延期交房如何維權(quán)？購(gòu)房者必看！
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時(shí)間： 2023-09-08 22:20:11
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購(gòu)房者如果想要維權(quán),可以采取以下措施:首先,購(gòu)房者需要催告開發(fā)商盡快交房,并承擔(dān)因延期交房而導(dǎo)致的損失。如果開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房,且無(wú)法給出合理的理由,購(gòu)房者可以解除合同,并要求退還已付的房款和利息。
購(gòu)房者如果想要維權(quán),可以采取以下措施:首先,購(gòu)房者需要催告開發(fā)商盡快交房,并承擔(dān)因延期交房而導(dǎo)致的損失。如果開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房,且無(wú)法給出合理的理由,購(gòu)房者可以解除合同,并要求退還已付的房款和利息。
開 發(fā) 商 延 期 交 房 ， 購(gòu) 房 者 有 哪 些 維 權(quán) 途 徑 ？
開發(fā)商延期交房,購(gòu)房者可以采取以下幾種維權(quán)途徑:
1. 協(xié)商解決:購(gòu)房者可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,了解延期交房的原因,并尋求解決方案。
2. 尋求法律援助:如果協(xié)商無(wú)果,購(gòu)房者可以尋求法律援助,包括向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門、律師咨詢等。
3. 申請(qǐng)仲裁:如果協(xié)商和尋求法律援助無(wú)果,購(gòu)房者可以申請(qǐng)仲裁,要求開發(fā)商履行合同。
4. 提起訴訟:如果仲裁結(jié)果不滿意,購(gòu)房者可以提起訴訟,要求法院判決開發(fā)商履行合同。
根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,開發(fā)商有延期交房的權(quán)利,但必須提前30天通知購(gòu)房者,并說(shuō)明延期原因和延期時(shí)間。如果開發(fā)商延期交房,購(gòu)房者可以采取上述幾種方式維護(hù)自己的權(quán)益。在維權(quán)過(guò)程中,購(gòu)房者應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù),如合同、延期通知、協(xié)商記錄、證明文件等,并及時(shí)向相關(guān)部門反映,以保障自己的權(quán)益。
購(gòu)房者如果想要維權(quán),可以采取以下措施:首先,購(gòu)房者需要催告開發(fā)商盡快交房,并承擔(dān)因延期交房而導(dǎo)致的損失。如果開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房,且無(wú)法給出合理的理由,購(gòu)房者可以解除合同,并要求退還已付的房款和利息。開發(fā)商延期交房,購(gòu)房者可以采取以下幾種維權(quán)途徑:協(xié)商解決、尋求法律援助、申請(qǐng)仲裁、提起訴訟。在維權(quán)過(guò)程中,購(gòu)房者應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù),并及時(shí)向相關(guān)部門反映,以保障自己的權(quán)益。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)若開發(fā)商無(wú)法按照雙方協(xié)議的明確約定準(zhǔn)時(shí)交付房屋，則將導(dǎo)致延期交付的發(fā)生。在這種情況下，開發(fā)商有義務(wù)依據(jù)購(gòu)房合同中的具體條款和條件來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交付現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)書面形式進(jìn)行催告，如果開發(fā)商在收到催告通知后的三個(gè)月內(nèi)未能采取有效措施解決問(wèn)題，并且在合理期限內(nèi)仍未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購(gòu)房者便有權(quán)依法請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。在此過(guò)程中，購(gòu)房者需要注意的是，他們必須在法律規(guī)定的期限內(nèi)提出解除合同的申請(qǐng)，同時(shí)要求開發(fā)商退還已支付的房?jī)r(jià)款項(xiàng)、支付相應(yīng)的利息以及賠償可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果由于不可抗力因素的影響，開發(fā)商無(wú)法按時(shí)交付房屋，則無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-18352人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、柳州延期交房維權(quán)如何退房1、客戶若選擇退出房屋購(gòu)買交易：需以正式書面形式向房地產(chǎn)開發(fā)商提出解除合約請(qǐng)求，若所提出的解約情況屬由開發(fā)商方面過(guò)失所引發(fā)的，則開發(fā)商應(yīng)對(duì)因此而產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)全額賠償責(zé)任；反之，若該解約行為是基于客戶未能成功獲得貸款審批，或者雙方對(duì)于付款方式無(wú)法達(dá)成共識(shí)等非開發(fā)商因素所引起的，那么開發(fā)商將無(wú)需對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。2、在收到客戶解約請(qǐng)求后的15個(gè)工作日內(nèi)完成退款手續(xù)：當(dāng)客戶決定退出房屋購(gòu)買交易時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)在15個(gè)工作日內(nèi)全額退還客戶已支付的所有款項(xiàng)，同時(shí)終止與客戶之間的合約關(guān)系。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責(zé)任代為客戶向銀行支付每月應(yīng)付的本金及利息。3、超過(guò)15個(gè)工作日未完成退款手續(xù)的違約責(zé)任：如房地產(chǎn)開發(fā)商未能在客戶提出解約請(qǐng)求后的15個(gè)工作日內(nèi)完成相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16個(gè)工作日開始直至客戶實(shí)際收到全部退款為止，開發(fā)商每日需2024-07-07150人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若出現(xiàn)未能按時(shí)交付房屋的情況，購(gòu)房者可依據(jù)具體情況選擇以下四種方式解決爭(zhēng)議糾紛：首先，可尋求與開發(fā)商之間的友好和解，雙方應(yīng)以平等、公正以及互惠互利為基礎(chǔ)，在私密環(huán)境中達(dá)成共識(shí)；如無(wú)法和解，則可進(jìn)一步請(qǐng)求介于購(gòu)房者與開發(fā)商之間的第三方介入?yún)f(xié)調(diào)，以期妥善解決問(wèn)題；若經(jīng)協(xié)調(diào)后仍無(wú)果，購(gòu)房者可依據(jù)房屋買賣合同中的相關(guān)條款，將爭(zhēng)議提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；若仲裁結(jié)果仍不能令購(gòu)房者滿意，則可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-03493人看過(guò) -
一、開發(fā)商如何維權(quán)延期交房國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待就可以收房的情況。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：因不可抗力對(duì)暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《民法2023-04-25382人看過(guò)
