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房地產(chǎn)交易糾紛處理方式

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-13 19:51:19 344 人看過

(1)協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和公司對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)、省力又省錢。

(2)調(diào)解：這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

(3)仲裁：仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛的一種方式。

仲裁解決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時(shí)費(fèi)用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就不能采用這種方式來解決糾紛。以下幾種情況不可以申請(qǐng)仲裁的：人民法院落已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛;涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛;依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議;經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛;機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛;駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。

(4)訴訟：訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人對(duì)一審法院作出的判決不服的，可以向上一級(jí)人民法院上訴。

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房產(chǎn)交易
發(fā)展商避免房產(chǎn)交易糾紛方法

一、開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)有充裕的資金支持房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資本密集型行業(yè)，需要充裕的資金支持，開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)與實(shí)力有很高的要求。可以說，現(xiàn)在房產(chǎn)市場上產(chǎn)生的糾紛，根源大多數(shù)在于發(fā)展商資金不足。在開發(fā)過程中，一些發(fā)展商由于自身不具備這種實(shí)力，又無力追加投資，因此便會(huì)捉襟見肘、處處缺錢，以致被迫拖延時(shí)間、降低標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料，最終輕則項(xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)問題，與購房者產(chǎn)生糾紛，重則整個(gè)項(xiàng)目由此擱淺，發(fā)展商與購房者都遭受慘重?fù)p失。因而，發(fā)展商在開發(fā)某個(gè)項(xiàng)目之前，應(yīng)通盤規(guī)劃，作好預(yù)算，根據(jù)自身的實(shí)力量力而行，不可為追求利潤盲目上馬，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)的失敗。當(dāng)然，發(fā)展商應(yīng)具有雄厚的實(shí)力并不意味著開發(fā)項(xiàng)目所投入的資金必須全部都由發(fā)展以一已之力來承擔(dān)，這不符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。房地產(chǎn)市場是一個(gè)開放、參與者眾多的市場，來自房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的資金支持在房地產(chǎn)業(yè)中起著支柱的作用，現(xiàn)階段進(jìn)入房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)主要還是

2023-06-10

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銀行貸款
二手房交易常見三種糾紛的處理方法

一、共有房屋糾紛二、期房轉(zhuǎn)讓糾紛三、定金糾紛正文：買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上講，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì)，法院就有可能判定該交易無效。共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。在交易過程中，下家一定要詳細(xì)查看房屋是否屬于共有房屋，特別是把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)。即便該套房屋產(chǎn)權(quán)證上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易過程中，下家也

2023-06-23

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產(chǎn)生房地產(chǎn)交易合同糾紛如何解決

一、產(chǎn)生房地產(chǎn)交易合同糾紛如何解決首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對(duì)售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時(shí)，要先審查發(fā)展商的五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房屋預(yù)售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、銷售內(nèi)容等，防止開發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對(duì)外出售。因此，在簽訂認(rèn)購協(xié)議繳納定金時(shí)，要先了解主合同無法簽訂時(shí)，定金是否能夠返還；買受人在簽訂認(rèn)購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會(huì)有潛規(guī)則拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定，預(yù)

2023-06-10

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債權(quán)人
交易糾紛的處理流程

一、交易糾紛的處理流程交易糾紛的處理流程如下：1.當(dāng)事人到人民法院向法院提起訴訟申請(qǐng)。2.經(jīng)立案大廳審查符合立案條件，準(zhǔn)予立案后，由立案庭發(fā)出立案通知書。法院正式受理案件。3.法院的立案庭受理案件后，將案件移送民事庭，由民事庭進(jìn)行審理。4.民事庭受案后，向雙方發(fā)出傳票，要求其在某個(gè)時(shí)間到庭應(yīng)訴。5.雙方到庭后，由法院進(jìn)行調(diào)解。6.法院通過開庭審理，作出判決。二、買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。三、買賣合同可以適用留置權(quán)嗎買賣合同不可以適用

2023-05-03

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公房
房地產(chǎn)糾紛如何解決,怎么處理房地產(chǎn)糾紛?

