房屋交付最長延期多久辦理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-13 13:42:48
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依據(jù)購房協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定，如若房屋交付延期，則視為賣方違約。在此情況下，買方有權(quán)向賣方發(fā)出催告函，并給予其合理期限進(jìn)行履行義務(wù)。若賣方在該期限內(nèi)未能履行義務(wù)，買方雖無法立即解除合同，但可依法請(qǐng)求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
然而，若經(jīng)過三次催告后，賣方仍未能在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并且未能提供充分的正當(dāng)理由，那么買方將有權(quán)利解除購房合同，所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由賣方承擔(dān)。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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執(zhí)行擔(dān)保普通程序一審不超過6個(gè)月，可以延長6個(gè)月；簡易程序3個(gè)月。上訴再審的，期限為3個(gè)月。一、相關(guān)的法律規(guī)定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行案件審理期限制度的若干規(guī)定》前三條的規(guī)定，適用普通程序?qū)徖淼牡谝粚徝袷掳讣谙逓?個(gè)月；有特殊情況需要延長的，經(jīng)法院院長批準(zhǔn)，可以延長6個(gè)月，還需延長的，報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民法院批準(zhǔn)，可以再延長3個(gè)月。適用簡易程序?qū)徖淼拿袷掳讣谙逓?個(gè)月。適用特別程序?qū)徖淼拿袷掳讣谙逓?0日；有特殊情況需要延長的，經(jīng)法院院長批準(zhǔn)，可以延長30日，但審理選民資格案件必須在選舉日前審結(jié)。審理對(duì)民事判決的上訴案件，審理期限為3個(gè)月；有特殊情況需要延長的，經(jīng)法院院長批準(zhǔn)，可以延長3個(gè)月。審理對(duì)民事裁定的上訴案件，審理期限為30日。對(duì)罰款、拘留民事決定不服申請(qǐng)復(fù)議的，審理期限為5日。審理涉外民事案件，審理涉港、澳、臺(tái)的民事案件的期限，不受上述案件審理期限的限制。裁定再審的民事案件，2023-04-11451人看過 -
一、一般房屋延期多久交付不存在最長可以延期多久的說法，排除因不可抗力導(dǎo)致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計(jì)算違約金。超過三個(gè)月，購房者有權(quán)要求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、延期交房損失賠償如何計(jì)算根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的2023-06-16125人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易中，若賣方即開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋予買方，此種情況通常被認(rèn)為屬于違反合約的行為，買方可依法提起訴訟，要求給予違約賠償。當(dāng)書面催告發(fā)出并經(jīng)過三個(gè)月的合理期限后，如賣方仍然沒有實(shí)際交付房屋給買方，并且未能提供任何合法的理由解釋其延誤行為時(shí)，買方有權(quán)采取單方面解除合同的行動(dòng)，由此產(chǎn)生的所有相關(guān)損失將全部由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，若在經(jīng)過三個(gè)月的書面催告后，賣方能夠依據(jù)合同約定如期完成房屋交付工作，即便在這種情況下，買方也不能借此解除了合同，但買方仍然可以依照法律規(guī)定，向賣方追討逾期交付期間所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人2024-08-16325人看過
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法律綜合知識(shí)在涉及房地產(chǎn)交易過程中，若雙方已在合同內(nèi)明確規(guī)定交付房屋之時(shí)間，然而到了所定日期仍未能實(shí)現(xiàn)交付的情況，便被稱之為“逾期交付房屋”。對(duì)于買受人而言，其有權(quán)向出賣人發(fā)送書面催告函以約定最后的履行期限。當(dāng)催告期滿達(dá)三個(gè)月或以上時(shí)，購房者即可依法行使解除權(quán)，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-09476人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋延期交付有賠償嗎1、房屋交付延期有賠償。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋延期交付怎么賠償1、房屋延期交付，合同有約定賠償?shù)?，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償?shù)?，可以參照以下?biāo)準(zhǔn)賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀2024-01-1773人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于住宅物業(yè)交付期限逾期應(yīng)支付之違約金比率，我國目前尚未形成統(tǒng)一的法律規(guī)范。在一般的情形之下，皆遵循“有約從約”及“無約依法”之原則，即依據(jù)合同中明確規(guī)定的違約金比例履行義務(wù)；若未作具體約定，則參考當(dāng)時(shí)中國銀行公布的貸款利率作為計(jì)算基準(zhǔn)。然而需要指出的是，雖然此類逾期違約的金額未設(shè)定統(tǒng)一的法定標(biāo)準(zhǔn)，但是并不意味著房屋買賣合同中所約定的違約金比率將始終保持不變，實(shí)踐中可以依據(jù)實(shí)際所遭受的財(cái)產(chǎn)損失程度進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整與變更。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-05-08188人看過 -
一、申請(qǐng)延期房屋貸款最長多長時(shí)間申請(qǐng)延長房屋貸款期限的，最長可以延期多少年，由購房者與銀行協(xié)商確定，但房屋貸款總期限最長不超過30年?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期。二、房屋貸款的手續(xù)流程是怎樣的1.借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。22023-06-04387人看過