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購(gòu)房者遭遇遲延交房的維權(quán)是：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，購(gòu)房者可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、期房延期交房如何賠償？一是要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會(huì)約定：“逾期交房不超過(guò)XX天，開發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購(gòu)房者支付一定數(shù)額的違約金，合同繼續(xù)履行。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。二是業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無(wú)期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除2023-04-02350人看過(guò) -
1。保留相關(guān)證據(jù)材料首先，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料。對(duì)于延期交房糾紛，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商收集延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留延期交房造成額外損失的證據(jù)。這樣，無(wú)論是在與開發(fā)商協(xié)商的過(guò)程中，還是在訴訟中，都可以明確違約事實(shí)。開發(fā)商可以根據(jù)合同條款要求約定的違約金。當(dāng)實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金時(shí)，也可以要求開發(fā)商根據(jù)買受人的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而在事實(shí)的基礎(chǔ)上充分維護(hù)自己的合法權(quán)益。注意訴訟時(shí)效，也就是說(shuō)，開發(fā)商不能無(wú)限期拖延交房，必須在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)主張自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律規(guī)定，買方應(yīng)在交付之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延遲交付的損失。在索賠中，還必須注意相關(guān)證據(jù)的保全，如通過(guò)書面信函保留相關(guān)書面信函。開發(fā)商在時(shí)效期間內(nèi)主張上述權(quán)利的，新的時(shí)效期間自自自開業(yè)之日起重新計(jì)算兩年。3。查看合同了解購(gòu)房合同的相關(guān)條款如果開發(fā)商延遲交房，一定要查看購(gòu)房合同，看是否有延遲交房的2023-05-08135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)的相關(guān)解決策略包括但不限于以下幾點(diǎn)：首先，您可考慮同開發(fā)開發(fā)商進(jìn)行友好的商議，按照所簽訂的購(gòu)房合同中約定的條款，向其主張相應(yīng)的違約賠償責(zé)任；其次，若在購(gòu)房合同中未能對(duì)此類情況做出明確約定，您也仍然具備依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)向開發(fā)商追究法律責(zé)任的權(quán)利；最后，如果開發(fā)商的違約行為嚴(yán)重影響到您的權(quán)益，您還可以選擇行使法定解除權(quán)，解除購(gòu)房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形2024-05-15179人看過(guò) -
一、購(gòu)房者如何避免延期交房？為了避免延期交房，購(gòu)房者可以通過(guò)簽訂購(gòu)房合同對(duì)交房時(shí)間、延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。在購(gòu)房合同中應(yīng)該這樣約定：1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3、如果開發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。因?yàn)槔习傩諏?duì)于購(gòu)房合同這種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開發(fā)商提供的合同范本之后，最好請(qǐng)專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過(guò)程中，為了避免開發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購(gòu)房者的利益最大化。二、如何處理開發(fā)商延期交房行為？在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻2023-03-03246人看過(guò)
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鑒定結(jié)論1、先搞清楚原因。如果是開發(fā)商原因?qū)е?，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2、保留相關(guān)證據(jù)。無(wú)論與開發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權(quán)益。3、按照合同進(jìn)行索賠或退房。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。房屋質(zhì)量不合格購(gòu)房者如何維權(quán)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方（購(gòu)房者與房屋出賣人）進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失；2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。4、若出賣人交付不合格房屋，給購(gòu)房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解2023-07-0357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)商未能如期交付房屋時(shí)，第一步應(yīng)審查您所簽訂的購(gòu)房合同內(nèi)是否包含相應(yīng)的處理?xiàng)l款。如果合同中有明確規(guī)定，則依照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；若無(wú)明文規(guī)定，則可考慮與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。倘若協(xié)商無(wú)法達(dá)成共識(shí)，您仍可選擇尋求調(diào)解幫助，或者直接向當(dāng)?shù)胤ㄍヌ峤辉V訟，依法要求開發(fā)商立即履行其交付房屋的義務(wù)，并對(duì)因此而給您帶來(lái)的任何經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在延期交付時(shí)間長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的情況下，作為購(gòu)房者，您享有法定權(quán)利請(qǐng)求解除該份購(gòu)房合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以2024-08-12475人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)廣大的購(gòu)房者而言，他們可能隨時(shí)遭遇到開發(fā)商延期交付房屋的重大事故，這時(shí)他們應(yīng)該具備運(yùn)用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己合法權(quán)益的意識(shí)，也就是直接向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在決定向法庭尋求幫助之前，您務(wù)必提前準(zhǔn)備好所有必要的訴訟材料，這其中包括：詳細(xì)的起訴書、個(gè)人身份證明的復(fù)印件以及與房屋購(gòu)買有關(guān)的所有文件和證據(jù)，例如《商品房買賣合同》等。