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買到違建房怎么起訴開發(fā)商

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 18:37:47 482 人看過

在購買房產(chǎn)之后若發(fā)現(xiàn)該房屋屬于違法建筑，買受人在維護(hù)自身權(quán)益時，有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛳嚓P(guān)仲裁機構(gòu)提出申請，請求裁定撤銷此項買賣合同，并恢復(fù)至未成交狀態(tài)，同時請求賣方退還已支付給其的購房款項及其相應(yīng)的利息，并且需要承擔(dān)不超過已支付購房金額兩倍以內(nèi)的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

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因裝修房屋時擅作主張將空調(diào)外機挪窩，還在庭院和露臺私搭頂棚，安裝外墻玻璃，業(yè)主鄭先生被房屋開發(fā)商告進(jìn)法院。近日，市二中院對這起開發(fā)商狀告小區(qū)業(yè)主侵犯物業(yè)公共利益的案件作出終審判決，判令業(yè)主鄭先生限時拆違。去年3月21日，鄭先生和妻子孫女士與上海新宏安房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同，購買位于本市康定路的一處商品房。一星期后，新宏安公司按約交房，孫女士簽署承諾書，同意新宏安公司制定的《業(yè)主臨時公約》，并愿意遵守公約內(nèi)的一切條款，包括在指定位置安裝空調(diào)，不私搭違章建筑等。與此同時，孫女士還與房屋所在小區(qū)物業(yè)簽訂裝修須知，對裝修房屋的注意事項再次進(jìn)行了約定。同年10月底，施工隊進(jìn)駐鄭家開始對房屋進(jìn)行裝修。期間，裝修人員將空調(diào)外機安置到了房屋外墻側(cè)的小區(qū)綠化帶中，并為安放空調(diào)外機注澆了水泥底座，同時在該房屋的三樓陽光房東側(cè)庭園以及露臺上搭建玻璃頂棚，并在房屋靠康定路一側(cè)的外墻上安裝玻璃。對此，物業(yè)公司多次發(fā)

2023-06-10

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建筑商起訴開發(fā)商多久

通常情況下，訴訟時效規(guī)定為期三年，然而在某些特殊案例中可能僅需一年，甚至可長達(dá)二十年之久。須注意，對于不同性質(zhì)的案件，其訴訟時效期間是截然不同的。訴訟時效這一概念，實際上是指當(dāng)權(quán)利人在一定期限之內(nèi)未能主動援引請求權(quán)要求人民法院對其所享有的民事權(quán)益進(jìn)行司法保護(hù)時，便將自動喪失此項請求權(quán)的法律制度。當(dāng)訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人喪失的并非僅僅是實體意義上的請求權(quán)，即勝訴權(quán)，而程序上的請求權(quán)仍然得以保留，且仍有權(quán)繼續(xù)行使。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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開發(fā)商違約了合同怎么辦，開發(fā)商違約糾紛怎么起訴？

一、開發(fā)商違約了合同怎么辦開發(fā)商違約并不影響合同的法律效力，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條【非金錢債務(wù)實際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合

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房屋違約如何起訴開發(fā)商

一、房屋違約如何起訴開發(fā)商鑒于原開發(fā)商的房屋所有權(quán)確認(rèn)方面存在違約行為之疑慮，若需要采取法律訴訟途徑維護(hù)權(quán)益，則必須依照下列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒虉?zhí)行操作：首先，您應(yīng)該持有有效的個人身份證件以及有關(guān)商品房購買協(xié)議、內(nèi)容詳實且邏輯嚴(yán)密的起訴書等相關(guān)書面資料，親往房屋所屬區(qū)域內(nèi)的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海暾堔k理民事訴訟的立案申報手續(xù)；當(dāng)法院接收到您提交的完整訴訟材料之后，通常會在規(guī)定期限之內(nèi)向您和對應(yīng)被告發(fā)送關(guān)于已受理該案件的正式通知書，到時候請確保及時查收；在收悉通知書以后，您應(yīng)當(dāng)抓緊時間整理齊全與案件相關(guān)的全部證據(jù)資料，為應(yīng)對法院即將開展的審查工作做好周全的準(zhǔn)備；待法院確認(rèn)所有資料齊備無遺漏之后，便會依章發(fā)布開庭公告并于七個工作日內(nèi)通知您具體的開庭日期以及小時數(shù)，還請務(wù)必嚴(yán)格遵守并按時出席；在指定的開庭之日當(dāng)天，我們懇請所有當(dāng)事人盡最大努力準(zhǔn)時到達(dá)法院審判現(xiàn)場參與案件審理，針對爭議事宜與對方展開深入辯論而且要全

