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1、協(xié)商解決

帶上購房合同等相關(guān)資料，然后找開發(fā)商協(xié)商，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。一般來說，律師函可以對對方，起到催告和警示作用，催促對方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，那么，還可以到法院起訴。這樣一來，可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦

為什么會(huì)辦不下來房產(chǎn)證呢？

房產(chǎn)證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：

1、違規(guī)用地；

2、變更規(guī)劃；

3、竣工驗(yàn)收問題；

4、面積實(shí)測問題；

5、資金鏈問題；

6、公共維修基金和契稅被挪用；

7、房企跑路。

總體來看，房產(chǎn)證辦不下來絕大部分是因?yàn)榉科筮`規(guī)操作。

房產(chǎn)證辦不下來對購房者有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

房產(chǎn)證下不來，購房者無法取得權(quán)，無法對房子進(jìn)行買賣、抵押、贈(zèng)與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

更嚴(yán)重者，房企因債務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn)，債權(quán)人（一般是銀行）可以依法要求強(qiáng)制執(zhí)行。

開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦？

依照合同約定處理。

首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。

需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。

因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：

（1）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

（2）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。