住房公積金買二手房可以貸多少，買二手房公積金可以貸款多少？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-20 03:16:44
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公積金買二手房，貸款額度通常會受到房齡的影響而有所下降，這是買房人比較關心的問題，接下來我們一起分析看看，其實與公積金買新房、期房差別不大。
以長沙公積金為例，公積金買二手房的貸款額度：
1、與公積金買期房一樣，最高可貸房價的80％。
2、與公積金買期房一樣，最高貸款額度不超過70萬元。
3、與公積金買期房一樣，按貸款額度＝（借款人公積金賬戶余額＋配偶公積金賬戶余額）N倍數這個計算公式進行測算。
4、與公積金買期房一樣，貸款額度產生的借款人月還款額（其他債務合并計算）不得超過家庭月工資收入的50％。
5、與公積金買期房不一樣的點在于，貸款期限在不超過法定退休年齡后5年且不超過30年的前提下，同時不得超過抵押房產的剩余使用年限。畢竟二手房的房屋建成時間較早，房齡較大，抵押風險較高，因此會多這一項限制條件。
若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公積金買二手房的貸款期限最長就是20年，而20年就是分240期還款。
假設借款人家庭月工資收入8000元，月還款額不超過50％就是不超過4000元，其他債務2000元／月，那么剩余2000元乘以240期就是公積金買二手房的最高貸款本息，即48萬，除去公積金貸款利息，公積金買二手房能貸的最高額度是36萬。
當然最終公積金買二手房能貸多少，是取按貸款比例、貸款限額、貸款額度計算公式、月還款能力綜合限制后的最低值。比如借款人及配偶公積金賬戶余額不夠，貸款額度計算后最多能貸20萬，那么20萬就是公積金買二手房能貸的最高額度，取各項測算后的最低值。
注意，借款人家庭月工資收入是根據夫妻二人的住房公積金繳存基數確定的，未繳住房公積金的就按社保繳交基數確定，未繳社保的就按當年長沙市最低工資標準計算收入。
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