久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

開發(fā)商原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-11 09:10:49 328 人看過

1、協(xié)商解決

帶上購房合同等相關(guān)資料,然后找開發(fā)商協(xié)商,并要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。一般來說,律師函可以對對方,起到催告和警示作用,催促對方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商還是拒不解決問題的話,那么,還可以到法院起訴。這樣一來,可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,或者要求解除合同,同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦

為什么會(huì)辦不下來房產(chǎn)證呢?

房產(chǎn)證辦理超期或者無法辦下來的原因很多,主要有以下幾種:

1、違規(guī)用地;

2、變更規(guī)劃;

3、竣工驗(yàn)收問題;

4、面積實(shí)測問題;

5、資金鏈問題;

6、公共維修基金和契稅被挪用;

7、房企跑路。

總體來看,房產(chǎn)證辦不下來絕大部分是因?yàn)榉科筮`規(guī)操作。

房產(chǎn)證辦不下來對購房者有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

房產(chǎn)證下不來,購房者無法取得權(quán),無法對房子進(jìn)行買賣、抵押、贈(zèng)與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

更嚴(yán)重者,房企因債務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn),債權(quán)人(一般是銀行)可以依法要求強(qiáng)制執(zhí)行。

開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦?

依照合同約定處理。

首先就需要查看合同,看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定,那就按照合同約定的執(zhí)行。

需要注意的是,如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話,那就可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

合同沒有約定,按照相關(guān)法律處理。

因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí),購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任,具體包括:

