掛靠有資質(zhì)的物業(yè)公司合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-14 10:03:25
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一、掛靠有資質(zhì)的物業(yè)公司合法嗎
法律是不允許的，依據(jù)我國《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十三條“任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書?！边@一禁止性規(guī)定，是不允許個人掛靠或借用物業(yè)公司的資質(zhì)的。
實際生活中，以個人名義掛靠有資質(zhì)的公司的例子比比皆是，但雙方承擔(dān)的法律風(fēng)險都很巨大，很容易出現(xiàn)糾紛的。
二、掛靠簽訂的合同是否有效
掛靠人與被掛靠企業(yè)之間的“掛靠”行為的效力。各地法院在審理涉及掛靠糾紛時，對于掛靠人與被掛靠企業(yè)簽訂的《合作協(xié)議》、《分包協(xié)議》或《內(nèi)部承包協(xié)議》一般都認(rèn)定為無效。
三、相關(guān)法律
《建筑法》已對掛靠行為作出了禁止性規(guī)定。
《建筑法》明確禁止掛靠行為，該法第二十六條明確規(guī)定“禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程”。
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工程總承包一、小公司怎么掛靠大公司資質(zhì)掛靠經(jīng)營是指某一企業(yè)或事業(yè)單位依附于另一企業(yè)、事業(yè)或其他組織從事經(jīng)營活動。掛靠經(jīng)營是特定時期的特定現(xiàn)象，現(xiàn)在掛靠經(jīng)營不被允許。掛靠是企業(yè)經(jīng)濟用語，不是法律術(shù)語，掛靠關(guān)系在經(jīng)濟生活中大量存在。通常多指不具備某種法律資格或資質(zhì)的主體，為了規(guī)避法律而采取的一些變通手法，向具有資質(zhì)的部門交納一定管理費之后，以具備資質(zhì)的機構(gòu)名義所進行的一系列經(jīng)濟活動。掛靠經(jīng)營合同糾紛怎么處理，在司法實踐中由此產(chǎn)生糾紛多由無資質(zhì)主體承擔(dān)實體責(zé)任，也有讓被掛靠單位在其收取管理費范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。也有由被掛靠單位直接承擔(dān)責(zé)任。近年來，讓不具資質(zhì)主體直接承擔(dān)責(zé)任的情況更為流行。讓被掛靠單位承擔(dān)連帶責(zé)任的作法亦不鮮見。從法理上講，上述連帶責(zé)任的認(rèn)定是沒有法律依據(jù)的?，F(xiàn)行法律法規(guī)沒有對掛靠關(guān)系的主體間確定其相互承擔(dān)連帶責(zé)任的規(guī)定。因此，掛靠關(guān)系不是確定構(gòu)成連帶責(zé)任關(guān)系的構(gòu)成要件。二、掛靠簽訂的合同2023-06-16142人看過 -
一、勞動關(guān)系掛靠合法嗎《勞動合同法》明確規(guī)定：用人單位自用工之日起與勞動者建立勞務(wù)關(guān)系。只要提供了勞動，用人單位用人單位發(fā)生了實際用工，就建立了勞動關(guān)系，不論勞動關(guān)系是否書面簽訂了勞動合同。同時勞動者與其他單位簽訂勞動合同只要不對本單位工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，就是合法的?！秳趧臃ā返?8條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的勞動合同無效。無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認(rèn)。現(xiàn)在法律上對于勞動關(guān)系掛靠還沒有明確的規(guī)定，但是從上可以得出，只要不違反《勞動法》中的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該是合法的。二、什么是掛靠“掛靠”，即所謂“企業(yè)掛靠經(jīng)營”，就建筑業(yè)而言，是指一個施工企業(yè)允許他人在一定期間內(nèi)使用自己企業(yè)名義對外承接工程的行為。允許他人使用自己名義的企業(yè)為被掛靠企業(yè)，相應(yīng)的使用被掛靠企業(yè)名義從事經(jīng)營活動的企業(yè)或個人(個體工商戶和其他有經(jīng)營行為的自然人2023-03-31253人看過
