出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人租賃物的選擇是什么合同
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時(shí)間： 2023-08-02 09:41:53
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出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人租賃物的選擇是融資租賃合同。融資租賃合同與租賃合同相比較，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1．訂立融資租賃合同時(shí)，出租人并沒有租賃物，需要出資向出賣人購(gòu)買；
2．因承租人使用租賃物的復(fù)雜性，出租人沒有相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)去選購(gòu)租賃物，也沒有相應(yīng)的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購(gòu)租賃物；
3．雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關(guān)系；
4．因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不能向多個(gè)承租人反復(fù)出租。
承租人將租賃物在出租會(huì)解除合同嗎
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百三十五條
融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十九條
出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
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書面合同承租人未合理使用租賃物，需要向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果致使租賃物嚴(yán)重受損的，出租人有權(quán)向承租人提出解除合同以及賠償損失的請(qǐng)求。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。一、房屋租賃合同糾紛管轄怎么確定房屋租賃合同糾紛案件的管轄，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第二十五條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。二、租賃合同中承租人的主要義務(wù)1、合理使用租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或2023-02-25414人看過 -
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承租人,租賃,經(jīng)營(yíng),使用,愿意,選擇租賃方式的選擇取決于承租人的需求。在下列情況下，承租人將會(huì)選擇經(jīng)營(yíng)租賃：1)、使用時(shí)間不長(zhǎng)，或者斷續(xù)、偶爾使用，即使單位時(shí)間的租金較高，承租人也愿意采用經(jīng)營(yíng)租賃。2)、承租人希望在同一時(shí)間，用同樣的資金量使用更多的租賃物。3)、承租人處于流動(dòng)狀態(tài)，希望輕裝搬家。4)、其他財(cái)務(wù)上的原因。在下列情況下，承租人愿意采用融資租賃：1)、使用的設(shè)備，最終要購(gòu)買形成固定資產(chǎn)。2)、承租人處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，很少有流動(dòng)或搬遷。3)、維修保養(yǎng)的力量雄厚，不需要出租人提供技術(shù)服務(wù)。4)、不愿意承擔(dān)較高的經(jīng)營(yíng)租賃的租金。2023-06-09164人看過 -
合同成立出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。出租人出賣人承租人指的是什么出租人出賣人承租人的意思分別是：出租人指出租物件的合法所有者，擁有待租賃物件的所有權(quán)，與承租人簽訂租賃合同，將物品租給他人使用，收取租金報(bào)酬的自然人或法人代表；承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對(duì)其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場(chǎng)所或居住所進(jìn)行對(duì)外出租，那和該物業(yè)所有者進(jìn)行協(xié)議簽約，租賃該場(chǎng)所或居所的另一方就是“承租人”；出賣人是指物件的賣出者?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照2023-07-07381人看過 -
一、出租人轉(zhuǎn)讓租賃物后租賃合同還有效嗎出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物的，租賃合同仍然有效，租賃物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人繼續(xù)享有租賃物的使用收益權(quán)，這項(xiàng)制度叫做“買賣不破租賃”。買賣破租賃的制度不利于對(duì)物的使用收益，不能充分發(fā)揮物的效用。因此，許多國(guó)家的法律逐漸從“買賣破租賃”發(fā)展到“買賣不破租賃”。我國(guó)民法典肯定了這一制度，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這里的租賃物在租賃期間發(fā)生所有人將租賃物抵押，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，既包括原所有人出賣租賃物，也包括原所有人將租賃物抵押，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)等。這里的不影響租賃合同的效力，主要是指在合同約定的租賃期限內(nèi)，承租人繼續(xù)享有對(duì)租賃物的使用收益權(quán)。二、轉(zhuǎn)租需要出租人同意嗎承租人轉(zhuǎn)租房屋的要取得出租人同意。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人應(yīng)該出租人的同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。2023-05-03372人看過 -
一、租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。二、出租他人之物是否影響租賃合同效力租賃合同是以物的使用收益為目的，出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。但出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。如出租人不能將標(biāo)的物交付承租人使用，則承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任；如出租人將租賃物交付承租人使用，則承租人應(yīng)交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有對(duì)抗。出租人以他人之物出租的，對(duì)標(biāo)的物的所有人構(gòu)成侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)向標(biāo)的物的所有人或合法使用人負(fù)侵權(quán)的民事責(zé)任或返還不當(dāng)?shù)美呢?zé)任。在司法實(shí)踐中，可按下列情況分別處理：（一）對(duì)于承租人而言，其與出租人簽訂2023-02-11286人看過
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受讓人從出租人(原所有人)處購(gòu)買了租賃物而成為租賃物的新所有人，根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，受讓人必須承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租賃物讓與前所訂立的租賃合同，與承租人產(chǎn)生法定繼承性的租賃關(guān)系。一般而言，受讓人在受讓租賃物時(shí)即享受以下權(quán)利：①租金請(qǐng)求權(quán)。此租金請(qǐng)求權(quán)以受讓人受讓時(shí)租賃關(guān)系繼續(xù)存在，承租人并未交付剩余租期租金為前提。②返還租賃物的請(qǐng)求。租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人要將租賃物返還給出租人。買賣不破租賃的租金已經(jīng)繳納了的話是可以向新房東協(xié)商要求退還的，也就是說(shuō)房租是交給新房東的。買賣不破租賃合同中承租人和出租人都應(yīng)該要遵守合同，并且要承擔(dān)自己的責(zé)任。承租人應(yīng)該要及時(shí)地支付價(jià)款；出租人應(yīng)該要進(jìn)行維護(hù)。一、房屋承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)1、支付租金根據(jù)《民法典》(201.01.01生效)第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百2023-06-23426人看過 -
