一、房屋租賃合同糾紛怎么做
房屋租賃合同糾紛的做法有以下幾種:
1.協(xié)商
合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。
2.調(diào)解
合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的,可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。
3.仲裁
合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
4.訴訟
如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款,事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議,合同當(dāng)事人可以向人民法院起訴。
二、房屋租賃合同糾紛需要什么證據(jù)
房屋租賃合同糾紛需要下列證據(jù):
1.證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)
即當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證或戶口本等身份證明;當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2.證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)
如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同。
3.證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)
如交付定金、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。
注意,當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中具有請(qǐng)求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
三、房屋租賃合同糾紛的管轄法院
房屋租賃合同糾紛的管轄法院是被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院。我國(guó)《民事訴訟法》第二十四條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定,即因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第二十五條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定,即合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(2021修正):第一編 總則 第二章 管轄 第二節(jié) 地域管轄 第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
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