一、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買房、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。二、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人(或其他原舊房內(nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。三、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。四、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以

2023-03-22

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債權(quán)人
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中交易手續(xù)費(fèi)

1、一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)按交易雙方各支付房價(jià)的0.08％；外銷商品房、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)由受讓方支付房價(jià)的0.5％。2、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的，由受讓方（或債權(quán)人）支付房價(jià)的0.5％。3、房地產(chǎn)交換，由交換中支付差額的一方按差額的0.5％繳納。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，為了體現(xiàn)對(duì)國有企業(yè)改革及現(xiàn)代企業(yè)制度改革的支持，凡經(jīng)企業(yè)主管部門。國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人或者因企業(yè)兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，不收交易手續(xù)費(fèi)。另外，凡經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的房地產(chǎn)贈(zèng)與的，不收交易手續(xù)費(fèi)。如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格計(jì)收。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)收費(fèi)時(shí)必須使用由上海市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)專用收據(jù)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取交易手續(xù)費(fèi)外，不

2023-06-10

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債務(wù)人
房地產(chǎn)交易的三種方式是什么

一、房地產(chǎn)交易的三種方式是什么房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。二、未取得商品房預(yù)售許可證和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在法院起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同有效。三、五證不全的房屋買賣合同無效如何處理買了五證不全的房子，請(qǐng)求確認(rèn)買房合同無效，法院會(huì)支持嗎？人民法院對(duì)出賣人預(yù)售資格的審查，主要是看其是否取得商品房預(yù)售許可證明，對(duì)其他預(yù)售條件的審查主要是行政管理部門的權(quán)限。最高人民法院的《關(guān)于審理商品

2023-04-20

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法律綜合知識(shí)
房地產(chǎn)和施工方糾紛如何處理

當(dāng)涉及到處理房地產(chǎn)工程承包合同方面的糾紛時(shí)，所采用的主要爭議解決方式如下：首先，由雙方當(dāng)事人共同參與，通過友好的協(xié)商來嘗試達(dá)成和解。其次，若雙方未能就此事達(dá)成共識(shí)，可以考慮向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或者其他具有權(quán)威性的機(jī)構(gòu)提交調(diào)解申請(qǐng)，希望能夠找到一個(gè)合理而公正的解決方案。再者，如果前述兩種解決辦法仍然不能讓雙方滿意，那么，他們便有權(quán)利依據(jù)法律條文向法院提起訴訟，尋求公正而嚴(yán)肅的司法救濟(jì)。最后，假如當(dāng)事人之間已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)并且簽署了合法且有效的仲裁協(xié)議以及仲裁條款，那么他們也可以選擇通過仲裁的方式來解決爭端。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，只有在滿足有效簽訂仲裁協(xié)議或者具備正式有效的仲裁條款這兩個(gè)重要條件之后，才能夠啟動(dòng)仲裁程序，進(jìn)行申訴維權(quán)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。

2024-05-09

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產(chǎn)權(quán)交易所拍賣糾紛怎么處理

1、協(xié)商洽談：通過在互敬互諒的基礎(chǔ)之上進(jìn)行深入細(xì)致的磋商和交流，合同各方可以共同努力以尋求妥善的解決方案，這無疑是化解爭議的最理想途徑。2、調(diào)解仲裁：若無法就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，合同當(dāng)事方可請(qǐng)求有關(guān)機(jī)構(gòu)從中調(diào)解斡旋。而且，當(dāng)事人亦可依循合同中的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生之后所達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。3、拒絕調(diào)解：倘若合同中并未明確約定仲裁條款，且事后亦未能達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人便有權(quán)將合同糾紛訴諸于法院，尋求法律的公正裁決。4、訴訟程序：若合同中并無仲裁條款的明確規(guī)定，同時(shí)事后亦未達(dá)成任何仲裁協(xié)議，則合同當(dāng)事人有權(quán)將合同糾紛提交至法院，尋求司法救濟(jì)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-05-06

