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一般向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，但法律另有規(guī)定的除外，有幾種特殊情況的時效為1年。在房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。在房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。

租賃合同怎么訴訟

需要寫一份起訴狀提交到法院申訴訴訟。租賃糾紛處理程序如下所述：

1、房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請房屋管理機關(guān)進行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進行調(diào)處。

2、租賃當(dāng)事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應(yīng)及時補交。

3、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請后，應(yīng)在確定調(diào)解會的時間和地點，并通知租賃雙方當(dāng)事人。

4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解達不成一致的，則終止調(diào)解，當(dāng)事人通過法律途徑解決糾紛；如一方或雙方當(dāng)事人不到場參加調(diào)解，應(yīng)終止調(diào)解，若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時間進行調(diào)解。

5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關(guān)向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》，申請應(yīng)以書面形式提出；并提供解除合同通知書送達證明材料。管理機關(guān)核實有關(guān)情況后，對規(guī)定的，向承租方應(yīng)發(fā)出《期限遷出通知書》，承租人仍不遷出的，出租方應(yīng)通過法律途徑解決糾紛。

6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實際使用出租房屋，出租方采取措施開門清點財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關(guān)到場見證，該申請應(yīng)以書面形式提出，并提供解除合同通知書送達證明及告知對方將采取措施的證明等材料；經(jīng)核實有關(guān)情況后，房屋租賃管理機關(guān)可以到場見證。出租方在清點財物之后應(yīng)制作財物清單，有出租方及到場有關(guān)單位簽章，對清點的財務(wù)租方應(yīng)妥善保管。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百九十四條在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止：

（一）不可抗力；

（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；

（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；

（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；

（五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請求權(quán)的障礙。

自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。

第一百九十五條有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：

（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；

（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；

（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；

（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

第一百九十六條下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：

（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；

（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；

（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。

第一百九十七條訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由由法律規(guī)定，當(dāng)事人約定無效。當(dāng)事人對訴訟時效利益的預(yù)先放棄無效。