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家庭房產(chǎn)的歸屬權(quán)如何界定？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-11 08:53:42 197 人看過

夫妻約定房子歸一方所有的，屬于合法。法律明確規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。因此，夫妻雙方可以對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，約定房產(chǎn)由一方取得所有權(quán)，不幸離婚的，也必須按照協(xié)議的內(nèi)容，確定房產(chǎn)的歸屬。

夫妻簽財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否合法

夫妻簽財(cái)產(chǎn)協(xié)議是合法的行為，婚后夫妻雙方簽訂的關(guān)于財(cái)產(chǎn)協(xié)議是有效的。夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證可以是未婚夫妻在婚前申辦，也可由夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間申辦。申辦該協(xié)議公證須由當(dāng)事人雙方共同到公證處提出申請(qǐng)。夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證由當(dāng)事人住所地或協(xié)議簽訂地公證處管轄，辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議應(yīng)提交：申請(qǐng)人的身份證明，已婚者還須提交結(jié)婚證書；協(xié)議書草稿，當(dāng)事人書寫有困難的，公證人員可代寫；有關(guān)的財(cái)產(chǎn)證明；公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，是指公證機(jī)構(gòu)依法對(duì)夫妻雙方或未婚男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)（或婚后財(cái)產(chǎn)）和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

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    拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有，要按實(shí)際情況來決定。例如：1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。房屋實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)登記人并非一人房屋應(yīng)歸誰所有現(xiàn)實(shí)生活中由于各種原因，房屋的實(shí)際出資人與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)登記人并非一人，例如甲名下的房產(chǎn)，實(shí)為乙方出資購(gòu)買，這種情況下法院如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬物權(quán)屬于對(duì)世權(quán)，權(quán)利人對(duì)物權(quán)具有支配力，這種支配力排除他人的一切干涉。根據(jù)物權(quán)公示公信的原則，經(jīng)過公示的物權(quán)具有絕對(duì)的公信力。公示的方式，不動(dòng)產(chǎn)依登記為準(zhǔn)，動(dòng)占依占有的交付為準(zhǔn)。為了保護(hù)交易安全，使當(dāng)事人合法取得物權(quán)能夠?qū)蛊渌磺腥?，法律推定登記簿上的?quán)利人和具有所有權(quán)外觀的占有人就是正確的權(quán)利人。這種推定必然使真正意義上的權(quán)利人排除在權(quán)利正確性推定之
    2023-07-02
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  • 集體產(chǎn)權(quán)的房屋，如何界定權(quán)屬問題
    當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低，是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
    2024-08-13
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  • 房產(chǎn)糾紛的中產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定
    產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的認(rèn)定需根據(jù)不同的產(chǎn)權(quán)分類進(jìn)行考量。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)而言，其歸屬應(yīng)遵循法律規(guī)定，即以登記為主導(dǎo)原則；若相關(guān)手續(xù)得以順利完成，登記于何人之名下，則該產(chǎn)權(quán)便歸屬于此人所有。然而，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)來說，其歸屬則是以實(shí)際交付為準(zhǔn)繩，只要有人合法占有，那么該財(cái)產(chǎn)便歸屬于他。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百二十四條【動(dòng)產(chǎn)交付的效力】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
    2024-08-17
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      福建在線咨詢 2023-09-02
      房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)。 房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。 1、占有權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。 2、使用權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能、作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利。 3、收益權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。 4、處分權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房
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      我父親有姐弟4人，96年初，爺爺和奶奶買了一套房子，姐弟4人都有出一些錢，房子買好后，房產(chǎn)證明上是奶奶的名字，09年初奶奶把房產(chǎn)證明的持有人，修改成了我父親的名字，是不是意味著這個(gè)房子是我父親獨(dú)有如果我叔叔要分家產(chǎn)，他有份嗎如果沒有怎么處理
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      四川在線咨詢 2022-10-31
      【合作作品的著作權(quán)】合作作品該如何界定歸屬權(quán)對(duì)于合作作品的歸屬權(quán)界定，一般認(rèn)為，創(chuàng)作一個(gè)合作作品需要合作作者之間的合意，如果一方未經(jīng)對(duì)方同意，就將對(duì)方的作品合入自己的作品，或者對(duì)對(duì)方的作品進(jìn)行一定的修改、補(bǔ)充后就認(rèn)為是該作品的合作作者，這種情況，不僅不能成為該作品的合作作者，還侵犯了該作品的著作權(quán)。我國(guó)著作權(quán)法第13條規(guī)定：“兩人以上合作創(chuàng)作的作品，著作權(quán)由合作作者共同享有。沒有參加創(chuàng)作的人，不能
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      一般來說，婚前父母贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)這是沒有爭(zhēng)議的。若是父母想將房產(chǎn)贈(zèng)與夫妻雙方作為其共同財(cái)產(chǎn)，則需要在贈(zèng)與合同中明確說明是贈(zèng)與雙方的。 我國(guó)法律規(guī)定一方在婚前合法受贈(zèng)的個(gè)人房產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
    • 上海房產(chǎn)稅家庭人員如何界定
      重慶在線咨詢 2024-08-23
      根據(jù)2011年1月27號(hào)印發(fā)的《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法> （一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按超出面積計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住