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宅基地復(fù)墾后還能否重建?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-12 08:56:10 63 人看過(guò)

宅基地復(fù)墾后不能重建。宅基地復(fù)墾以后,土地性質(zhì)就已經(jīng)改變了,這時(shí)候土地性質(zhì)屬于耕地性質(zhì),不能隨意建房。作為村民,如果想利用已經(jīng)復(fù)墾的宅基地,必須到相關(guān)部門申請(qǐng),并且需要把土地用途明確,得到批準(zhǔn)以后,才可以利用已經(jīng)復(fù)墾的土地。如果宅基地在復(fù)墾后變成了農(nóng)業(yè)用地,農(nóng)民在建房時(shí)需要申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用的總體規(guī)劃,并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。

宅基地已經(jīng)確權(quán)還能更改嗎

可以,但必須符合相關(guān)條件,更改就是屬于變更,除繼承以外的變更必須符合本村戶口,且一戶一宅才能進(jìn)行變更。宅基地確權(quán)后改名字一定要符合相關(guān)的法律規(guī)定,要同一個(gè)村集體名一定要按照相關(guān)的流程來(lái)進(jìn)行,不可私自更改,有疑問(wèn)建議可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局或是土管所。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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    關(guān)于重慶市宅基地復(fù)墾養(yǎng)老保險(xiǎn)政策,在重慶市政府出臺(tái)的文件中,戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口并將宅基地退出的居民,在年滿十六周歲時(shí),就可以從領(lǐng)取宅基地退出補(bǔ)償金那個(gè)月起選擇參加重慶市復(fù)墾養(yǎng)老保險(xiǎn),是自愿參加的,也可以參加其他養(yǎng)老保險(xiǎn)。如果要參加復(fù)墾養(yǎng)老保險(xiǎn)的需要在達(dá)到十六歲后帶身份證,證件照,保費(fèi)等資料到社保局申請(qǐng)辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。重慶農(nóng)村一次性買社保政策如果補(bǔ)交的繳費(fèi)基數(shù)按照1996年以來(lái)各社保年度對(duì)應(yīng)的全省在崗職工平均工資的100%確定,繳費(fèi)比例為20%。2011年6月30日前達(dá)到或超過(guò)70周歲的人員,一次性補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)可以按每增加一歲減少繳費(fèi)1000元確定,最多減少1萬(wàn)元。而對(duì)于尚未退休的市民來(lái)說(shuō)說(shuō),則可一次性補(bǔ)繳距領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇年齡不足年限與15年之間差額年限的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。關(guān)于重慶市農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)》1.參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或城鄉(xiāng)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員,按現(xiàn)
    2023-06-30
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  • 復(fù)墾宅基地如何征收補(bǔ)償
    1.對(duì)農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策,按照附表對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;2.宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照1.2萬(wàn)元/畝對(duì)退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地,下同)給予一次性補(bǔ)償;3.購(gòu)房補(bǔ)助根據(jù)每戶退出宅基地面積,按照1.8萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助。農(nóng)戶完全退出原農(nóng)村宅基地后按規(guī)定重新申請(qǐng)宅基地建房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1.對(duì)原農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策,按照附表對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;2.宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請(qǐng)新建房屋宅基地面積后,按照1.2萬(wàn)元/畝對(duì)實(shí)際騰退宅基地面積給予一次性補(bǔ)償;3.節(jié)約用地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助(購(gòu)房補(bǔ)助)根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請(qǐng)新建房屋宅基地面積后,按照1.8萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助。萬(wàn)州區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾農(nóng)村房屋和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(
    2023-05-31
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  • 一般老宅基地復(fù)墾怎么補(bǔ)償
    一、一般老宅基地復(fù)墾怎么補(bǔ)償農(nóng)村宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)普通宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策,按照附表對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照1.2萬(wàn)元/畝對(duì)退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地,下同)給予一次性補(bǔ)償;3、購(gòu)房補(bǔ)助根據(jù)每戶退出宅基地面積,按照1.8萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助。(二)農(nóng)戶完全退出原農(nóng)村宅基地后按規(guī)定重新申請(qǐng)宅基地建房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、對(duì)原農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策,按照附表對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請(qǐng)新建房屋宅基地面積后,按照1.2萬(wàn)元/畝對(duì)實(shí)際騰退宅基地面積給予一次性補(bǔ)償;3、節(jié)約用地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助(購(gòu)房補(bǔ)助)根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請(qǐng)新建房屋宅基地面積后,按照1.8萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)
    2024-01-16
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  • 宅基地復(fù)耕以后還是宅基地嗎
    一、宅基地復(fù)耕以后還是宅基地嗎宅基地復(fù)耕后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)給予補(bǔ)償,復(fù)墾對(duì)象必須擁有合法土地權(quán)屬證書(shū);必須是經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng),政府審查批準(zhǔn)后的農(nóng)戶;《土地管理法》規(guī)定一戶農(nóng)戶只能擁有一處宅基地,多余的宅基地拆除,不屬于農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾的補(bǔ)助對(duì)象。因此宅基地復(fù)耕后,一般集體組織會(huì)新發(fā)一個(gè)宅基地給權(quán)利人。二、宅基地可以有多塊嗎一個(gè)家庭是不能擁有兩塊宅基地的,根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。三、哪些情況下轉(zhuǎn)讓宅基地是無(wú)效的宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有
    2023-06-15
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#宅基地使用法
北京
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    農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,農(nóng)民只有宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>

