否加老婆名字天津在線咨詢 2022-11-111、根據(jù)銀行貸款規(guī)則,有按揭的房產(chǎn),不能更改債權(quán)人信息,也就是說,有房貸就不能加老婆名字。 2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。 -
有誰在二手房屋過戶時能寫幾個名字四川在線咨詢 2022-08-131.你們可以直接寫個未婚證明去房管局辦理過戶在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字是可以的表示共有其中一個是共有人2.我告訴你一點現(xiàn)在規(guī)定你用公積金買房子購買第2套房子時利率高所以如果你們想以后再買第2套房子的話就不要共有以后可以用另外的一個名字。
