哪種房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶方式劃算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 15:20:08
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親人之間過戶繼承最劃算
“親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了?！碑?dāng)然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。
辦理贈與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,3‰~4‰的公證費(fèi)。
了解到：在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。算一下,如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。
贈與：280元登記費(fèi)+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+1500元公證費(fèi)(3‰~4‰)=16780元
買賣：80元登記費(fèi)+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+2.8萬元營業(yè)稅及附加(5.6%)+5000元個(gè)人所得稅(1%)+540元交易費(fèi)=48620元
了解到：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
贈與房產(chǎn)再出讓多繳20%個(gè)稅
房子作為大眾商品，日后可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日后贈與房產(chǎn)再次交易過戶，就可能要多繳20%的個(gè)人所得稅了。
國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
以上述例子再次為例。如果受贈人獲得這50萬元的房產(chǎn)，若干年后市場評估價(jià)漲到了100萬元，受贈人想再次出讓該房產(chǎn)的話，除非是其名下僅此一套房產(chǎn)，且滿5年，那么就不需要繳納個(gè)人所得稅;如果其名下還有其他房產(chǎn)，即使受贈房超過了5年，也需要繳納個(gè)人所得稅：100萬元×20%=20萬元。
相比之下，如是以買賣方式交易的房產(chǎn)，再次出讓涉及的稅費(fèi)就沒有這么多了。同樣房價(jià)為100萬元，如果這套房的房齡滿5年，當(dāng)初是以買賣方式買下的，房產(chǎn)再次出讓僅需繳納契稅：100萬元×1%=1萬元(按買方首次購買計(jì)算)，個(gè)人所得稅：100萬×1%=1萬元，再加上其他費(fèi)用也就2萬余元。
因此，如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢?？偟膩碚f，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費(fèi)。
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結(jié)婚證一、房屋產(chǎn)權(quán)可以通過哪些方式過戶(一)房屋產(chǎn)權(quán)繼承房屋產(chǎn)權(quán)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承。房屋產(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。(二)房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。雙方所需的材料包括，買賣雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。當(dāng)事人需親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。如果所賣的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。(三)房屋產(chǎn)權(quán)贈與房屋產(chǎn)權(quán)贈與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為。房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)2023-05-01400人看過 -
一、房產(chǎn)過戶什么方式最劃算房產(chǎn)過戶最劃算的方式是在取得房產(chǎn)五年后轉(zhuǎn)讓房屋過戶。房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)如下：增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿2年的免征，未滿2年的按房價(jià)5.5%繳納；土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納；所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、房產(chǎn)過戶需要哪些材料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備以下材料：1.過戶申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋產(chǎn)權(quán)證；4.不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件；5.與他人利害關(guān)系的說明材料。三、房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些房產(chǎn)過戶需要注意的事項(xiàng)有：1.購房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證2022-05-22418人看過 -
一、房屋過戶的步驟有哪些房屋過戶的步驟可以分為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：1.簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。2.核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。3.交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。5.對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。二、房屋過戶有幾種方式房屋過戶有以下三種方式。1.贈與最常見的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。2.買賣多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。3.繼承它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，2023-06-29127人看過 -
房產(chǎn)過戶繼承最劃算。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，最低收取200元。一、什么情況下房產(chǎn)過戶需要辦理公證根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)2023-06-28141人看過
