居間合同可以寫成諾成合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-14 16:40:26
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居間合同是諾成合同。居間合同，又稱中介服務(wù)合同。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。
一、居間租賃約定私下交易要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
居間合同私下交易要承擔(dān)違約責(zé)任。如果居間合同是依法訂立的，委托人利用居間人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開居間人私下交易的，要向居間人支付相應(yīng)的報(bào)酬。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
二、居間人的概念是怎樣的
居間是法律術(shù)語，就是我們通常所說的中介。居間人是指為了促使委托人與第三人進(jìn)行某種民事法律行為，而向雙方報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的服務(wù)的人或機(jī)構(gòu)。
居間人根據(jù)約定，為他方提供商業(yè)信息，他方當(dāng)事人在居間人介紹的交易成立后，向其給付一定的報(bào)酬。
居間人不同于委托合同中的受托人，居間人以自己的名義向第三人進(jìn)行獨(dú)立的意思表示，在委托人與第三人訂立合同的過程中，起的是媒介的作用。
居間人有向委托人請(qǐng)求報(bào)酬的權(quán)利，但關(guān)于居間活動(dòng)的費(fèi)用，居間人促成合同成立的，由居間人負(fù)擔(dān)。
未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
三、買房子違約需要付中介費(fèi)嗎?
房屋中介是居間合同，所謂居間合同是指是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，另一方當(dāng)事人支付報(bào)酬的合同。
其中，報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人，也就是所只有在促成后才可有報(bào)酬取得權(quán)，買賣雙方因一方違約沒有交易成功，房屋中介沒有報(bào)酬，但可以收取基本費(fèi)用。
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實(shí)踐合同一、實(shí)踐合同與諾成合同區(qū)別實(shí)踐合同與諾成合同的區(qū)別有：1.兩者成立與生效的時(shí)間是不同的。諾成合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致（即達(dá)成合意）時(shí)起合同即告成立；而實(shí)踐合同則在當(dāng)事人達(dá)成合意之后，還必須在當(dāng)事人交付標(biāo)的物以后，合同才能成立。諾成合同與實(shí)踐合同的確定，通常應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定及交易而定。2.成立要件不同。諾成合同以合意為成立要件，實(shí)踐合同以合意和交付標(biāo)的物或完成其他給付義務(wù)為成立要件。3.責(zé)任不同。在諾成合同中，交付標(biāo)的物或完成其他給付，系當(dāng)事人的給付義務(wù)，違反該義務(wù)便產(chǎn)生違約責(zé)任。在實(shí)踐合同中，交付標(biāo)的物或完成其他給付，不是當(dāng)事人的給付義務(wù)，只是先合同義務(wù)，違反它不產(chǎn)生違約責(zé)任，可構(gòu)成締約過失責(zé)任。二、實(shí)踐合同與諾成合同是什么實(shí)踐合同與諾成合同的意思是：1.實(shí)踐合同是指在當(dāng)事人意思表示一致以外，尚須有實(shí)際交付標(biāo)的物或者有其他現(xiàn)實(shí)給付行為才能成立的合同。確認(rèn)某種合同屬于實(shí)踐合同必須法律有規(guī)2023-04-1153人看過 -
一、定金合同是諾成合同嗎定金合同不是諾成合同，而是實(shí)踐合同。諾成合同指僅以當(dāng)事人意思表示一致為成立要件的合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以說，定金合同屬于實(shí)踐合同，違約是要付出賠償?shù)??！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金合同成立的條件有哪些定金合同成立條件如下：1.當(dāng)事人就定金擔(dān)保的內(nèi)容達(dá)成合意。合意即當(dāng)事人之間就合同的主要條款達(dá)成意思一致，是合同成立的必經(jīng)程序，任何合同都要經(jīng)過要約和承諾的過程。2.采取書面的形式。定金擔(dān)保合同是要式合同，法律要求訂立定金合同應(yīng)當(dāng)采取書2023-05-03275人看過 -