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房產(chǎn)交易糾紛房產(chǎn)糾紛無法和解怎么辦？

房產(chǎn)交易糾紛房產(chǎn)糾紛無法和解可以通過以下方式處理：1、不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2、訴訟，如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-05-05

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易門房地產(chǎn)糾紛怎么辦

本著協(xié)商解決問題的精神，雙方當(dāng)事人在友好的氛圍中，以相互理解與體諒為基礎(chǔ)，共同協(xié)調(diào)，尋求雙方認(rèn)同的和解方案，進(jìn)而解決紛爭。若協(xié)商無果，當(dāng)事雙方可請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)或人士（如消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)等）在公平公正的立場上，居中協(xié)調(diào)，促使?fàn)幾h雙方達(dá)成和解共識(shí)。倘若上述方式均無法取得預(yù)期效果，各方則可依據(jù)原先達(dá)成的仲裁協(xié)議，向具有相應(yīng)資質(zhì)的仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，以法律程序解決矛盾。最后，若以上所有手段皆告失敗，當(dāng)事人亦可選擇通過法院司法途徑來解決問題，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟申請(qǐng)，由法院依照法定程序進(jìn)行審理，并做出最終的判決或裁定?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。

2024-05-15

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商品房逾期交房糾紛的處理方式有什么

商品房逾期交房發(fā)生糾紛的，可以起訴至法院處理，購房者可以要求解除購房合同，并要求開發(fā)商賠償自己的違約損失。如果法院經(jīng)審理后查明開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的，則可以判決解除購房合同，開發(fā)商賠償購房者的相應(yīng)損失。前面所說的合理期限為三個(gè)月?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

2024-05-13

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繼續(xù)履行
二手房交易違約糾紛處理技巧

二手房買賣違約的處理辦法。違約主要在于違約責(zé)任的承擔(dān)。具體如下：1、二手房買賣違約，買賣合同可以繼續(xù)履行的，可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任以后，繼續(xù)履行二手房買賣合同；2、二手房買賣違約的，若合同不能繼續(xù)履行的，有定金的，導(dǎo)致不能不行的原因在于賣方的，可以要求雙倍退回定金；3、二手房買賣違約的，雙方當(dāng)事人不能通過協(xié)商方式處理的，可以向人民法院提起訴訟，處理相關(guān)違約情形。二手房買賣違約金怎么約定有些合同買賣雙方在簽訂合同時(shí)是附生效條件的，但在合同生效前，買賣雙方可能已經(jīng)履行了一部分合同義務(wù)，對(duì)這種情況在合同中可這樣約定：本合同生效前若甲方違反本合同約定的，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還定金。若本合同生效后甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付總房款20％的違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同并向乙方支付總房款10％的違約金。本合同生效前若乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)沒

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經(jīng)濟(jì)適用房
怎么處理經(jīng)濟(jì)適用房交易糾紛

【案例一】((2015)一中民終字第1450號(hào))王某和李某在2003年4月約定，李某將2000年購買的北京市海淀區(qū)某小區(qū)402號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給王某，首付款21萬元，其余房款王某每月直接打入李某銀行賬戶，用于該房屋按揭還款，待房屋具備過戶條件時(shí)，李某應(yīng)協(xié)助王某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。合同確定后，王某陸續(xù)將房款交付李某，402號(hào)房屋也于2003年9月交付王某使用，但由于該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，故一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更。現(xiàn)李某以房屋買賣合同違反國家法律規(guī)定，要求法院判定合同無效。經(jīng)法院審理，最終判決雙方所簽合同有效，但由于該房屋不具備上市交易條件，無法支持王某所要求的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！景咐?(2014)朝民初字第34429號(hào))2009年4月，劉某與北京某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，購買了該項(xiàng)目X房屋，該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，合同簽訂后，劉某交付了房款取得了該房屋的所有權(quán)。同年8月，劉某和藏某簽訂了房屋買賣合同，將

2023-04-22

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