開發(fā)商能否逃避責(zé)任？
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時間： 2024-04-28 14:50:04
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開發(fā)商需注意兩點(diǎn)：一是避免承擔(dān)責(zé)任的客觀情況，二是告知購房人相關(guān)情況。在發(fā)生不可抗力事件后，開發(fā)商需在合同期限內(nèi)告知購房人，否則需承擔(dān)延期交房責(zé)任。同時，開發(fā)商也不能將“雨季停工”等作為法定免責(zé)事由。因此，開發(fā)商應(yīng)謹(jǐn)慎對待不可抗力情況，并在合同中約定免責(zé)事由。
開發(fā)商可能可以避免承擔(dān)責(zé)任的情況包括：1)無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況；2)由于對方當(dāng)事人的故意或重大過失給權(quán)利人造成損失的情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺風(fēng)、海嘯等；二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。實(shí)踐中，開發(fā)商有隨意擴(kuò)大解釋不可抗力的現(xiàn)象，其實(shí)，構(gòu)成不可抗力的條件是很嚴(yán)格的，開發(fā)商不得以諸如“雨季停工”、“技術(shù)困難”等作為法定免責(zé)事由主張免責(zé)。（二）約定免責(zé)事由。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開發(fā)商通常會與購房人約定其他關(guān)于逾期交房的免責(zé)事由。
開發(fā)商免責(zé)情形有哪些？
開發(fā)商免責(zé)情形包括不可抗力、政府規(guī)劃、城市建設(shè)等導(dǎo)致的延遲交房；商品房買賣合同糾紛；商品房預(yù)售合同糾紛；商品房買賣合同解除導(dǎo)致商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。
開發(fā)商在商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定免責(zé)事由，以避免承擔(dān)不可抗力導(dǎo)致的延期交房責(zé)任。同時，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)遵守不可抗力的構(gòu)成要件，并在發(fā)生不可抗力的事由后及時告知購房人，以避免濫用免責(zé)事由。
《中華人民共和國民法典》
第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
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業(yè)主業(yè)主可以追究開發(fā)商以下情形下的違約責(zé)任：1、未按照合同的約定交付房屋；2、擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)后未通知業(yè)主；3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的交付條件；4、其它可以追究違約責(zé)任的情形。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。開發(fā)商破產(chǎn)重整業(yè)主必須做什么如果利益收到了侵害可以向法院起訴。簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的首付款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣2023-07-06186人看過 -
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法律綜合知識一、名義股東能否逃避瑕疵出資的責(zé)任名義股東作為實(shí)際出資人的代言人，其被目標(biāo)公司記載于股東名冊，發(fā)放出資證明書，進(jìn)行工商登記。從公司和債權(quán)人層面來說，其就是真正的公司股東。股東不按照規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。如果名義股東是被冒名登記的，則名義股東不具有股東資格，也不承擔(dān)股東責(zé)任，無需承擔(dān)出資瑕疵責(zé)任。二、股東出資瑕疵有哪些情形1．虛假出資。股東在出資過程中未按約定向公司交付貨幣、實(shí)物以及未轉(zhuǎn)移其他出資財(cái)物的所有權(quán)，構(gòu)成虛假出資。2．出資不實(shí)。出資不實(shí)主要存在于股東以實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)作價出資的情形，其表現(xiàn)在該類非貨幣出資的評估作價遠(yuǎn)高于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價值，導(dǎo)致公司的實(shí)際資本并沒有達(dá)到注冊資本數(shù)額。3．抽逃出資。抽逃出資是指股東在公司成立后，非經(jīng)法定程序?qū)⒆约豪U納的出資全部或者部分抽回，其主要表現(xiàn)形式有：（1）制作虛假2023-08-13299人看過 -