(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí),起訴后,法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí),起訴后,法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月17日 14:30
你好,請問你遇到了什么法律問題?
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相關(guān)文章
  • 開發(fā)商角度不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因
    1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)盡管買受人負(fù)有申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的法定義務(wù),但由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供,而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話,買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證是根本無法辦理的。因此,《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。?從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)。2001年6月
    2023-08-17
    317人看過
  • 預(yù)售證下來開發(fā)商不簽合同怎么辦
    在未簽署正式合同的情況下,買賣雙方可先進(jìn)行友好協(xié)商,若無法達(dá)成共識(shí),那么購買方可選擇向所屬地區(qū)的人民法院提出訴訟請求。在起訴過程中,務(wù)必要提供齊全的購買方個(gè)人資料、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照以及詳細(xì)的起訴狀和相關(guān)證據(jù)清單等文件。作為開發(fā)商,應(yīng)該嚴(yán)格遵守承諾,按照合同所規(guī)定的條件,全面、無遺漏地履行其應(yīng)盡的職責(zé)。如果在履行合同義務(wù)的過程中有任何未達(dá)到合約要求的行為,應(yīng)當(dāng)負(fù)有繼續(xù)執(zhí)行、采取有效補(bǔ)救措施或賠償相應(yīng)損失等法律責(zé)任?!吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)?!吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    2024-05-16
    301人看過
  • 開發(fā)商如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
    首先,開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料,比如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。另外,根據(jù)前面所講的資料,由測繪部門進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制圖。其次,根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。最后,憑借買賣契約,房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。其實(shí),從整個(gè)過程來看,要把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如期地辦理出來,開發(fā)商是起到主要作用的。因此,有些購房者在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證,原因由可能是開發(fā)商本身存在的問題,比如:房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測繪手續(xù)。當(dāng)然了,排除了開發(fā)商本身的問題外,也有其它的一些問題會(huì)導(dǎo)致逾期辦證。比如,房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程1.預(yù)告登記業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理,并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。辦理費(fèi)用:
    2023-03-22
    332人看過
  • 開發(fā)商貸款下不來跑路怎么辦
    倘若開發(fā)商逃離責(zé)任,房貸方需依據(jù)雙方法律地位及相關(guān)合約規(guī)定,予以追究相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約賠償事宜,可采取法律訴訟或友好協(xié)商等多種方式妥善處理。至于所需支付的違約賠償金比率,應(yīng)依據(jù)雙方事先約定的條款而定?!睹穹ǖ洹返?85條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
    2024-07-30
    215人看過
  • 開發(fā)商不給辦怎么辦,開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎樣賠償
    一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算:合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的,購房者可要求
    2023-02-07
    149人看過
  • 開發(fā)商糾紛導(dǎo)致不放款怎么辦
    在簽訂購房合同時(shí),如出現(xiàn)因購房者自身失誤而導(dǎo)致貸款申請失敗的情況,購房者應(yīng)對有失妥當(dāng)之處進(jìn)行快速修正或?qū)ふ移渌尚械纳虡I(yè)貸款途徑。如果問題是由于開發(fā)商方面的疏忽所致,開發(fā)商應(yīng)盡快補(bǔ)齊所需的相關(guān)貸款材料。若是因各種雙方都無法預(yù)見的因素導(dǎo)致貸款申請未能成功,無過失方有權(quán)決定取消交易;而對于有過失的一方,則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《商品房買賣合同》的規(guī)定,若買受人選擇以擔(dān)保貸款的方式支付房款,但由于當(dāng)事人一方的原因未能與銀行達(dá)成商品房擔(dān)保貸款協(xié)議,從而導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)執(zhí)行,那么另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。同樣地,若因雙方均無法預(yù)知的原因?qū)е律唐贩繐?dān)保貸款協(xié)議未能順利簽署,使得商品房買賣合同無法繼續(xù)執(zhí)行,當(dāng)事人也可提出解除合同的請求,此時(shí)賣方應(yīng)將收取的購房款項(xiàng)本金及相應(yīng)利息或定金退還給買方?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品
    2024-04-25
    401人看過
  • 什么是大產(chǎn)證和小產(chǎn)證,哪些原因會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商沒法辦“大產(chǎn)證”
    一、什么是大產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證,開發(fā)商一般將其稱為“大產(chǎn)權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利二、什么是小產(chǎn)證小產(chǎn)證,又稱為房屋小產(chǎn)權(quán)證,是針對房屋大產(chǎn)權(quán)證而言的。從概念上講產(chǎn)權(quán)證是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,這種分法主要是從數(shù)量上來界定的,在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。三、大小產(chǎn)權(quán)證有什么關(guān)系大小產(chǎn)證的關(guān)系是,只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了大產(chǎn)證,購房者才可以辦理或者委托開發(fā)商辦理小產(chǎn)證,很多時(shí)候購房者和開發(fā)商發(fā)生產(chǎn)證無法辦理或者延遲辦理的糾紛,往往是由于開發(fā)商的大產(chǎn)證無法辦理,
    2023-05-08
    75人看過
  • 什么原因會(huì)導(dǎo)致房貸申請不下來
    1、資料提交不齊全:申請房貸時(shí),通常需要提交身份證、戶口本/居住證、結(jié)婚證/離婚證/未婚聲明、個(gè)人征信報(bào)告、工作收入證明、銀行卡流水、房產(chǎn)證明、首付款發(fā)票等,大家可自查是否按銀行要求準(zhǔn)備齊全了。2、資料提交不真實(shí):比如工作收入證明上填報(bào)的工資收入虛高,或者銀行卡流水來自虛假交易,是短期內(nèi)頻繁虛增的。這些不真實(shí)的資料提交上去了,只會(huì)平白增加銀行的審核時(shí)間,房貸最后還是辦不下來。3、工作收入不穩(wěn)定:比如單位開具的工作時(shí)間較短、工作職務(wù)為試用期員工、工資收入不高等等,這些工作收入方面的不穩(wěn)定,就會(huì)導(dǎo)致還款能力不穩(wěn)定,因此房貸辦不下來。4、個(gè)人信用有污點(diǎn):比如最近2年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次以上的逾期記錄,甚至當(dāng)前正逾期、被追償、有呆賬信息等,這些記錄都是個(gè)人信用的污點(diǎn),會(huì)導(dǎo)致房貸辦不下來。5、累計(jì)負(fù)債率太高:即借款人每月還款額(所有負(fù)債合計(jì))占每月收入(看社保公積金繳費(fèi)基數(shù))的比率太高,通常負(fù)債率
