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房子租賃協(xié)議的最長期限是多久

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-11 12:32:24 185 人看過

一、房子租賃協(xié)議的最長期限是多久

在理解這個法條時還要注意以下幾點：

1．房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

2．房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3．房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

租賃合同一般根據(jù)租賃的時間長短，對租金是有一定比例上浮，這主要也是根據(jù)物價上漲做出的調(diào)整，如果租賃20年租金都不上浮的話，對出租方是非常不利的。房屋本身是有使用期間的，住宅的國土使用期間是70年，商鋪的國土使用期間是40年，超過了國土使用期間是會要求補繳國土使用費，這個問題不過現(xiàn)在還沒有具體的規(guī)定。

二、房屋租賃契約應(yīng)包含什么要素

1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。

2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。

3．租金和押金數(shù)額、支付方式。

4．租賃用途和房屋使用。

5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。

6．租賃期限。

7．房屋維修責(zé)任。

8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納。

9．爭議解決辦法和違約責(zé)任。爭議解決方式包括：仲裁解決或向人民法院起訴。

10．其他約定。

三、房屋租賃合同是否都有法律效力

房屋租賃合同是否具有法律效應(yīng)需視情況而定：

1．如果合同主體符合規(guī)定，房屋為法律法規(guī)允許出租，房屋租賃合同的內(nèi)容合法，則具有法律效應(yīng)；

2．如果合同主體不符合規(guī)定，房屋租賃合同的內(nèi)容違法，沒有進行過登記備案，不具有法律效應(yīng)。

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民法典》：第一章　一般規(guī)定　　第四百六十五條　依法成立的合同，受法律保護。\n　　依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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