危險(xiǎn)駕駛罪可以取保候?qū)?。可以取保候?qū)彽那闆r：1、可以判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的；2、可以判處有期徒刑以上刑罰，取保候?qū)彶粫斐缮鐣ｋU(xiǎn)；3、患有嚴(yán)重疾病、不能自理、懷孕或者哺乳嬰兒的婦女，取保候?qū)彶粫斐缮鐣ｋU(xiǎn)；4、拘留期屆滿，案件尚未完成，需要取保候?qū)彽?。如何?gòu)成危險(xiǎn)駕駛罪？構(gòu)成危險(xiǎn)駕駛罪包括四種：追逐競駛情節(jié)惡劣的；醉酒駕駛機(jī)動車的；從事校車業(yè)務(wù)或者旅客運(yùn)輸，嚴(yán)重超過額定乘員載客，或者嚴(yán)重超過規(guī)定時速行駛的；違反危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理規(guī)定運(yùn)輸危險(xiǎn)化學(xué)品，危及公共安全的。前三種為行為犯只要有此行為就構(gòu)成本罪，最后一種為具體危險(xiǎn)犯不僅要有危害行為還需要危及公共安全才構(gòu)成本罪?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第六十六條人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)根據(jù)案件情況，對犯罪嫌疑人、被告人可以拘傳、取保候?qū)徎蛘弑O(jiān)視居住。2023-07-04239人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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能否通過協(xié)商逃避立案責(zé)任？福建在線咨詢 2024-12-06在交通事故中,如果雙方當(dāng)事人能夠就賠償問題達(dá)成一致意見,那么他們是具備協(xié)商解決賠償問題的可能性。 我們必須明確指出,對于已經(jīng)構(gòu)成犯罪的交通肇事逃逸事件,無法通過協(xié)商方式進(jìn)行私下和解。所謂交通肇事逃逸,是指行為人在發(fā)生交通事故之后,為了逃避法律責(zé)任的承擔(dān)而選擇逃離現(xiàn)場的行為。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的相關(guān)規(guī)定,若交通肇事后逃逸或存在其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,將被判處三年以上七年以下有期徒刑;而由于交通 -
交通事故后逃避責(zé)任能否逃避西藏在線咨詢 2022-02-02不能逃避責(zé)任。一般受害人、由受害人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的被扶養(yǎng)人以及死亡受害人的近親屬可以主張人身損害賠償，要求賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)等以及殘疾輔助器具費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，建議進(jìn)行傷殘鑒定，若構(gòu)成傷殘可按照傷殘等級要求支付傷殘賠償金，傷殘賠償金具體數(shù)額需根據(jù)賠償系數(shù)以及當(dāng)?shù)厝司芍浼兪杖氲染C合計(jì)算。 -
國外欠款能否逃避償還責(zé)任？西藏在線咨詢 2024-11-26未能及時償還債務(wù)并選擇離鄉(xiāng)背井并不能完全避免或減輕借款糾紛的法律風(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)我國法律,關(guān)于此類借款問題,如果借款人在國內(nèi)仍擁有可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),債權(quán)人就有權(quán)通過司法程序要求清償。即使借款人逃到國外,也無法擺脫司法部門對其在國外資產(chǎn)的追討。此外,如果債務(wù)人的行為構(gòu)成了惡意拖欠債務(wù)的事實(shí),甚至可能觸犯信用卡欺詐等罪名,那么將會面臨刑事追究。 根據(jù)《民法典》第六百七十五條,借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。
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杭州商業(yè)開發(fā)商是否有責(zé)任河南在線咨詢 2022-02-06建議以有限責(zé)任公司形式設(shè)立。理由如下： 1、個人工商戶登記的業(yè)主只能是一人，且該人對于商戶的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任； 2、合伙企業(yè)，一般的普通合伙，各合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)都要承擔(dān)無限連帶責(zé)任。 3、只有有限責(zé)任公司形式，股東以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任，這樣可以最大程度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，且各股東間權(quán)責(zé)分明，不容易產(chǎn)生矛盾。 杭州市省府路9號浙江省人民大會堂北四樓 -
能否通過走關(guān)系來逃避刑事責(zé)任？北京在線咨詢 2025-01-15一、關(guān)于緩刑的適用條件 在某些情況下，被判處拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子如果符合一定的條件，可以被宣告緩刑。根據(jù)《刑法》第七十二條的規(guī)定，這些條件包括： 1. 犯罪情節(jié)較輕； 2. 有悔罪表現(xiàn)； 3. 沒有再犯罪的危險(xiǎn)； 4. 對所居住社區(qū)沒有重大不良影響。 此外，如果犯罪分子被判處附加刑，附加刑仍須執(zhí)行。 二、緩刑辯護(hù)詞的基本內(nèi)容 辯護(hù)詞是律師在為被告人進(jìn)行辯護(hù)時所撰寫的法律文書。
