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外籍人士購房條件有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-13 19:05:27 337 人看過

目前，外籍人士在華購房實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)，相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理如下：

1、只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋(另有規(guī)定的除外)。

2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要檢查相關(guān)材料、驗(yàn)證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：

①有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；

②境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

3、購房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》(匯發(fā)〔2006〕47號)執(zhí)行：審核提交的申請材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。

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外籍人士購房時(shí)所需材料

外籍人士：1、護(hù)照2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。港澳人員：1、《港澳人員來往大陸通行證》2、《港澳居民身份證》3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》臺灣居民：1、《臺灣居民來往大陸通行證》2、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》華僑：1、《中華人民共和國護(hù)照》2、駐在國長期居留身份證件3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》一、外籍人士購房流程從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才能購房

2023-02-23

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二套房
2021年成都外籍人士購房指南

成都實(shí)行限購政策，非本市戶籍的購房者需要在成都限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)，并且就業(yè)單位需要連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)24個月（含）以上。外籍人士在限購區(qū)域購房除滿足社會保險(xiǎn)條件之外，還需提供護(hù)照、安全事項(xiàng)審查書（草市街2號2樓國安局窗口辦理），如需享受契稅優(yōu)惠，還需提供身份證（若有）、婚姻證明。成都當(dāng)前實(shí)行限購政策,非本市戶籍的購房者需要在成都限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè),并且就業(yè)單位需要連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)24個月(含)以上。外籍人士在限購區(qū)域購房除滿足社會保險(xiǎn)條件之外，還需提供護(hù)照、安全事項(xiàng)審查書（草市街2號2樓國安局窗口辦理），如需享受契稅優(yōu)惠，還需提供身份證（若有）、婚姻證明。成都購房政策解析：外籍人士如何享受契稅優(yōu) 惠？根據(jù)我國 current 購房政策，外籍人士在購房時(shí)可以享受契稅優(yōu)惠。然而，這一政策的具體實(shí)施細(xì)節(jié)可能因地區(qū)而異。在成都市，外籍人士購房如何享受契稅優(yōu)

2023-09-12

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中國買房政策：外籍人士購房指南

根據(jù)新規(guī)，在下列情況下，外國人可以在中國購買房屋（1）外國人只要在中國工作和學(xué)習(xí)，就可以購買自住商品房。沒有時(shí)間限制，他們不需要工作或?qū)W習(xí)一年。（2）購買數(shù)量有限的城市也需要遵守當(dāng)?shù)氐馁徺I限制政策。（3）只能購買一套自用商品房。（4）非自住商品房可以公司名義購買。外國人在中國違法犯罪如何處理外國人在中國領(lǐng)域內(nèi)犯罪，包括中國船舶、航空器內(nèi)犯罪的，適用中國法律，即是按照中國的法律處理，但享有外交特權(quán)和豁免權(quán)的外國人的刑事責(zé)任，通過外交途徑解決。凡在中華人民共和國船舶或者航空器內(nèi)犯罪的，也適用本法。犯罪的行為或者結(jié)果有一項(xiàng)發(fā)生在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的，就認(rèn)為是在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)犯罪?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》第1條的規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法

2023-06-30

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2009年1月1日至12月31日暫停執(zhí)行限外令對外籍人士在京購房消費(fèi)起到有效的拉動作用后，進(jìn)入2010年以來，該政策已到期自動取消，目前的境外人士購房仍需按照《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中，對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。為了讓境外人士及港澳臺人士維護(hù)自身的合法權(quán)益，更省心，更放心，更舒心地購買到適合自己的居所，北京中原三級市場研究部提醒外籍人士應(yīng)注意以下幾點(diǎn)須知：一、外籍人士購房時(shí)所需材料外籍人士：1、護(hù)照2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。港澳人員：1、《港澳人員來往大陸通行證》2、《港澳居民身份證》3、《境

2023-04-22

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符合條件的外籍人士也可申請公租房

昨日，記者從順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱順義住建委)獲悉，該區(qū)公共租賃住房已于昨日向居民開放申請，無論是否具有該區(qū)戶籍，只要滿足相關(guān)申請條件，均提交申請。這是該區(qū)首次向居民實(shí)施公共租賃住房惠民政策。據(jù)了解，《順義區(qū)公共租賃住房申請條件和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)》于今年11月1日正式施行。所謂公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金水平，面向城市中低收入住房困難家庭和產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工等群體出租的住房。申請人無論是順義區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，還是外省市戶籍在順義區(qū)工作的，只要符合相關(guān)申請條件，均可到相關(guān)單位提交申請。公租房的租金按照同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮，并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力確定。面向社會公開搖號配租的公租房，由各鎮(zhèn)、街道住房保障管理部門負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)申請家庭的受理、初審及資格動態(tài)管理等工作;區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)申請家庭的資格復(fù)審及市住房保障管理部門備案等工作。取得備案資格的家庭

2023-06-10

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二手房流程
港澳臺及外籍人士購二手房流程

港澳臺及外籍人士--購二手房流程華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準(zhǔn)類似，只不過增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購房。具體流程如下：1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同;2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料;4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。港澳臺及外籍人士--購房提交資料對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下：身份證明：港澳同胞：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸通行證。臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。外國人：護(hù)照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)。提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件。需要進(jìn)