2024-03-06

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買房開發(fā)商說起訴要多久

關(guān)于涉及不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬爭端的法律訴訟事宜，倘若依照傳統(tǒng)審判程序進(jìn)行審理的話，我們有必要在案件立案之后的六個月以內(nèi)將其審結(jié)。然而，當(dāng)面臨特殊情況或者由于不可預(yù)見的外部因素致使審理周期不得不延長時，則需獲得本院院長的特別批準(zhǔn)方可實施。即便如此，延期審理的時間仍然不能超過六個月，否則將需要向上級人民法院提交申請，并等候進(jìn)一步批準(zhǔn)。在此之外，對于那些無需過度精細(xì)化處理的案件，我們可以選擇采用簡易審判程序，并且承諾在案件立案后的三個月內(nèi)完成全部審理工作?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，能不能延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。

2024-04-23

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怎么對開發(fā)商起訴房子

在面臨此類問題時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)做好如下法律準(zhǔn)備工作：首先，需準(zhǔn)備好本人身份證件的原件以及復(fù)印件各一式兩份；其次，將與供應(yīng)商簽訂的采購合同原件及其副本各備妥一份；最后，還需要確認(rèn)合同內(nèi)是否有關(guān)于管轄權(quán)的具體條款約定，如若存在相關(guān)條款，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定的司法機構(gòu)提起正式申訴。反之，如果合同中未包含此類規(guī)定，業(yè)主便可選擇向被告所處地域的法院發(fā)起訴訟。在此基礎(chǔ)上，我們需要明確了解，所謂“起訴”實際上是指依照法定程序向法院提交訴訟申請，并請求法院對特定案件進(jìn)行審理裁決的行為過程?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-04-27

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開發(fā)商爛尾怎么起訴開發(fā)商

依據(jù)民事糾紛相關(guān)訴訟程序展開具體操作：首先，需整理相關(guān)證據(jù)資料，撰寫并提交訴狀至具有管轄權(quán)的司法機關(guān)立案庭提起訴訟；其次，在規(guī)定時間內(nèi)將個人身份證明文件等相關(guān)材料遞交至法院；再次，將所收集的證據(jù)資料按要求填寫清單并提交給法院；最后，對于符合立案標(biāo)準(zhǔn)的案件，應(yīng)及時辦理立案手續(xù)；反之，若不符合立案標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)依法裁定不予受理。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

2024-04-25

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法律綜合知識
買房開發(fā)商違約違約金怎么算的

一、住房面積縮水怎么處理如對于房產(chǎn)證上所注明的面積存疑，您享有向法院提起訴訟或是申請仲裁的權(quán)利。這是因為根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律政策規(guī)定，面積的復(fù)核工作僅能由法院或者仲裁機關(guān)來啟動，而測量單位通常并不予以接受個人以及其他團(tuán)體提出的復(fù)測請求。《最高人民法院關(guān)于審理商品房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符；合同有約定的按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。二、商品房面積糾紛怎么處理按照以下方式處理：1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補。2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，買受人

2024-03-12

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開發(fā)商違約不承認(rèn)購房協(xié)議買家應(yīng)該怎么起訴

一、開發(fā)商違約不承認(rèn)購房協(xié)議買家應(yīng)該怎么起訴?1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、開發(fā)商違約不承認(rèn)購房協(xié)議向法院起訴的律師費是多少?律師收費標(biāo)準(zhǔn)由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：(一)耗費的工作時間。(二)法律事務(wù)的難易程度。(三)委托人的承受能力。(四)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。(五)律師的社會信譽和工作水平等。三、購房協(xié)議違約糾紛向法院起訴的條件是什么?起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受