保險(xiǎn)合同諾成合同，是指以締約當(dāng)事人意思表示一致為充分成立條件的合同，即一旦締約當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致即告成立的合同。實(shí)踐中，大部分合同都是諾成合同，實(shí)踐合同僅限于法律規(guī)定的少數(shù)合同，如保管合同、自然人之間的借款合同。例如買賣合同，買賣雙方對(duì)物品的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格等達(dá)成一致意見，無需交付目標(biāo)物品，買賣合同成立。其他，例如購(gòu)買合同、租賃合同、建設(shè)工程承包合同等，都是這樣的合同。只要投保人和投保人在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)，雙方當(dāng)事人的意思表示一致，雙方當(dāng)事人之間的保險(xiǎn)法律關(guān)系形成，即保險(xiǎn)合同成立。保險(xiǎn)合同是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。由此可見，我國(guó)《保險(xiǎn)法》確認(rèn)保險(xiǎn)合同為諾成性合同。保險(xiǎn)合同的免責(zé)條款都有效嗎？保險(xiǎn)合同的免責(zé)條款也不是都有效的，保險(xiǎn)合同如果是約定的免除保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)或者加重投保人、被保險(xiǎn)人責(zé)任、排除投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人依法享有的權(quán)利的，無效，其余情況2023-08-07494人看過
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諾成合同諾成合同成立就生效。諾成合同是指僅以當(dāng)事人意思表示一致為成立要件的合同，自當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同，與合同的成立無關(guān)，買賣合同、贈(zèng)與合同是典型的諾成合同。合同成立意味著合同生效嗎合同成立并不意味著合同生效，根據(jù)民法理論，只要合同雙方意思達(dá)成一致，合同已經(jīng)成立，但是合同成立后，可能面臨著合同解除、變更、無效或者被撤銷的法律風(fēng)險(xiǎn)，并且合同一旦無效，從合同產(chǎn)生之日起就不具有法律效力。另外，新頒布的民法典又規(guī)定了未生效的合同，這一新的合同狀態(tài)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)，影響合同生效的，不影響合同中履行，報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力，應(yīng)當(dāng)辦理審批申請(qǐng)批2023-08-01395人看過 -
諾成合同是。物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就合同條款達(dá)成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實(shí)際交付為要件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同;物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對(duì)較長(zhǎng)，為避免口頭合同取證困難的弱點(diǎn)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。物業(yè)管理合同的性質(zhì)：1)物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2)物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同2023-05-0599人看過 -
合同成立要約的承諾一般意味著合同成立。要約是希望與他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示。當(dāng)承諾生效時(shí)合同成立，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一、合同的要約和要約邀請(qǐng)有什么區(qū)別1、要約又稱為發(fā)盤、出盤、發(fā)價(jià)或報(bào)價(jià)等。要約是希望和他人訂立合同的意思表示?？梢姡s是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人則稱為受要約人、相對(duì)人和承諾人。2、要約邀請(qǐng)是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，只是引誘他人發(fā)出要約，不能因相對(duì)人的承諾而成立合同。在發(fā)出要約邀請(qǐng)以后，要約邀請(qǐng)人撤回其邀請(qǐng)，只要沒給善意相對(duì)人造成信賴?yán)娴膿p失，要約邀請(qǐng)人一般不承擔(dān)責(zé)任。二、要約人和受要約人有什么不同要約人和受要約人有以下不同：1、與要約的關(guān)系不同。要約人是發(fā)出要約的人，受要約人是接收要約的人；2、產(chǎn)生的法律后果不同，要約人發(fā)出要約后，僅是作出了希望與他人訂立合同2023-03-10138人看過 -
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借條不需要,借款合同跟借條是一個(gè)性質(zhì)。屬于不同的表述。只要借款合同中約定內(nèi)容全面即可。債務(wù)人和債權(quán)人關(guān)系再好,借錢時(shí)也一定要有借款合同。不打借條是最大的法律風(fēng)險(xiǎn)。法院審查借貸案件時(shí),應(yīng)要求原告提供書面借條,無書面借條的,應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù),沒有證據(jù)的請(qǐng)求,將承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。一、民間借貸3年不還能起訴嗎民間借貸3年不還能起訴。在起訴的時(shí)候，債權(quán)人需要提供借條、借款合同、轉(zhuǎn)賬記錄等借貸關(guān)系證明。債權(quán)人向法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟期限通常是3年，但是只要有借條或借款合同，能夠證明債務(wù)關(guān)系的存在。那也可以通過訴訟的方式追回欠款。民間借貸不還有以下后果：1、可能會(huì)被債權(quán)人起訴，然后被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；2、還被威脅到個(gè)人正常生活、生命安全的情況；3、有可能觸犯拒不執(zhí)行生效判決、裁定罪，這種情形就有可能會(huì)判刑。二、借條遺失證明怎么寫欠條遺失證明模板＊＊＊于年之前向＊＊＊借款人民幣3萬元，現(xiàn)發(fā)現(xiàn)該欠條遺失。2023-03-14111人看過 -
