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房產(chǎn)證未下發(fā)如何合法地完成房屋買賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-01 05:12:13 149 人看過

一、房產(chǎn)證未下發(fā)如何合法地完成房屋買賣

房產(chǎn)證沒下來進行房屋買賣雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、沒有房產(chǎn)證的買賣合同怎么寫的

沒有房產(chǎn)證的買賣合同應(yīng)當寫明：

1．買賣雙方的基本信息；

2．房屋的位置等基本信息；

3．房款的數(shù)額、支付方式和期限；

4．交房時間；

5．雙方權(quán)利義務(wù)；

6．違約責任；

7．爭議解決方式。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、房產(chǎn)證辦理需要什么資料

1．蓋章的申請表；

2．房屋買賣合同；

3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5．專項維修資金專用收據(jù)；

6．契稅完稅或減憑證；

7．購房者身份證明（復印件核對原件）；

8．房屋共有的提交共有協(xié)議；

9．銀行的提前還貸證明。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十五條　當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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一、房屋買賣的房產(chǎn)證沒有下來應(yīng)該如何解決房屋買賣的房產(chǎn)證沒有下來解決方法是：應(yīng)當及時補交相關(guān)資料以及相應(yīng)的稅費，由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷、要求開發(fā)商返還購房款并支付利息，并主張所購買的房屋因無法辦證造成經(jīng)濟價值減損?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、辦理房產(chǎn)證的材料1．房屋購銷合同原件及補充合同原件；2．商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）；4．完稅憑證（契稅繳款書）；5．其它所需材料。三、不能辦理房產(chǎn)證的情形登記申請有下列情形之一的，不動

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一、民法典房產(chǎn)證未下來怎么買賣房屋沒有房產(chǎn)證不是房屋買賣的必要條件，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。雙方簽訂合同時的行為符合法律規(guī)定，那么合同就是有效的，但是沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的

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