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優(yōu)先購買權(quán)首先，仔細(xì)檢查賣方提供的文件和資料。除了查驗(yàn)出賣人身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證外，還需要查驗(yàn)其他一些重要證件。如出售普通房屋，應(yīng)當(dāng)提供共有人對房屋出售的書面意見；房屋簽訂租賃協(xié)議的，出租人應(yīng)當(dāng)出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的書面意見。二是要主動到房產(chǎn)管理部門查詢二手房產(chǎn)權(quán)情況。這里，我們要提醒購房者，一般只有房主和律師才能到土地管理部門查詢二手房產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)綜合管理部門或國土資源局會接受律師的查詢。因此，如果買受人需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師查詢。3。注意檢查財(cái)產(chǎn)是否有債務(wù)。購房者還需要查看房屋是否存在債務(wù)負(fù)擔(dān)或權(quán)利瑕疵，如按揭合同的還款期限、利率、本息等。房屋租賃協(xié)議中的租金、租賃期限等問題。2023-05-08314人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用;(1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納，(2)評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。(3)契稅;按房價(jià)3%繳納(4)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。(5)所得稅;按房價(jià)1%繳納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶;1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按2023-05-0597人看過 -
一、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，申請過戶的當(dāng)事人需要向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T提供以下材料來辦理過戶手續(xù)：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（二）申請人身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書；（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（六）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（七）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；（八）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；（九）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；2023-12-14182人看過 -
抵押過戶抵押房產(chǎn)的方法包括三個(gè)步驟。首先，賣方需要個(gè)人償還銀行的貸款并取消抵押，然后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其次，買賣雙方需要協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。最后，賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保，把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。過戶抵押房產(chǎn)的方法如下：首先，賣方需要個(gè)人償還銀行的貸款并取消抵押，然后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。三、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。 買 賣 房 屋 過 戶 需 要 哪 些 手 續(xù) ？買賣房屋過戶需要哪些手續(xù)？根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，買賣房屋過戶需要完成以下手續(xù)：1. 簽訂房屋買賣合同：雙方買賣房屋應(yīng)簽訂書面合同，明確房屋名稱、房屋面積、房屋用途、成交價(jià)格等基本信息，以及交付2023-09-09481人看過
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據(jù)介紹，遺囑公證費(fèi)為400元/件，繼承公證費(fèi)按標(biāo)的物價(jià)格收取。具體來說，20萬-50萬（含）按標(biāo)的物的1%收取，50萬-500萬（含）按標(biāo)的物的0.8%收取，既然父母財(cái)產(chǎn)的繼承需要支付公證費(fèi)，那么父母通過繼承或贈與、出售的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女是否更劃算？如果父母將價(jià)值70萬的100平方米房屋轉(zhuǎn)讓給子女：繼承只需公證費(fèi)70萬×0.8%=5600，遺囑公證費(fèi)400元。捐贈金額至少為2.73萬，捐贈費(fèi)用=捐贈稅+公證費(fèi)，即70萬×3%+70萬×0.5‰+70萬×0.5‰+5600=2.73萬。銷售成本如下：1）5年以上：兒童首套房70萬×1.5%=10500；兒童二套房70萬×3%=21000。2）5年以下：（兒童第一套房）買方契稅+賣方企業(yè)所得稅+個(gè)人所得稅：10500+700000×5.6%+個(gè)人所得稅>；49700；（兒童第二套房）21000+700000×5.6%+個(gè)人所得稅>；2023-05-08407人看過 -
法律綜合知識一、還貸款哪種方式劃算房貸還貸款是等額本金比較劃算，因?yàn)榈阮~本金還款方式最終償還的利息總額要比等額本息的低，比較省錢。等額本金還款方式下，借款人每月償還的月供中的本金是相同的，每月償還的貸款利息為剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，由于每月償還的本金固定，而利息逐月減少。這種還款方式，前期還款壓力比較大，還款金額高，隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。二、住房貸款申請的法定流程有哪些1．進(jìn)行咨詢提出申請。2．調(diào)查及審批。3．簽訂貸款合同。4．辦理抵押合同公證手續(xù)。5．抵押登記。6．辦理抵押物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。7．發(fā)放貸款?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記2023-05-06476人看過 -
