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房屋租賃合同糾紛怎么做,其糾紛需要什么證據(jù)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2022-07-02 02:18:36 132 人看過(guò)

一、房屋租賃合同糾紛怎么做

房屋租賃合同糾紛的做法有以下幾種:

1.協(xié)商

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。

2.調(diào)解

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的,可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁

合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟

如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款,事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議,合同當(dāng)事人可以向人民法院起訴。

二、房屋租賃合同糾紛需要什么證據(jù)

房屋租賃合同糾紛需要下列證據(jù):

1.證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

即當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證或戶口本等身份證明;當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2.證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同。

3.證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

如交付定金、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。

注意,當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中具有請(qǐng)求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

三、房屋租賃合同糾紛的管轄法院

房屋租賃合同糾紛的管轄法院是被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院。我國(guó)《民事訴訟法》第二十四條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定,即因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第二十五條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定,即合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(2021修正):第一編 總則 第二章 管轄 第二節(jié) 地域管轄 第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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    房屋租賃合同糾紛需要的證據(jù)有:當(dāng)事人的身份證明資料,如身份證或戶口本等;證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);租賃許可證及租賃登記證明;證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);房屋租賃合同;證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù)等等。民間房屋租賃合同糾紛的處理形式有哪些?一、拖欠租金或不交租金的違約糾紛。承租人違反租賃合同約定,長(zhǎng)期拖欠租金或者拒交租金,是房屋租賃糾紛中最為常見(jiàn)的一類(lèi)糾紛。這一類(lèi)糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒(méi)有與承租人簽訂書(shū)面合同,只有口頭協(xié)議,這是其中的一個(gè)原因。此外,合同中對(duì)租金約定不明確還有市場(chǎng)價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。二、房屋損害侵權(quán)糾紛。這類(lèi)糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn),給出租人帶來(lái)房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然,也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的,出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。三、人身財(cái)產(chǎn)損失
    2023-07-12
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  • 租賃房屋合同編號(hào)是什么,房屋租賃糾紛有幾種
    一、租賃合同編號(hào)是什么租賃合同編號(hào)就是租房時(shí)的合同編號(hào),沒(méi)有可以不填。表格要求如下:住房坐落地址:填寫(xiě)納稅人租賃房屋的詳細(xì)地址,具體到樓門(mén)號(hào)。出租方(個(gè)人)姓名、身份證件類(lèi)型及號(hào)碼:租賃房屋為個(gè)人的,填寫(xiě)本欄。二、房屋租賃糾紛有幾種房屋租賃糾紛可以概括為以下幾種類(lèi)型:1.損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的,常見(jiàn)的有如下幾種:(1)房屋損壞賠償;(2)人身或財(cái)物損害賠償;(3)侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。2.租金支付糾紛這是最為常見(jiàn)的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法:(1)租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時(shí)付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面;(2)在解決如何支付拖欠租金的同時(shí),租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題,在分清責(zé)任的前提下一并解決,并繼續(xù)履行租賃合同;(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方
    2023-06-20
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      甘肅在線咨詢 2022-10-06
      房屋案件糾紛案件需要的證據(jù)包括: 1、身份證明文件。 2、提供爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋來(lái)源,如繼承、接受贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當(dāng)、取得房屋產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料。 3、提供房屋坐落地點(diǎn)、樓層、結(jié)構(gòu)、面積及使用情況等證據(jù)材料。 4、房屋屬共同所有的,應(yīng)提供共有的形式、共有形成的原因、共有人的姓名、年齡、住址、聯(lián)絡(luò)方法等材料。 5、改建、擴(kuò)建、新建房屋或增添附屬物的,應(yīng)提供有關(guān)的報(bào)建、審批、施工資
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      上海在線咨詢 2022-07-09
      關(guān)于房屋租賃合同糾紛的解決辦法:1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》,都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的義務(wù)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡(jiǎn)言之,非經(jīng)登記備案,未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無(wú)效的。分析作此立法的目的,應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國(guó)家稅收之策。有人認(rèn)為,房屋租賃登
    • 房屋租賃糾紛中原告提供房屋租賃合同的證據(jù)
      吉林省在線咨詢 2022-06-22
      房屋租賃合同糾紛,原告應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的訴訟請(qǐng)求提供相應(yīng)的證據(jù),一般應(yīng)當(dāng)提供租賃合同、轉(zhuǎn)賬記錄、租金收據(jù)、聊天記錄等證據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第六十三條的規(guī)定,證據(jù)包括: (一)當(dāng)事人的陳述; (二)書(shū)證; (三)物證; (四)視聽(tīng)資料; (五)電子數(shù)據(jù); (六)證人證言; (七)鑒定意見(jiàn); (八)勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí),才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。第六十四條第一款規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提
    • 租賃房屋怎么解除租賃合同糾紛
      云南在線咨詢 2022-08-26
      有三種方式:一是協(xié)商解除,《》第93條第一款規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。二是約定解除,《合同法》第93條第二款規(guī)定,當(dāng)事人可以根據(jù)自身的實(shí)際情況在合同中約定發(fā)生特定情況時(shí)可以解除合同,特定條件成就時(shí),當(dāng)事人就可以主張解除合同。
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      重慶在線咨詢 2023-05-24
      1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù); 2、承租人履行合同情況的證據(jù),如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。