仲裁規(guī)則可以，合同內(nèi)容只要雙方當(dāng)事人達(dá)成一致，并且不違法法律法規(guī)即為有效。1、雙方當(dāng)事人基本情況記載應(yīng)全面準(zhǔn)確。2、糾紛主要事實(shí)、爭(zhēng)議事項(xiàng)以及各方當(dāng)事人的責(zé)任記載應(yīng)簡(jiǎn)明扼要。3、協(xié)議達(dá)成內(nèi)容和履行方式記載需準(zhǔn)確無誤。4、協(xié)議份數(shù)視情況而定，簽名蓋章缺一不可。一、上房置換協(xié)議是什么?上房置換協(xié)議的效力如下：只要上房置換協(xié)議的雙方當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，出于意思表示真實(shí)，且協(xié)議內(nèi)容及其簽訂形式不違背法律法規(guī)，就是有效的。雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成房屋置換協(xié)議，雖未辦理相關(guān)過戶登記手續(xù)，并不影響合同效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同內(nèi)容繼續(xù)履行。二、買賣合同糾紛起訴狀包括哪些內(nèi)容？賣賣合同糾紛起訴到人民法院的應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交書面訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴書作為原告主張?jiān)V訟請(qǐng)求及依據(jù)的事實(shí)和理由的直接體現(xiàn)，必須載明以下事項(xiàng)：1、當(dāng)事人的基本情況。當(dāng)事人是公民的應(yīng)當(dāng)記載其姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)及住所；當(dāng)2023-06-25279人看過
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諾成合同諾成合同與實(shí)踐合同的區(qū)別在于成立與生效的時(shí)間以及責(zé)任方面。諾成合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)起合同即告成立，而實(shí)踐合同則在當(dāng)事人達(dá)成合意之后，還必須在當(dāng)事人交付標(biāo)的物時(shí)，合同才能成立。在諾成合同中，交付標(biāo)的物或完成其他給付，系當(dāng)事人的給付義務(wù)，違反該義務(wù)便產(chǎn)生違約責(zé)任。而在實(shí)踐合同中，交付標(biāo)的物或完成其他給付，不是當(dāng)事人的給付義務(wù)，只是先合同義務(wù)，違反它不產(chǎn)生違約責(zé)任，可構(gòu)成締約過失責(zé)任。因此，兩者的成立要件和責(zé)任存在明顯的差異。2024-01-05162人看過 -
諾成合同諾-成合同是一種不要式合同嗎一般情況下是要式合同，特殊情況下是不要式合同。第一，諾-成合同是當(dāng)事人在意思表示上達(dá)成一致，不需要立即履行的合同。諾-成合同在現(xiàn)實(shí)生活中存在的比較多，如買賣合同，建設(shè)施工合同，運(yùn)輸合同，保險(xiǎn)合同等。這類合同一般都是要書面形式的，即要式性。一些標(biāo)的額較小的合同，如日常的買菜行為，買筆等，是不要式合同。其實(shí)，當(dāng)有發(fā)票收據(jù)的情況下，這只能證明有合同行為，而不能證明是要式合同。第二，與諾-成性合同相對(duì)立的是實(shí)踐性合同，如私人間的借款，保管物品。實(shí)踐性合同一般不需要書面形式，即不要式性。諾-成合同有哪些諾-成合同又稱不要物合同。是實(shí)踐合同的對(duì)稱。是指僅以當(dāng)事人意思表示一致為成立要件的合同。即“一諾即成”的合同。特點(diǎn)在于當(dāng)事人雙方意思表示一致，合同即告成立。買賣合同、租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、技術(shù)合同、技術(shù)開發(fā)合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同都是諾-成合2023-03-07187人看過
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詞條
諾成合同是指雙方當(dāng)事人約定，一方只需按對(duì)方的意思表示而不需要交付標(biāo)的物就能成立的合同。 在諾成合同中，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是基于當(dāng)事人的意思自治而成立的，當(dāng)事人之間并不存在現(xiàn)實(shí)上的標(biāo)的物的交付。諾成合同通常涉及買賣、租賃、承攬等合同類型... 更多>
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