一、出租人的義務(wù)1、交船的義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)向承租人交付約定的船舶以及船舶證書。交船時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)做到謹(jǐn)慎處理，使船舶適航。交付的船舶應(yīng)當(dāng)適于合同約定的用途。2、權(quán)利擔(dān)保義務(wù)出租人必須擔(dān)保對(duì)于船舶有出租的權(quán)利，保證承租人在租賃期間內(nèi)占有和使用船舶。因船舶所有權(quán)爭(zhēng)議或者出租人所負(fù)的債務(wù)致使船舶被扣押的，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人的利益不受影響；致使承租人遭受損失的，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。3、不得抵押船舶的義務(wù)在合同期間，未經(jīng)承租人事先書面同意，出租人不得在光船租賃期間對(duì)船舶設(shè)定抵押權(quán)。出租人違反前款規(guī)定致使承租人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、承租人的義務(wù)1、維護(hù)船舶的義務(wù)在光船租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)船舶的保養(yǎng)、維修。并應(yīng)當(dāng)依照合同約定的船舶價(jià)值，以出租人同意的保險(xiǎn)方式為船舶進(jìn)行保險(xiǎn)，并負(fù)擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2、不得轉(zhuǎn)租的義務(wù)光船租賃期間，未經(jīng)承租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和2023-06-06489人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同被出租人解除承租人轉(zhuǎn)租合同是否還有效？轉(zhuǎn)租合同有效租賃合同解除，造成轉(zhuǎn)租合同不能繼續(xù)履行，二房東承擔(dān)違約責(zé)任《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。二、如何解除房屋租賃合同1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。2、對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。我國(guó)《民法典》第五百六十五條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第五百六十二條第二款，第五百六十三條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合2023-02-01182人看過 -
法律綜合知識(shí)承租人有以下行為之一的，出租人有權(quán)終止并解除租賃合同：（1）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；（3）承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，經(jīng)催告后仍不支付的。一、什么情況下出租人可以中途解約？出租人可以中途解約的情況有：1、承租人未按照約定的方法，或未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受損的；2、承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的；3、承租人拖欠租金的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除2023-03-09466人看過
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法律綜合知識(shí)出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。出租人與承租人是否可以解除租賃合同的承租人解除租賃合同的情形出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：（1）出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。（3）出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人在什么情況下可以解除租賃合同1、承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；2、承租人逾期不支2023-07-14409人看過 -
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融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)供貨人和租賃標(biāo)的物的選擇，由出租人向供貨人購(gòu)買租賃標(biāo)的物，然后租給承租人使用。 融資租賃具有的基本特征是: （1）由承租人選定擬租賃投資物件，由出租人出資購(gòu)買。 （2）具有不可解約性，承租人無(wú)權(quán)單獨(dú)提出以退還租... 更多>
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如何出租承租人租賃物？吉林省在線咨詢 2022-09-02租賃物已由出租人按約定交付承租人，承租人對(duì)租賃物已實(shí)際占有，因此取得了對(duì)該租賃物的使用權(quán)。出租人交付的租賃物符合約定中的質(zhì)量、數(shù)量、用途的要求，沒有瑕疵。如出租人交付的租賃物本身質(zhì)量就有問題，即使承租人按照約定使用也會(huì)損壞該租賃物，就不能要求承租人對(duì)此負(fù)責(zé)。雙方當(dāng)事人能夠約定租賃物的使用方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)可以確定其使用方法。如果難以確定其使用方法，很難要求承租人履行此項(xiàng)義務(wù)。按約定的方法使用 -
融資租賃合同是出租人根據(jù)具體有哪些上海在線咨詢 2023-09-021、租賃物造成第三人損害時(shí)的免責(zé)權(quán)。在承租人占有租賃物期間，如果由于承租人使用、保管賃物不當(dāng)，或者由于租賃物本身存在的內(nèi)在瑕疵而造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害，出租人不承擔(dān)責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十二條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。 -
承租人如何選擇融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃?臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-01租賃方式的選擇取決于承租人的需求。在下列情況下，承租人將會(huì)選擇經(jīng)營(yíng)租賃：1)、使用時(shí)間不長(zhǎng)，或者斷續(xù)、偶爾使用，即使單位時(shí)間的租金較高，承租人也愿意采用經(jīng)營(yíng)租賃。2)、承租人希望在同一時(shí)間，用同樣的資金量使用更多的租賃物。3)、承租人處于流動(dòng)狀態(tài)，希望輕裝搬家。4)、其他財(cái)務(wù)上的原因。在下列情況下，承租人愿意采用融資租賃：1)、使用的設(shè)備，最終要購(gòu)買形成固定資產(chǎn)。2)、承租人處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，很 -
承租人選擇出租物后解除合同能否主張損失賠償河南在線咨詢 2022-10-13可以要求賠償損失。 融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持。 -
租賃合同中出租人的責(zé)任是什么，租賃合同中出租人的責(zé)任是什么樣的江蘇在線咨詢 2022-01-22出租人的責(zé)任，1．交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。 2．在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保