2023-04-27

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辦理工作簽證的外籍人士必須符合哪些條件

一、辦理工作簽證的外籍人士必須符合哪些條件辦理工作簽證的外籍人士必須符合以下條件：1．應(yīng)年滿18周歲，身體健康，無犯罪記錄，境內(nèi)有確定的用人單位，具有從事其工作所必需的專業(yè)技能或相適應(yīng)的知識水平。2．所從事的工作符合我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，為國內(nèi)急需緊缺的專業(yè)人員。3．法律法規(guī)對外國人來華工作另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、辦理工作簽證不予批準(zhǔn)的情形有如下情形之一的，不予批準(zhǔn)：1．申請材料不齊全的；2．申請材料不符合要求的；3．申請材料虛假的；4．申請人不符合來華工作條件的；5．不適宜發(fā)給外國人來華工作許可的其他情況。三、用人單位聘用外國人工作簽證的具體流程是什么？用人單位聘用外國人工作簽證的具體流程是如下的：1．用人單位或者委托專門機(jī)構(gòu)在外國人工作簽證管理服務(wù)系統(tǒng)注冊賬戶，在線提交許可申請，經(jīng)批準(zhǔn)后在線打印《外國人工作許可通知》。2．外國人憑《外國人工作許可通知》等所需材料向中華人民共和國駐外使

2023-08-15

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外籍人士買房過戶需提交哪些資料

隨著社會的發(fā)展，成都也越來越國際化，越來越多的外籍人士涌入成都，在感受“休閑之都”文化的同時(shí)，不少人也著手買房，定居成都。那么，外籍人士在成都購買商品房后，過戶需要提交哪些要件呢?辦理流程是怎樣的呢?一、外籍人士買房過戶需提交哪些資料?1.登記申請書;2.申請人有效身份證明;3.房屋所有權(quán)證或房屋初始登記記錄單;4.商品房買賣合同(含房屋平面圖);5.契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明;6.其他要件：(1)購買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單(所購房屋為限價(jià)商品房的應(yīng)提交);(2)維修資金繳存證明(按規(guī)定應(yīng)建但未建維修資金賬戶的應(yīng)提交);(3)國家安全事項(xiàng)審查意見書(房屋涉外銷售，且在預(yù)告登記環(huán)節(jié)未提交國家安全意見審查書的或未辦理預(yù)告登記的應(yīng)提交);(4)申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。二、過戶辦理流程是怎樣的呢?房產(chǎn)分中心流程1.受理排號：持應(yīng)提交資料到總咨詢臺排號→受理：

2023-05-31

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批捕外國人，則根據(jù)所涉嫌的罪名有所區(qū)分。按照我國刑事法律規(guī)定，對于享有外交特權(quán)和豁免權(quán)的外國人犯罪應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任的，通過外交途徑解決。依照公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定，對外國籍犯罪嫌疑人依法作出取保候?qū)?、監(jiān)視居住決定或者執(zhí)行拘留、逮捕后，由省級公安機(jī)關(guān)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，將其姓名、性別、入境時(shí)間、護(hù)照或者證件號碼、案件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)，涉嫌犯罪的主要事實(shí)，已采取的強(qiáng)制措施及其法律依據(jù)等，通知該外國人所屬國家的駐華使館、領(lǐng)事館。外籍人士犯罪一定驅(qū)逐出境對于犯罪的外國人不是都適用驅(qū)逐出境，而是根據(jù)其犯罪的性質(zhì)。情節(jié)及犯罪分子本人的情況，結(jié)合國際間的關(guān)系和斗爭形勢的需要等，可以適用驅(qū)逐出境，也可以不適用驅(qū)逐出境以獨(dú)立適用驅(qū)逐出境，也可以附加驅(qū)逐出境。如某外國人在我國犯盜竊罪，可以單獨(dú)判處驅(qū)逐出境，也可單獨(dú)判處有期徒刑。某外國人在我國犯間諜罪，可以在判處有期徒刑的同時(shí)，附加適用驅(qū)逐出境，也可以不附加驅(qū)

2023-07-21

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上海外籍人士購房政策的詳細(xì)解析

只能夠購買一套用于居住的住房。如果是境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的，只可以在公司注冊的城市，購買辦公所需要的非住宅房屋。外籍人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，要檢查相關(guān)的材料，并且還要驗(yàn)證購房人持有的房屋情況。購房結(jié)匯需要按照法律規(guī)定執(zhí)行，需要審核提交的材料，若符合規(guī)定，就可以進(jìn)行辦理。《市住房保障房屋管理局關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題通知》第一條：本市戶籍居民家庭在本市購買住房繳納稅收或社保年限從“能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”調(diào)整為“能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。外籍人士購房政策目前，外籍人士在華購房實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號），相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理如下：1、只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。2、外

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2023-07-02

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何為限購限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。非京籍人士在京買房條件：1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明;2：有北京合法有效的暫住證;3：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;4：身份證、結(jié)婚證和戶口本?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》堅(jiān)決抑制不合理住房需求實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大

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成都買房條件：購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明，外地戶口，以家庭為單位在成都可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年（36個月）的社?；蚨悊?。沒有社保不可以補(bǔ)繳，只能一次性付全款。1、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套，購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款，購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄。2、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行，購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力。3、現(xiàn)行的限購政策是這么規(guī)定的，只有正常繳納社保才可以，補(bǔ)繳的有記錄，是不能算作購房資質(zhì)的。4、個人如何繳納社?？梢砸宰杂陕殬I(yè)者的身份上社保（養(yǎng)老＋醫(yī)療），參保條件：城鎮(zhèn)戶口或農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)街道的社保服務(wù)點(diǎn)，或區(qū)縣一級的社保局（勞動保障局）。5、個人如何繳納社保問題中所需基本

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