買房貸款三十年好還是二十年好
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-11 17:50:52
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在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為你整理了一些關于買房貸款三十年好還是二十年好的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。
買房貸款三十年好還是二十年好
1、月供壓力
貸款30年還款月供低，還款壓力更小，對于收入穩(wěn)定且未來預期收入并沒有太大漲幅的人們來說，貸款30年還更為劃算。
2、利息成本
房貸期限為20年相比30年，可以節(jié)省更多的利息，單純利息成本來看，20年房貸更為劃算。此外，目前房貸類型只要有公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，公積金貸款利率相對銀行更低，因此20年的公積金貸款的利息成本更低，更為劃算。
3、通貨膨脹率
通貨膨脹率也稱之為物價變化率，物價上升，人們所需要支付的消費成本就升高，從而導致貨幣貶值。因此，從通貨膨脹率來考慮，選擇30年還貸肯定會更好一些，而且最好是選擇等額本息的方式。
4、投資理財
房貸時間越長，固然利息越高，但是用戶留在手中的現(xiàn)金也就越多，對于一些有理財頭腦的用戶而言，則更愿意將資金利用起來，用錢來生錢，謀取利益的最大化。因此，從投資理財角度來看，對于有著豐富投資經(jīng)驗以及投資頭腦的人來說，選擇房貸30更為劃算。當然，投資也存在一定風險，這個就需要用戶自己去權衡清楚。
貸款買房的注意事項有哪些
1、不良記錄者無法貸款
若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款。
2、沒有房權證的房屋不能貸款
即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權證的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款。
3、未繳納土地出讓金
此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。
4、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
5、拆遷內的房屋
此類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結房產(chǎn)檔案，不能申請價值評估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
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