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法律綜合知識(shí)在購買房屋時(shí)，若出現(xiàn)延遲交付情況則視為違約行為。在此種情況下，購房者可向開發(fā)商發(fā)出催告信函，并給予其合理期限進(jìn)行履約。如果開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)能夠完成履約，雖然購房者無法撤銷合同，但是仍然有權(quán)追償因逾期交付所帶來的損失。但是如若經(jīng)過書面通知后三個(gè)月仍舊未能完成履約并且無合理解釋，那么購房者將有權(quán)解除合同，所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都應(yīng)有開發(fā)商來承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不2024-08-12137人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對(duì)此會(huì)有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。如果超過一定期限，可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍末履行，一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消滅。所以，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。開發(fā)商延期交房的違約金如何支付（一）起訴應(yīng)當(dāng)在買房的所在區(qū)法院起訴，也可以在開發(fā)商公司注冊(cè)地址所在區(qū)法院起訴。這個(gè)根據(jù)方便起訴。（二）民事起訴狀應(yīng)當(dāng)購房者先寫好，拿著到法院起訴。（三）起訴時(shí)候，先交購房合同復(fù)印件，在法院開庭時(shí)攜帶原件。買房在簽約的過2023-07-18331人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延長批捕期限最長多久延長批捕期限最長是三十七天。根據(jù)《刑事訴訟法》第九十一條規(guī)定，公安機(jī)關(guān)對(duì)被拘留的人，認(rèn)為需要逮捕的，應(yīng)當(dāng)在拘留后的三日以內(nèi)，提請(qǐng)人民檢察院審查批準(zhǔn)。在特殊情況下，提請(qǐng)審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長一日至四日。對(duì)于流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案的重大嫌疑分子，提請(qǐng)審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長至三十日。人民檢察院應(yīng)當(dāng)自接到公安機(jī)關(guān)提請(qǐng)批準(zhǔn)逮捕書后的七日以內(nèi)，作出批準(zhǔn)逮捕或者不批準(zhǔn)逮捕的決定。二、公安逮捕后還能取保候?qū)弳峁泊逗蠓先”：驅(qū)忁k理?xiàng)l件的，可以申請(qǐng)取保候?qū)彽?。根?jù)《刑事訴訟法》第六十七條人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對(duì)有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候?qū)彛海ㄒ唬┛赡芘刑幑苤?、拘役或者?dú)立適用附加刑的；（二）可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的；（三）患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理，懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的2023-10-1151人看過 -
法律綜合知識(shí)在購房交易中，如若出現(xiàn)延期交房情況，將被視為構(gòu)成違約。在此種情形下，業(yè)主有權(quán)采取相應(yīng)措施來維護(hù)自身權(quán)益，其中最常見的處理方式為向開發(fā)商發(fā)出催告函。假使開發(fā)商在收悉催告后，能夠在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，那么業(yè)主雖然無法解除合同，但是仍然有權(quán)利要求開發(fā)商對(duì)其造成的損失進(jìn)行賠償。然而，如果經(jīng)過三次催告之后，開發(fā)商依然未能按照約定履行義務(wù)，并且未能提供充分的正當(dāng)理由，那么業(yè)主便可依法解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事2024-07-24432人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，商品房的交付日期確定后不能隨意變更或延遲，否則將被視為嚴(yán)重違約行為。在此情況下，作為購房者應(yīng)盡到積極催促和敦促開發(fā)商按期交付房屋的義務(wù)，以及尋求對(duì)因逾期交付所造成經(jīng)濟(jì)上損失的賠償。若經(jīng)過耐心催促后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然未能如約交付房屋，并且無法提供合理的解釋與說明，那么購房者有權(quán)依法解除購房合同，并要求開發(fā)商全額退還已支付的房款，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付相應(yīng)的利息等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-30165人看過 -
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我想咨詢一下，房屋延期交付最長多久黑龍江在線咨詢 2024-09-18不存在最長可以延期多久的說法，排除因不可抗力導(dǎo)致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計(jì)算違約金。超過三個(gè)月，購房者有權(quán)要求解除合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事 -
房屋延期交付最長多,法律的規(guī)定是什么重慶在線咨詢 2023-12-01房屋不可以延期交付，延期交付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告三個(gè)月仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。 -
延期交房后最長多久違約福建在線咨詢 2022-10-13按合同約定計(jì)算起算時(shí)間，如果違約方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，那么合同違約責(zé)任的計(jì)算時(shí)間主要就是看合同履行期限。剛好合同是明確規(guī)定有履行期限的，以該履行期限為準(zhǔn)，超出則開始計(jì)算違約責(zé)任;合同不確定期限的合同的，違約方被告知的履行期限為準(zhǔn)，超出開始計(jì)算計(jì)算違約責(zé)任;合同履行期限不明確的，以違約方被告知履行的必要準(zhǔn)備時(shí)間為準(zhǔn)，超出開始計(jì)算計(jì)算違約責(zé)任。 -
房子房貸延期交房最長可以多久浙江在線咨詢 2021-11-23買房延期交房不能延期，延期屬于違約。催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同，但可以要求開發(fā)商賠償損失；催告三個(gè)月未履行且開發(fā)商未給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。 -
處辦理房屋公證最長有效期為多久？甘肅在線咨詢 2022-10-05公證書本身是沒有時(shí)效的，也就是公證書本身是不會(huì)過期的。而是否過期，主要看被公證的繼承協(xié)議中有沒有設(shè)置時(shí)效條款，如果設(shè)置了就需按照該條款辦理。尤其是有些協(xié)議牽涉到訴訟內(nèi)容，而訴訟是有時(shí)效要求的。