在您已經(jīng)準(zhǔn)備好了上述所有文件和證據(jù)之后，就可以將它們提交到具有管轄權(quán)的人民法院。一旦法院確認(rèn)了您的來(lái)函有效并且予以立案，那么作為原告的您需要盡快繳納案件的受理費(fèi)用。在您完成繳費(fèi)手續(xù)之后，法院將會(huì)向被告發(fā)出開庭公告，并要求其提供相應(yīng)的證據(jù)以便進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)還會(huì)要求被告做好答辯的準(zhǔn)備工作，并按照規(guī)定的時(shí)間參加審理過(guò)程中的舉證、質(zhì)證環(huán)節(jié)。接下來(lái)，法院會(huì)對(duì)這些證據(jù)進(jìn)行深入細(xì)致的審查，以期能夠揭示出事件的真實(shí)面貌，最后再做出公正合理的判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾2024-05-07447人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋交付期延長(zhǎng)的權(quán)益保護(hù)策略包括以下步驟：購(gòu)房者可向開發(fā)企業(yè)發(fā)送正式的催告函件，與對(duì)方就合同最后的履行期限達(dá)成共識(shí)；當(dāng)催告函件達(dá)到了法定時(shí)限3個(gè)月以上，購(gòu)房者便可行使合同解除權(quán)，選擇退房事宜；同時(shí)，他們有權(quán)向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償?shù)闹鲝垺！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-08411人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于延期交付房產(chǎn)的維權(quán)策略方面，買方有權(quán)利敦促賣方在雙方共同商定之合理期限內(nèi)務(wù)必如期交房；若賣方未能按照約定時(shí)間履行交房義務(wù)，買方則有權(quán)依法解除購(gòu)房合同，并向賣方追索因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；倘若買賣雙方就此問(wèn)題協(xié)商無(wú)果，買方可通過(guò)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的途徑來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事2024-04-28248人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)當(dāng)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，最為重要的一點(diǎn)是，應(yīng)當(dāng)明確可以通過(guò)哪些途徑獲得救濟(jì)，以保護(hù)自身的合法權(quán)益，商品房買賣合同糾紛餓解決途徑包括以下幾點(diǎn)：1、與開發(fā)商協(xié)商解決。購(gòu)房者(也可以委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭(zhēng)議比較明確，購(gòu)房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但對(duì)開發(fā)商的社會(huì)形象會(huì)產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì)有一定效果。3、約定的方式解決糾紛。合同雙方在合同中或者事后達(dá)成協(xié)議，約定了爭(zhēng)議的處理方式，如未約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式2023-04-19115人看過(guò)
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買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價(jià)金的人；以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購(gòu)買房產(chǎn)的單位和個(gè)人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
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逾期交房購(gòu)房者如何維權(quán)，逾期交房購(gòu)房者能要求退房嗎山東在線咨詢 2022-10-28一、逾期交房購(gòu)房者如何維權(quán)對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)利，具體如下：（一）如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。（二）在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。（三）購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以 -
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開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商延期交房維權(quán)臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-09(一)開發(fā)商延期交房除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。同樣的，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購(gòu)房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。 (二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人房屋買賣 -
開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者如何維權(quán)？開發(fā)商延期交房的法律責(zé)任有哪些山東在線咨詢 2022-04-28開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者如何維權(quán)？ 1、先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行； 2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用； 3、業(yè)主與開發(fā)商
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如何進(jìn)行延期交房維權(quán)？寧夏在線咨詢 2024-12-15購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注開發(fā)商延期交房的證據(jù),并保留由此產(chǎn)生的額外損失證據(jù)。同時(shí),要注意訴訟時(shí)效,了解延遲交房退房的條件。如果開發(fā)商逾期交付房屋超過(guò)30-90天,購(gòu)房者就有權(quán)要求退房。一般情況下,開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者雙倍退還定金或支付房款利息。 在行使解除權(quán)時(shí),購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)合同約定來(lái)行事。如果開發(fā)商逾期交付房屋,購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的,結(jié)合合同的具體約定,來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事