    #農(nóng)村宅基地
    相關(guān)咨詢
    • 重慶市宅基地復(fù)墾文件還能用嗎
      吉林省在線咨詢 2022-06-18
      農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾及地票交易價(jià)款嚴(yán)格執(zhí)行重慶市相關(guān)政策規(guī)定。按照渝國(guó)土房管發(fā)〔2011〕170號(hào)文件規(guī)定對(duì)復(fù)墾農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地的,農(nóng)戶與農(nóng)村集體集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)得價(jià)款按85:15比例分配。在渝國(guó)土房管發(fā)〔2010〕220號(hào)文件確定的農(nóng)戶 9.6萬(wàn)元畝、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 1.7萬(wàn)元畝的保護(hù)價(jià)基礎(chǔ)上,農(nóng)戶所得價(jià)款分配標(biāo)準(zhǔn)提高到12萬(wàn)元畝、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所得價(jià)款分配標(biāo)準(zhǔn)提高至 2.1萬(wàn)元畝。農(nóng)村
    • 復(fù)墾后的宅基地如何才能重新申請(qǐng)
      天津在線咨詢 2023-02-12
      復(fù)墾后可以重新申請(qǐng)宅基地。如果農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。如果宅基地復(fù)墾后變成農(nóng)業(yè)用地的,建房需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
    • 復(fù)墾宅基地全部歸誰(shuí)
      寧夏在線咨詢 2022-05-27
      農(nóng)村宅基地復(fù)墾后土地的歸屬保持不變,歸屬于原所有權(quán)人?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村集體土地實(shí)行村民小組、村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的制度,未經(jīng)法定程序,不得改變所有權(quán)的歸屬。同時(shí)《國(guó)土資源部關(guān)于做好土地開(kāi)發(fā)整理權(quán)屬管理工作的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)【2003】287號(hào))規(guī)定,自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)、整理、復(fù)墾國(guó)有土地國(guó)或集體土地,原土地所有權(quán)原則不變。因此,農(nóng)村宅基地復(fù)墾后土地的歸屬保持不變。
    • 舊宅基地復(fù)墾的條件
      四川在線咨詢 2022-03-10
      “十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”是我國(guó)的基本國(guó)策。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,農(nóng)民生活水平日益提高,農(nóng)民對(duì)住房的要求也越來(lái)越高,以致部分農(nóng)村出現(xiàn)“棄老宅、建新宅、占耕地”的建房現(xiàn)象。一方面是大量農(nóng)田被占;另一方面是大量舊宅基地被廢棄,造成土地資源的浪費(fèi)。為了改變這一現(xiàn)狀,開(kāi)展農(nóng)村舊宅基地的復(fù)墾工作,對(duì)緩解人地關(guān)系緊張的局面具有十分重要的作用。所以,舊宅基地復(fù)墾不但是允許的,而且是被鼓勵(lì)的。hele
    • 什么是宅基地的復(fù)墾
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-13
      1、農(nóng)村宅基地復(fù)墾是指對(duì)宅基地采取整治措施,使其達(dá)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)。 2、宅基地復(fù)墾涉及的工程有拆遷、客土、土壤培肥、配套設(shè)施等措施。宅基地復(fù)墾項(xiàng)目涉及的指標(biāo)有建設(shè)用地指標(biāo)和耕地指標(biāo)。