房屋繼承1、贈與：贈與的優(yōu)勢主要在于，生前就把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，相對于繼承的這種方式來說，可以很好的避免其他有權(quán)繼承人到時(shí)候爭搶房產(chǎn)，子女直接可以處分房產(chǎn)，手續(xù)也相當(dāng)?shù)暮啙嵎奖?。贈與的劣勢也是不能忽視的，贈與需要繳納（房產(chǎn)評估價(jià)格的百分之五左右）契稅，以及印花稅。2、繼承：繼承的優(yōu)勢就是不用繳納稅費(fèi)。劣勢就是房屋的繼承手續(xù)相對來說比較繁瑣，這其中最關(guān)鍵的因素就在于老人是否訂立遺囑，如果有遺囑還好，直接按照遺囑辦理房屋的繼承手續(xù)，除此之外繼承人之間還容易引起糾紛。老人去世后養(yǎng)女有沒有房屋繼承權(quán)養(yǎng)女有房屋繼承權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》（2021年1月1日執(zhí)行）第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人2023-07-0260人看過 -
結(jié)婚證買賣贈與繼承中，繼承最省錢。但繼承要求被繼承人去世的情況下才發(fā)生，所以在實(shí)踐中，若了盡快版?zhèn)惱磉^戶手續(xù)的，一般不太會選擇通過繼承的方式辦理。五年以內(nèi)的房產(chǎn)通過贈與的方式過戶較劃算，但五年以外的房產(chǎn)，通過買賣合同過戶更劃算。因此，辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮各個(gè)途徑。直系親屬間房屋過戶買賣和贈與哪個(gè)更劃算？在實(shí)際中，自己擁有的房產(chǎn)，在轉(zhuǎn)賣的時(shí)候就要去辦理過戶。但是，因?yàn)檎卟煌?，所以，有些人想要在直系親屬間房屋過戶買賣和贈與之間選擇更劃算的一項(xiàng)。但是，這種情況下，需要根據(jù)實(shí)際情況確定。在房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住宅房產(chǎn)的情況下，買賣更劃算。具體的理由如下：1、贈與過戶的話，辦理贈與過戶的費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％，含公證費(fèi)3％及過戶稅費(fèi)3％。但贈予過戶后，如果要再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％，后期再轉(zhuǎn)售代價(jià)更高昂。2、而買賣過戶，即直接2023-07-01358人看過
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房產(chǎn)過戶一、房產(chǎn)贈與子女如果房子沒有貸款，父母和子女雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的2%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。有房有貸的情況下，在貸款沒有還清的時(shí)候，父母是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理?受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。首先贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。其次受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。然后辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。之后由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供);原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;相關(guān)當(dāng)事人的身份證2023-06-02186人看過 -
法律綜合知識一、夫妻之間房產(chǎn)過戶方式有哪幾種方式夫妻房產(chǎn)過戶事宜，按照不同的婚姻狀況，可以分為婚前房產(chǎn)過戶、婚后房產(chǎn)過戶以及離異夫妻房產(chǎn)過戶三大類。這三種類別的房產(chǎn)過戶流程各具特色，所需繳納的稅費(fèi)也有所差異，具體情況需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估。在此為您深入解析三大類別夫妻房產(chǎn)過戶的流程以及涉及的相關(guān)費(fèi)用。夫妻房產(chǎn)過戶簡介及費(fèi)用比較1、夫妻房產(chǎn)過戶之婚前房產(chǎn)過戶：1．定義：在夫妻關(guān)系建立前所購置并持有的房產(chǎn)，歸屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇，不屬于共同財(cái)產(chǎn)的范疇，因此辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，可以選擇采用商業(yè)交易或者贈與方式。2．商業(yè)交易流程：以房屋不動產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)注的起止時(shí)間為準(zhǔn)，如果該房產(chǎn)已滿五年（含）或以上，則可免收轉(zhuǎn)讓方的銷售環(huán)節(jié)稅費(fèi)；買受人即為夫妻中的對方，需支付的稅費(fèi)包括契稅、房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)、房屋定價(jià)評估費(fèi)、登記費(fèi)以及印花稅等。其中，各個(gè)稅費(fèi)的具體數(shù)額如下：因房產(chǎn)市場價(jià)值不同，契稅范圍為1％－3％（具體比例視房屋2024-04-09473人看過
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#直系親屬
詞條
直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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房屋過戶時(shí)要交什么稅房屋過戶哪種方式劃算廣東在線咨詢 2022-10-05可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方： -
房產(chǎn)過戶給親戚哪種方式最合理哪種比較劃算內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-06展開全部贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程 -
直系親屬房屋過戶最劃算的方式是哪種湖南在線咨詢 2021-03-241、房產(chǎn)繼承 費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。 房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。 繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承 -
房產(chǎn)證過戶怎么算房產(chǎn)證滿五年哪種過戶方式最劃算吉林省在線咨詢 2022-04-08可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方： -
房產(chǎn)過戶分成房產(chǎn)的哪種繼承方式最劃算湖南在線咨詢 2022-10-06單純省錢，當(dāng)然是繼承過戶最省錢，只要公證費(fèi)用2%，手續(xù)費(fèi)幾百元就可以。但是繼承需要房主和配偶死亡才可辦理。贈與，需要繳納全額契稅。買賣過戶，如果滿五唯一住房，是免增值稅5%，免個(gè)稅1%，只要契稅，如買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，綜上，沒有最便宜，需要依照個(gè)人和住房實(shí)際情況來定過戶方式。