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在合同開始履行前取得資質(zhì)的，可以主張合同有效。否則合同無效。承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工公司名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法典第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得”。一、勞務(wù)分包公司需要資質(zhì)嗎勞務(wù)分包需要資質(zhì)。承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。根據(jù)國家在2015年發(fā)布的施工勞務(wù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)承包勞務(wù)工程前必須獲得施工勞務(wù)資質(zhì)。同時，由于施工勞務(wù)資質(zhì)不在劃分等級和類別，建筑企業(yè)不再需要申請多達(dá)13項的施工勞務(wù)資質(zhì)，而是完成一項資質(zhì)的申請即可。二、勞務(wù)分包與轉(zhuǎn)包的區(qū)別1、對象不同。轉(zhuǎn)包的對象是工程或分部分項的工程；而勞務(wù)分包僅指向工程中的勞務(wù)。在轉(zhuǎn)包的情況下，2023-06-23459人看過 -
法律綜合知識一、以個人名義掛靠別公司的資質(zhì)有法律效律嗎？在離婚之后，若一方所居住之房產(chǎn)面臨拆遷，則其子女通常情況下無法獲得相應(yīng)的拆遷款項。但若該子女對涉拆房屋擁有所有權(quán)或共有權(quán)，那么便可享受拆遷賠償待遇。針對征收國有土地上的單位及個人所有的房屋一事而言，應(yīng)當(dāng)對被征稅房屋的所有權(quán)人和共同所有人提供相應(yīng)的拆遷補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、以個人名義交社保和以公司名義交社保的區(qū)別是什么以個人名義交社保和以公司名義交社保的區(qū)別：1、二者之間的保險的范圍的不同；公司交社保是我們通常所說的五險一金。2、二者的繳費的比例不一樣；公司交社保和個人交社保都是根據(jù)上2024-04-10460人看過
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物業(yè)公司有資質(zhì)也可以掛靠嗎？江西在線咨詢 2022-10-17不可以，除非用別家企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須是同一家企業(yè)。如果必須使用自己物業(yè)公司的資質(zhì)，可以根據(jù)建設(shè)部物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門（直轄市區(qū)級、省地級市）辦理暫三級物業(yè)資質(zhì)，需要一名注冊物業(yè)管理師，5名物業(yè)管理上崗證、其他共5名工程、財務(wù)、經(jīng)濟專業(yè)中級職稱人員證書才能辦理。 -
分公司資質(zhì)公司可以掛靠嗎貴州在線咨詢 2022-06-201、分公司用總公司資質(zhì)算掛靠。但是分公司掛靠總公司資質(zhì)合法。因為分公司是不具有獨立法人地位的，是隸屬于總公司的分支機構(gòu)，因此分公司無法獨立的對外承擔(dān)責(zé)任。 2、因此作為總公司的分支機構(gòu)，本質(zhì)上是與總公司是一體的關(guān)系，因此分公司掛靠總公司，借用總公司的資質(zhì)的行為是合法的。 -
公司掛靠注冊資質(zhì)有風(fēng)險嗎?北京在線咨詢 2021-11-21掛靠人承擔(dān)上繳管理費的義務(wù)；掛靠企業(yè)只享有收取相對較小固定收入的權(quán)利，但承擔(dān)了相當(dāng)大的風(fēng)險。掛靠人一旦違約或侵權(quán)經(jīng)營，必然會給掛靠企業(yè)造成不可估量的損失。正是這種本質(zhì)上的不平等和潛在的風(fēng)險導(dǎo)致了實踐中的許多糾紛。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，掛靠經(jīng)營引發(fā)的法律糾紛中，最常見的兩種類型是：1。掛靠單位在對外合同中發(fā)生糾紛，第三人首先追究掛靠企業(yè)的責(zé)任。2、掛靠人以掛靠企業(yè)名義對外交易產(chǎn)生債務(wù)后，債權(quán)人會以掛靠人為 -
分公司掛靠資質(zhì)屬于行業(yè)許可嗎?湖北在線咨詢 2022-11-11分公司掛靠總公司資質(zhì)合法。因為分公司是不具有獨立法人地位的，是隸屬于總公司的分支機構(gòu)，無法獨立的對外承擔(dān)責(zé)任。作為總公司的分支機構(gòu)，本質(zhì)上是與總公司是一體的關(guān)系，因此分公司掛靠總公司，借用總公司的資質(zhì)的行為是合法的。 -
某物業(yè)公司有營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)沒有是否可以掛靠其它單位資質(zhì)？山西在線咨詢 2024-08-22不可以，除非用別家企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須是同一家企業(yè)。如果必須使用自己物業(yè)公司的資質(zhì)，可以根據(jù)建設(shè)部物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門（直轄市區(qū)級、省地級市）辦理暫三級物業(yè)資質(zhì)，需要一名注冊物業(yè)管理師，5名物業(yè)管理上崗證、其他共5名工程、財務(wù)、經(jīng)濟專業(yè)中級職稱人員證書才能辦理。
