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買房子不簽合同直接過戶可以嗎，買房子不簽合同能貸款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-09-04 13:27:36 452 人看過

買房子不簽合同直接過戶是不可以的，過戶必須要有簽訂買賣合同、攜帶身份證等證件進行辦理。買房子不簽合同是不能貸款的，沒有產(chǎn)權(quán)證銀行無法提供貸款。

一、買房子不簽合同直接過戶可以嗎

買房子不簽合同直接過戶是不可以。房屋過戶需要的材料有：買賣雙方身份證原件及身份證復印件、房屋買賣合同；婚姻狀況證明；房屋核檔證明以及其他房屋登記機構(gòu)認為必要提供的資料。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

二、買房子不簽合同能貸款嗎

買房子不簽合同不能貸款的，即一般情況下沒簽訂購房合同是無法辦理貸款的。房屋貸款抵押包括預售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第27條、36條的規(guī)定，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。辦理有產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押需要提交《抵押合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

三、買房子不簽合同去哪里投訴

買賣買房子不簽合同可以去當?shù)胤抗芫?、消協(xié)投訴。開發(fā)商不簽合同的話，建議盡快督促其簽合同，或者先弄清楚開發(fā)商到底什么原因不簽合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第十五條消費者享有對商品和服務以及保護消費者權(quán)益工作進行監(jiān)督的權(quán)利。

消費者有權(quán)檢舉、控告侵害消費者權(quán)益的行為和國家機關(guān)及其工作人員在保護消費者權(quán)益工作中的違法失職行為，有權(quán)對保護消費者權(quán)益工作提出批評、建議。

《抵押合同》

《房地產(chǎn)權(quán)證》

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條

《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第一十五條

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一、買房如果不交錢直接簽合同好嗎買房時交錢可以不簽合同，但是發(fā)生糾紛后對自己非常不利。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。二、網(wǎng)簽合同與購房合同一樣嗎網(wǎng)簽合同與購房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，網(wǎng)簽時需要審查開發(fā)商是否具有商品房預售

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一、戶主兒子可以簽房屋買賣合同嗎當然可行，只要符合成年條件即可，雙方身份并不妨礙購房合同簽訂。父輩與子輩間可通過贈與或買賣兩種方式進行房產(chǎn)過戶。根據(jù)實踐經(jīng)驗，買賣過戶收費相對較低但手續(xù)繁瑣，故多數(shù)人傾向于選擇贈與方式。1．首先，父母子女需簽署書面贈與文件并提交公證機構(gòu)公證。2．攜相關(guān)證件前往房管局進行贈與過戶手續(xù)鑒定申報。3．盡管為贈與行為，無買賣實質(zhì)，但仍需繳納相關(guān)稅費。繳費完畢后獲得收據(jù)。4．父母子女再赴房管局基于上述憑證及材料辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)，最終獲取新房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十一條當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他

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房屋買賣不簽合同就不能過戶。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，申請國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應根據(jù)情況提交以下資料（一）房地產(chǎn)所有權(quán)證書；（二）買賣、交換、贈與合同；（三）繼承或遺贈的資料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或仲裁委員會生效的法律文件；（六）有批準權(quán)的人民政府或主管部門批準文件；（七）相關(guān)稅收繳納證明書；（8）其他必要材料。房地產(chǎn)買賣合同應依法備案的，申請人申請注冊時應提交備案的買賣合同。房屋買賣合同公證后能自己過戶嗎房屋買賣合同公證后不能自己過戶。房屋買賣公證只對該交易行為的合法性、真實性進行證明，不能對房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移進行公證且不發(fā)生物權(quán)變動的效力，房屋買賣過戶需由買賣雙方共同向房地產(chǎn)管理部門提出變更權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相

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律師解答：算違約。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔違約責任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義

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房屋買賣不簽合同不能過戶，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關(guān)稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的.買二手房沒有簽合同還能賣出去嗎。沒有簽合同的房子不能交易:首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)

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買房子貸款辦不下來首付可以退嗎沒有簽合同

簽了購房合同貸款辦不下來的處理方法如下：1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房；銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。一、如果開發(fā)商不按照合同交房怎么辦1、要求開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金。通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內(nèi)體現(xiàn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定；沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，

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簽了二手房買賣合同可以直接作廢嗎

二手房買賣合同簽完后，一般不可以作廢，否則當事人屬于違約，要承擔相應的違約責任。但如果合同已經(jīng)履行完畢，或者具有一方當事人解除合同等情形的，則合同中的債權(quán)債務終止。一、合同沒到期,房租可以隨便漲嗎合同沒到期,房租不可以隨便漲。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、合同終止后債權(quán)債務怎么分如合同終止的情形是債務已經(jīng)按照約定履行、債務相互抵銷、債務人依法將標的物提存、債權(quán)人免除債務、債權(quán)債務同歸于一人的情況下，則合同終止后的債權(quán)債務消滅；但是如果終止的情形是合同解除、法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形，則此時的合同雖然終止，但是雙方的權(quán)利義務可能并未完全履行完畢。三、協(xié)議終止合同還承擔違約責任嗎?協(xié)議終止合同，通常不需要

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2023-04-10

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