1、協(xié)商解決
帶上購房合同等相關(guān)資料,然后找開發(fā)商協(xié)商,并要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。
2、發(fā)律師函
如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。一般來說,律師函可以對對方,起到催告和警示作用,催促對方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商還是拒不解決問題的話,那么,還可以到法院起訴。這樣一來,可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,或者要求解除合同,同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦
為什么會(huì)辦不下來房產(chǎn)證呢?
房產(chǎn)證辦理超期或者無法辦下來的原因很多,主要有以下幾種:
1、違規(guī)用地;
2、變更規(guī)劃;
3、竣工驗(yàn)收問題;
4、面積實(shí)測問題;
5、資金鏈問題;
6、公共維修基金和契稅被挪用;
7、房企跑路。
總體來看,房產(chǎn)證辦不下來絕大部分是因?yàn)榉科筮`規(guī)操作。
房產(chǎn)證辦不下來對購房者有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
房產(chǎn)證下不來,購房者無法取得權(quán),無法對房子進(jìn)行買賣、抵押、贈(zèng)與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
更嚴(yán)重者,房企因債務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn),債權(quán)人(一般是銀行)可以依法要求強(qiáng)制執(zhí)行。
開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦?
依照合同約定處理。
首先就需要查看合同,看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定,那就按照合同約定的執(zhí)行。
需要注意的是,如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話,那就可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
合同沒有約定,按照相關(guān)法律處理。
因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí),購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任,具體包括:
(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí),起訴后,法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。
(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí),起訴后,法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,全名是中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,簡稱不動(dòng)產(chǎn)證,是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。... 更多>
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