2023-04-16

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開發(fā)商違約起訴后怎么履約

關(guān)于針對開發(fā)商違反合同義務(wù)之行為提起法律訴訟之具體流程，通常包含如下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，原告須正式啟動法院訴訟程序，而起訴的首個步驟便是向法院遞交立案申請以獲得對此案件的接受；其次，在申請立案之初始階段，您尚需提供涉訴雙方當(dāng)事人之身份背景及其相關(guān)基本證明資料。為確保判決結(jié)果未來能夠得到有效執(zhí)行，在立案之際，您同樣可以申請采取財產(chǎn)保全措施。通常而言，您可以選擇將房產(chǎn)作為被保全之標(biāo)的物，同時也有權(quán)申請追加對其他房產(chǎn)及其他資產(chǎn)的保全措施；隨后，在經(jīng)過立案審查并獲準(zhǔn)之后，法院將會把相應(yīng)的起訴狀及相關(guān)文件送達(dá)至被告一方；最后，在審理過程中，您需要依照法院的指示積極準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)并出席庭審?！吨腥A人民共和國民事訴訟》第一百二十一條當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費。財產(chǎn)案件除交納案件受理費外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費用。當(dāng)事人交納訴訟費用確有困難的，可以按照規(guī)定向人民法院申請緩交、減交或者免交。

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被開發(fā)商強買強賣怎么起訴

在購買商品房之后，倘若發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)被開發(fā)商另行出售給他人，購房者有權(quán)利與開發(fā)商進(jìn)行溝通，協(xié)商解除原有的商品房買賣合同。在此過程中，購房者有權(quán)主張開發(fā)商全額退還所有已支付的購房款項以及相關(guān)利息費用，同時還可提出相應(yīng)的賠償要求，涉及到損失方面的賠償亦可包括在內(nèi)。此外，依據(jù)法律規(guī)定，購房者還有權(quán)請求開發(fā)商支付不超過已支付購房款一倍的賠償金。若雙方在協(xié)商過程中未能達(dá)成一致意見或其中任一方拒絕協(xié)商，那么購房者便可選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定

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即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進(jìn)去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴(yán)重到影響居住使用的程度，那么購房者也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進(jìn)行維修修復(fù)，由開發(fā)商來承擔(dān)維修修復(fù)的費用。一、交房未簽字，可以起訴開發(fā)商嗎即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進(jìn)去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴(yán)重到影響居住使用的程度

2023-02-17

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一、購房戶怎么到發(fā)院起訴房開詳細(xì)的步驟包括：首先，必須仔細(xì)搜集并妥善保管相關(guān)的證據(jù)資料，隨后撰寫一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑V訟申請書；其次，需要將上述準(zhǔn)備好的訴訟申請書以及相關(guān)證據(jù)材料遞交至開發(fā)方所在地的法院；接著，立案庭將會對當(dāng)事人提供的證據(jù)材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，若符合立案標(biāo)準(zhǔn)，則會正式受理案件；最后，法院將根據(jù)實際情況和所掌握的證據(jù)，展開公開審理，并依據(jù)這些事實和證據(jù)做出公正的裁決。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、購房戶主必須是貸款的人嗎在購買房產(chǎn)的過程中，產(chǎn)權(quán)所有者并無特定的規(guī)定一定需要擁有貸款身份。戶口本上登記的戶主，通常是指戶籍上一家人的代表，也就是這一家的責(zé)任承擔(dān)者，他們往往是家族中的父輩或者祖父

2024-07-18

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在合同被確認(rèn)依法無效或被依法撤銷之后，依據(jù)該無效或撤銷合同而獲得的任何財產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)當(dāng)立即歸還給原所有人，無法順利實現(xiàn)原物歸還原主的，應(yīng)當(dāng)由法律執(zhí)行對損害的平衡，以實際市值進(jìn)行等額折算退賠。對于涉及違法違規(guī)行為的一方，如果其在合同簽署過程中有直接且嚴(yán)重的過失，那么他就必須承擔(dān)起損害賠償義務(wù)，反過來說，如果雙方都有過失，那么他們就需要各自承擔(dān)起自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任。對于那些在不知情的情況下購買了違章建筑的購買者，他們在法律上被視為善意第三人，因此他們并不存在過失，也就無需承擔(dān)任何責(zé)任。在此種情況下，出賣方應(yīng)該全額退還購買者已經(jīng)支付的購房款項，同時還需賠償自付款項之日起至全部款項結(jié)清之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算得出的利息。《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百

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