    2024-01-20
    144人看過
  • 房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商該如何擔(dān)責(zé)
    (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起九十日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。這個(gè)條文明確規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。一、辦房產(chǎn)證交契稅有期限嗎1、依據(jù)商品房買賣合同的約定,如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定,開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限bai協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證,否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個(gè)“90天是指,商品房買賣合同的標(biāo)的物為
    2023-03-11
    428人看過
  • 導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)證難辦的原因
    導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)證難辦的原因有:一、房地產(chǎn)開發(fā)公司拖欠地價(jià)款。土地所有權(quán)屬國家,任何個(gè)人或單位使用國有土地都必須繳納一定的土地使用權(quán)出讓款(即地價(jià)款)給政府。它是辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的個(gè)人或單位不可或缺的必要條件之一。按照國家的相關(guān)法律法規(guī)文件規(guī)定,辦理產(chǎn)權(quán)證,必須要有國土資源和房屋管理局計(jì)財(cái)科關(guān)于該用地已交清地價(jià)款的清單。因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)或經(jīng)營過程中拖欠政府地價(jià)款,便相應(yīng)地使業(yè)主在辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)難以受理。例如:地處****路的某花園的房地產(chǎn)開發(fā)公司拖欠政府地價(jià)款達(dá)一千三百多萬,直接造成一千余住戶無法辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。在建設(shè)路的某樓房,同樣是因房地產(chǎn)開發(fā)公司拖欠政府地價(jià)款,造成60余戶不能辦證,但此開發(fā)公司拖欠款項(xiàng)只有十萬元。像后者拖欠款項(xiàng)不是很多的情況,《房地產(chǎn)權(quán)證》的辦理有望在各部門的協(xié)調(diào)下,在近期內(nèi)得到解決。二、房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營不善,無資金辦證。由于房地產(chǎn)開發(fā)公司自身經(jīng)營不
    2023-04-22
    435人看過
  • 開發(fā)商不同意個(gè)人原因退房怎么辦?
    買方可以解除合同,這是法律規(guī)定的,不需要合同約定,但違約是承擔(dān)違約責(zé)任,沒有約定的,可以賠償損失。無論如何,扣除違約金后,房款必須退還給你。要求退房必須有退房的合同理由或法律理由。如果開發(fā)商未事先告知房屋已抵押,可以以欺詐為由要求確認(rèn)您的銷售合同無效,并要求退還房款并索賠。當(dāng)然,我們也可以從開發(fā)商的銷售資質(zhì)等其他方面找到退房的理由。開發(fā)商延期交房可以退房嗎開發(fā)商延期交房不一定可以退房。業(yè)主想要退房的,那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說,在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開發(fā)商逾期交房,那么在怎樣的條件和情形之下,業(yè)主可以要求解除房屋的買賣合同。如果雙方有約定那么就按照約定來。如果說合同里面并沒有明確業(yè)主可以解除合同,那么業(yè)主可以先對開發(fā)商進(jìn)行催告催告,之后經(jīng)過了三個(gè)月,開發(fā)商都仍然沒有交付房屋的,那么業(yè)主可以行使法定的解除權(quán),解除房屋買賣合同,要求退房?!渡?/div>
    2023-07-06
    135人看過
  • 個(gè)人原因退房開發(fā)商不肯來
    個(gè)人原因退房開發(fā)商不肯退房的,可以向法院起訴要求退房。需要注意的是這種退房的情況屬于買方違約,買方要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的賠償按照合同中約定的內(nèi)容賠償,如果違約金過高的,買方可以向法院申請適當(dāng)降低。一、買房交了首付已經(jīng)付了定金想退房應(yīng)該怎么做付了定金購房者想退房的可以按照合同約定處理,如果合同沒有約定的可以進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的可以申請他調(diào)解,對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴,也可以直接向法院起訴。如果是賣方違約,可以要求賣方雙倍返還定金。如果是買方違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。二、關(guān)于違約方所面臨的主要條款有哪些(1)承擔(dān)違約責(zé)任的情形。一方當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的具體情形,需要結(jié)合合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)安排約定。例如,在買賣合同中,針對賣方按時(shí)交貨的義務(wù)應(yīng)當(dāng)設(shè)置違約責(zé)任,即賣方如果未能按照合同約定的交貨期限交貨,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任;而針對買方按時(shí)支付
    2023-06-23
    117人看過
  • 怎么認(rèn)定未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是因開發(fā)商的原因
    根據(jù)《解釋》第18條,出賣人原因造成買受人辦證逾期的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。什么是出賣人原因?無不存在爭議。如上所述,辦證由三方當(dāng)事人參與,遵循“兩次申請、兩次審查、一次通知”程序,每一環(huán)節(jié)均可出現(xiàn)辦證逾期之情形。出賣人義務(wù)包括:完成初始登記、發(fā)出辦證通知和進(jìn)行必要協(xié)助,但對登記機(jī)關(guān)辦事不力和買受人申請遲延難以左右和干預(yù),故“出賣人原因”應(yīng)當(dāng)限定在其未履行自身義務(wù)而造成買受人辦證逾期的情形,包括:申請初始登記遲延;初始登記材料不完備;建設(shè)項(xiàng)目違法不能取得規(guī)劃、用地等手續(xù);擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì);未及時(shí)通知買受人等。登記機(jī)關(guān)原因包括審查失誤、工作拖延等;買受人原因包括申請遲延、辦證手續(xù)不完備、未繳納相關(guān)稅費(fèi)等。從舉證角度出發(fā),買受人提供辦證逾期的初步證據(jù)后,轉(zhuǎn)由出賣人對“非出賣人原因”舉證,舉證不能或證據(jù)不力則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。頗具爭議的是:因測繪機(jī)構(gòu)原因造成辦證逾期,出賣人是否承擔(dān)違約責(zé)任?《房產(chǎn)測
    2023-05-08
    92人看過
  • 房產(chǎn)證辦不下來怎么,開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何
    買完房成為業(yè)主之后,最關(guān)心的就是自己的房本什么時(shí)候能夠拿到。對于開發(fā)商約定的日期卻一直沒有給房產(chǎn)證的,業(yè)主應(yīng)該怎么辦,接著等下去嗎?正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日,以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房,當(dāng)所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長短給購房人一個(gè)選擇,在一定期限內(nèi),購房者不退房,開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時(shí),依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況,具體到每個(gè)購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期
    2023-05-04
    154人看過
換一批
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
    展開

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,全名是中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,簡稱不動(dòng)產(chǎn)證,是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。... 更多>